北京楼市回暖有项目被近万人申购,置业预期得到修复
3月以来,北京新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显,甚至出现了近万人申购某楼盘情况。
田傲云/发自北京
北京楼市开始回暖。
"从2月底就忙起来了,每天都有不少客户来看房。"北京朝阳某房产中介门店经纪人对中国房地产报记者表示,现在二手房带看量和成交量都不错,不少意向客户已陆续签约。
具体成交方面,该经纪人表示,门店平均每天能卖3套二手房,"价格涨幅不大。"
北京市住建委最新数据显示, 北京二手房市场一季度成交约37220套,其中3月份二手房网签17085套,环比激增106.8%,虽同比仍下降超过20%,但与2019年同期比有所上涨。
二手房市场火热的同时,北京新房市场也迎来复苏。尽管中原地产提供的数据显示,北京新房一季度成交量仅8314套,同环比均下跌超30%。不过记者注意到,3月以来,北京新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显,甚至出现了近万人申购楼盘情况。
"优质项目加快入市有助于需求释放。"中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,3月以来,房企推盘节奏加快,项目取证速度加快;北京购房者置业预期得到有效修复,随着供给端进一步改善预计市场成交逐步企稳回升。
"现在政策利好频出,3月以来北京市场已略微有复苏迹象,在市场预期未发生转变情况下,我们也会通过加速推盘补充现金流。"某房企北京公司项目负责人表示。
出现"万人摇"项目
进入3月,房企供应节奏明显加快。中原地产数据显示,3月份北京新增供应4574套,套数环比上升76%,同比上升14%;11个期房项目取证,6个为纯新盘,全月达到推盘高峰。同时,北京楼市出现了几个"万人摇"新盘。
3月15日,北京永定府公布了意向购房人名册,有9000多户购房家庭通过资料审核,抢买391套房源。3月28日,永定府正式开盘选房,均价8.9万元/平方米,当天全部售罄,中签率4%。
与此同时,位于北京海淀的天恒学院也进行了申购登记。数据显示,该项目共推出143套房源,申请该项目人数接近2万,最终通过资质审核的有1.4万人,申购比100:1。
"万人摇"楼盘的出现引发业界关注。一位不愿具名的人士表示,这两个项目被政府转为共有产权住房后,大大减少其投资套利价值,加之区位、价格等优势,自然会受到关注。
多个热门楼盘也带动了整体成交情况,如3月29日,华润置地北京公司发布海报,称"幸福里润园、橡树湾、永定府"三大新品入市,7天销售额达百亿元,呈现热销势头;房山中建学府印悦首次开盘当天认购228套;中海汇德里80亿元货值开盘热销50亿元,去化率62.5%;龙湖京能熙上3月首开实现8亿元认购额。
"我们是3月初开始蓄客,月底样板间开放后每天能接待300多组客户。"某房企北京公司项目负责人表示,压抑了许久的刚需购买力正在释放,加之"全国两会"给今年房地产市场发展定下基调,也促进了市场回暖。
中原地产数据显示,3月北京新建商品住宅(含普通住宅+别墅)成交3657套,环比上升97%,同比下降30%。
有不同观点认为,3月份北京楼市是局部回暖,"很多区域项目去化并不理想,为了加快销售也有打折促销、推出特价房的情况。"
回暖的二手房交易
"如果看中现在就可以下手。"北京朝阳某房产中介门店经纪人中表示,现在带看量明显增加,房源十分紧俏,春节后明显能感受到楼市回暖。
此外,北京万柳、德胜门、金融街、昌平等区域房产经纪人也表示市场热度升温,近期门店带看量和成交量均出现上涨迹象。
北京德胜门某房产中介告诉记者,片区房源因有较好的教育资源,热度一直很高,加之最近二手房信贷政策放松,放款速度明显加快,成交量上涨明显。"去年一方面受学区房等因素影响,市场观望情绪浓厚;另一方面则是二手房贷款较为困难。"
该说法得到了中原地产首席分析师张大伟认同。他表示,相比2021年三四季度出现的房贷积压排队4-6个月现象,随着2021年12月到2022年1月份信贷供应增加,当下北京购房者按揭贷款已经基本不用排队,1个月左右就可以放款,释放了之前积压的市场成交需求。
另外,张大伟还补充说,北京购房者改善需求入市压力大,首付成数过高,制约了新建住宅市场成交量,二手房市场需求有所恢复。
房价方面,多位中介人士表示目前价格浮动不大,"比较抢手的房源可能有所上涨,但总体价格比较稳定,如果看上了可以和业主谈。"
回暖的销售态势能否持续?麦田房产分析认为,目前北京二手房市场基本面良好,政策也比较稳定,预计4月份二手房市场会保持前稳中有升态势。
陈文静表示,短期来看,购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,北京购房者置业预期得到有效修复,预计市场成交逐步企稳回升。
张大伟表示,北京楼市成交量最低谷已经过去,随着政策调控底部出现,北京有可能是第一个走出楼市低谷的一线城市。
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