信号明年房地产市场会比今年好！如何看待？三大预判值得关注

　　2021年进入倒计时模式，2022年正在向我们缓缓走来。2022年会发生什么，我们无法得知。但是通过展望，我们能对自己的判断更笃定一些。
　　对于明年楼市的整体走向，有专家预测称＂明年房地产市场会比今年好＂。显然，这个好在不同的语境中，表达的内容是不同的。
　　那么，今天我们一起来分析这个＂好＂将表现在哪些地方，对我们买房、卖房有何启示。
　　一、政策信号趋好
　　上半年楼市调控了400多次，堪称力度之大、范围覆盖之广，国家及城市发布的政策主要围绕收紧这个关键词。不过，进入下半年后，政策信号有了一定的变化。
　　＂维护房地产平稳健康发展和维护购房者合法权益＂
　　＂支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环 ＂
　　上述两句信号都是国家释放出来的，第一句是在央行经济报告中，第二句是在每年三次的中央会议中。任何事情的发展都不是独立存在的，有了信号定基，我们也能摸索到趋势，可见，明年的楼市将以＂稳＂为主，因城施策将继续展开，金融信贷环境或将有所被优化。
　　二、房企高杠杆时代结束
　　过去十年，国内不少开发商通过高杠杆的方式获取了高利润。高杠杆意味着向市场融资、银行贷款，聚集到一定资金后，然后卖房回款，用回款的资金继续下一步扩张。
　　在激进模式下，房地产行业得到了快速发展，其中，也诞生了无数的就业机会，不过，在利益的另一边，不良的炒房客跻身市场，哄抬房价，产生了不少问题。
　　2020年，三道红线阻碍了房企疯狂发展的脚步，负债标准被规定出来后，大小房企回款压力大，资金运转难，拿地盖楼的行动受限。今年，我们也看到了某恒、某泰的暴雷行为。
　　三道红线依然是各房企将要面对的＂难关＂，明年这些开发商将加快调整运营思路。房企或将手里的重心转向社区商业、物业管理等，开始细水长流的经营，这也意味着，社区的商业模式将愈来愈丰富，拥有好物业房子将变得更受欢迎。
　　三、交易信心逐