恒大扛不住了？中国恒大计划出售资产

　　8月10日晚间，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。
　　来源：公司公告
　　公告称，截至公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。倘该计划最终协议得以落实，公司将进一步公告。
　　中证君从接近中国恒大的人士处获悉，潜在独立第三方投资者包括国企和民企，具体细则正在明确当中，参与方正在谈交易价格，入股事宜或很快落地。
　　公司积极＂自救＂
　　就在中国恒大集团发布公告的同时，恒大汽车也发布了类似的公告。
　　来源：恒大汽车公告
　　因流动性问题，中国恒大年内利空消息不断，但公司积极＂自救＂。8月1日晚，港股上市公司恒腾网络公告称，中国恒大方面拟出让公司11%股权，合计作价32.5亿港元。
　　中国恒大7月1日晚披露的数据显示，上半年，公司实现物业合约销售金额3567.9亿元，累计回款3211.9亿元。
　　中国恒大董事会主席许家印此前表示，公司旗下8大产业已有4个上市平台，未来还将陆续分拆其他产业上市。
　　中证君之前报道，中国恒大内部已启动相关上市前准备动作，恒大冰泉预计明年上市。
　　恒大汽车上半年亏损近50亿元
　　8月9日晚间，恒大汽车发布2021年上半年盈利预警，预计上半年净亏损约48亿元人民币，是去年同期净亏损24.5亿元的两倍。
　　公告称，今年上半年的亏损主要由于拓展新能源汽车业务。该业务目前处于投入阶段，购买固定资产及设备、研发等相关费用增加及利息支出较大。公司将于8月底正式发布上半年业绩。
　　自2019年进军新能源车市场以来，恒大汽车通过大手笔的＂买买买＂，完成了技术、资质、电池、销售、人才等汽车上下游产业链布局，获得了整车制造、底盘架构、动力总成、轮毂电机、动力电池等领域的核心技术。
　　虽然恒大汽车的量产车并未推出，但并不妨碍公司股价一路大涨。自2020年8月恒大健康更名为恒大汽车以来，公司在很短时间内市值冲破2000亿港元，跃居国内整车上市公司前三名。
　　按照规划，恒大将研发14款新能源车型，并于2021年底至2022年初实现批量投产，2025年产销实现100万辆。此前，鲜有车企在尚未量产任何车型时就放出如此规划。
　　按照恒大汽车首席财务官潘大荣此前的预估，恒大集团预计2021年投入90亿元造车。2022年之后，随着汽车的量产与销售，集团将不再对其进行投入。从2019年至2021年恒大造车预计总投入294亿元左右。
　　恒大物业总合约面积超8亿平方米
　　恒大物业方面，公司7月19日公告披露，预计上半年股东应分配利润将同比增长70%左右。
　　公告显示，截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米。
　　中证君注意到，公司方面早前表示，预计到年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。
　　恒大物业执行董事、总经理安丽红彼时表示，预计公司2021年-2023年的营业收入年均增幅将达到50%-60%。＂公司强调收入增长不单纯是依靠面积的增长，同时还有增值服务的贡献，尤其是逐年增加的社区增值服务，将成为公司业绩增长的新引擎。＂
　　5月31日，恒大和腾讯签订战略合作协议，双方表示将携手打造面向社会开放的物业科技平台＂微物云＂，助力物业行业数字化升级。
　　恒大有多少资产可以卖？
　　2017年陷入困境的万达和王健林，给中国企业家上演了一场教科书般自救案例。 王健林采取的自救措施很多，但毫无疑问，其中最重要、最出名的是出售万达文旅城与万达五星级酒店。
　　王健林似乎被逼到了墙角，最后的协议，也被外界广泛解读为王健林割腕断臂，融创以438.44亿元收购万达集团的十三个文旅项目91%的股权，余下9%的部分由万达商业保留。富力地产则以199.06亿元的价格，接盘万达77间酒店。
　　虽然万达文旅城与万达五星级酒店评估价格相差甚远，但通过这次大规模出售文旅城与酒店项目，为万达集团直接减债440亿元，回收现金670亿元，整体减债1100亿元，有了抵御风险的能力。
　　现在的许家印的遭遇很像当年的王健林，但和王健林不同的是，现在的恒大似乎要比当年的万达负债高得多。
　　据了解，恒大去年底负债就达8000多亿，负债率就达到了84.77%。因不符合＂三道红线＂相关要求，恒大融资受阻，导致其陷入危机，在6月份传言很多，有人说恒大扛不住了，资金链断裂等等。虽然恒大否认了，但债务危机确实出现了，不过，恒大很给力，在月底就宣布有息负债已降至5700多亿元，也就是说减少了3000亿的负债。
　　恒大的有息负债5600亿元，净负债率降至100%以下。在资本层面，恒大转让29.9%嘉凯城股权，进一步回笼资金增强现金流，并提前偿还136亿外债，至此到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。
　　恒大有息负债虽有5600亿，许家印的优质资产同样也非常多！目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，员工20万人。恒大旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。
　　恒大地产集团在280多个城市拥有1300多个项目，是恒大的主营业务。今年前7个月，恒大地产的销售额达到4000.9亿，仅次于碧桂园和万科。截至8月2日收盘，中国恒大港股市值751.15亿港元。
　　恒大新能源汽车已经投入了 474 亿元，其中研发投入就高达 249 亿元。共申请专利 3012 件，其中已获得授权专利 1355 件。恒大汽车还持有贾跃亭的法拉第未来20%的股份。截至8月2日收盘，恒大物业港股市值1338亿港元。
　　恒大人寿保险有限公司是恒大在金融领域的旗舰资产。目前，恒大人寿总资产超2300亿，已跻身全国寿险12强。
　　2016年，恒大还持有盛京银行36.4%股份，是第一大股东。盛京银行前身是沈阳市商业银行，在沈阳、北京、上海、天津、长春、大连等城市设立了18家分行。截至8月2日收盘，盛京银行港股市值606.97亿。