2021年，到底应该投资股市还是房产？

　　通过2020这一年世界极不乐观，普遍经济下滑，2021年不要听专家推算，世界阳光还是偏暗，别管大佬小佬怎么算，要想经济持续稳定不是那么容易。
　　管好自己责任事，步伐千万不能迈大，不能吃鸡又抓鸭，要干就是干自己熟悉的事，稳中求实，抓住机会，折实跨步，一步一台阶往上进。走自己的路，大有前途。
　　我个人会用一部分闲置资金做长期投资。主要会集中在高社交板块，如航空，餐饮，这些疫后会回暖。周期类的石油相关产业，房地产后周期的装修，家纺等，养猪上下游产业链如饲料，动物疫苗，屠宰等。
　　货币收紧，债券提高收益率才能融到钱，所以价格走低，收益率走高。
　　今年的货币是确定性收紧的，去年就已经定下来的了，不过三季度之后可能随着经济下行压力的加大而边际放松，上班年一定是收紧的，除非再发生黑天鹅事件。
　　政策稳定房地产市场，全国范围内来讲肯定还是以稳为主，大概率小幅下行。随着政策收紧，LPR加点会偏高，也就是房贷利率目前可能已经筑底上行了。
　　黄金和美债收益率强相关，是建立在美债信用基础之上吧，倘若老美继续放水，有没有可能黄金脱离美债收益率，再次回到最初和各国货币挂钩。（即美元霸权有没有可能削弱）
　　影响通胀的因素有很多，货币超发当然是其中比较重要的一个，但是还有很多其他因素，比如货币乘数，老龄化，蓄水池的问题，等等。
　　2020年大放水没有问题，但是2021年随着疫苗的广泛注射和全球经济的企稳，不会继续那么宽松了。
　　对于股市而言，上半年流动性收紧压缩估值，但是盈利回升支撑股市继续走高，但是下半年可能会出现盈利估值的戴维斯双杀。
　　股市与楼市是跷跷板，一个涨一个就会跌，毕竟短期内的资金就这么多，就看政策导向推哪个市场了。
　　从已有的数据看，2019年股市结束熊市，之后逐渐进入牛市。加之国家＂房住不炒＂的政策严防死守，毫无松懈。我个人分析，只要新政策没有明显转向，楼市十年至少五年内不会有起色。
　　股市可期，并且正处于牛市筑底阶段，慢牛路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。
　　2021年，对投资这件事来说，或是近十年、近二十年来最困难的一年，因为这一年你会发现，不管是现金、房产还是股市，选择投资的难度甚高，并且，一着不慎满盘皆输。要问到底应该投资股市还是房产？最合理的投资，就是保持定投优质资产，保持定投优质资产，保持定投优质资产，重要的决策说三遍！
　　1、首先，2021年再去投资房产，并不划算！如果是自住，或者把投资的房产分割为公寓出租，这种方式的投资还算可以，但单纯的投资房产，不出租也不居住，是十分亏钱的。
　　往往大家在购入房产的时候，总会认为房价未来会涨，也会说哪些地方房价涨了多少。但是，房价涨了就真的赚到了吗？答案，是否定的！并不是房价涨了，你就一定赚钱，因为资金也有价格。八九十年代才推行商品房的时候，大家买房都是全款，但随着房价的上涨，现在购房者基本都会选择贷款买房，也就是支付一部分资金，然后向银行贷一部分钱，当前首套房的首付比例为30%。当然了，向银行借钱，银行不会免费出借，会有贷款利息产生，以当前贷款利率来看，普遍在5%-6%之间。按照30年的贷款计算，实际到期支付的利息与本金相近，100万的房产，若是支付40万首付款，贷款60万元，实际30年支付的价格是160万元，因为还有60万元是利息支付。
　　这样算来，30年后房价上涨1.6倍才算平本。不过，要说衡量计算，可就不单如此了。40万元的资金，若是拿来不买房，按照年复合收益率5%计算，30年后的本息大约170万元。这样算来，100万元的房子，30年实际支付约290万元。也就是说，30年后一套房产上涨2倍才算平本。
　　就房产来说，若是没有居住需求或者以公寓的方式出租，就要豪赌未来房价能涨2倍。而这一情况，对投资者来说，并不划算。
　　2、保持定投优质资产，或是2021年最正确的投资方式。优质的资产，在这里指国内上市的优质公司。虽然现在很多优质公司的估值并不便宜，但以定投的方式分化风险，以时间换空间，能更好的综合成本。待到行情稳定，势必又会重拾涨势。
　　我有十年的房地产工程管理经验，但是可惜的是，过去十年，我都没从自己工作的公司买过房子，至少少赚几十万。
　　但好在前年我也买了一套房子，虽然位置不是很好，有点偏，但是便宜。另外，我看好了它未来的前景。
　　这也是我这些年总结的一些经验吧，买房子呢，要买好位置的房子。如果买不到，或者买不起，那就去买未来是好位置的房子。
　　能明白这意思吗？就是投资未来。2021年，都说未来看股市，但是你看今年春节后，股市这个架势，一片环保颜色（绿色），他能好了吗？
　　你买套房子在那里放着，即便是跌了，起码还是一套房子。但是你买了股票，跌了，大跌以后你可开始啥都看不见啊，只看见绿油油的数字在那里房子，那心情，能舒服得了？
　　所以，让我来说，有钱还是买套房，位置好了出租，每年收房租它不香吗？
　　这个要看自己的投资水平了。
　　2021年，如果投资水平高，对股市很了解，那么投资股市可能就是比较合适的选择，如果投资水平不算高，投资股市经常亏损，那么可能投资房产就是比较稳妥的方式了。1、投资水平高，可以选择投资股市
　　如果投资水平高，可以投资股市。股市投资要求很高，从来都不是一个简单的事情，而且现在想选择一个好股票，可能要花费更多的时间和精力了。
　　现在股市中有4000多支股票了，翻着看一遍可能就要几个小时，如果认真研究那么可能就要更长的时间了。这么多的股票想选择几个自己满意的，显然不是一个简单的事情了。
　　但是如果自己投资水平高，那么这么多的股票中，肯定有好股票，如果能够选择到一个两个像茅台那样涨幅的股票，可能就能够让自己收获很多了。
　　因此，如果投资水平很高，可以考虑选择投资股市。2、如果炒股水平不算高，可以考虑选择房产
　　如果炒股水平不算高，经常亏损，那么可以考虑投资房产。现在各个大城市的房产，这几年基本上都在调整，现在如果家里没有房子，现在买也是一个很好的机会了。
　　现在如果家里没有房子，那么这个时候买房子，价位比较低，可能还是能够比较好的抵御通货膨胀的影响的，而且也能够减少租房的费用，而且还能够让自己安居乐业，未来房产价格上涨，也能够让自己的总资产不断上涨。
　　因此，如果炒股水平不算高，而且还没有房子，那么投资房产也是一个比较好的选择了。
　　选择合适的城市投资房产是比较正确的。因为人民币不断贬值，只有房产能保值。中国虽然是第二经济体，但是还是发展中国家，到发达国家看看，即使上海与东京还有不小差距，没有房地产的发展就不能说经济发展了，就像说你家有没有钱，不是看你的现金流，而是你的资产的价值。投资股票不是每个人能做的，选择股票是专业人士的专利，注册制时代，股票选错了，会损失很大。有钱目前还是投资房产，当然城市和地段也十分重要。
　　股市房产都不能投，泡泡太大了，捂紧自己的钱袋子。
　　变化之中，以不变应万变，随形就势。
　　不入此道，不预置评！
　　我觉得投资股市要比投资房产好一些。理由如下：
　　一是房地产已经过了黄金期了，在慢慢走下坡路。大家看新闻可以感觉到，以前富人区富豪房地产界较多，新闻也多，现在都提的少了，房地产已经不红火，房地产国家已经不支持了，只是保持房价稳定；而股市在我们国家主要是为企业融资，企业发展离不开股市，尤其是在内循环下更需要股市为企业抒困输血，从国家利益考量，股市的健康发展是必须的。
　　另外，现在股市处于下跌通道，许多高估值的绩优龙头股都在价值回归，等大盘企稳后，好股票的投资价值就凸显出来了。买些龙头股，放个一两年，收益要比买房好。买房不容易变现，有些房子都有5年的锁定期，而股票变现很容易，更灵活。
　　你能不能啥也不投，歇会儿？？？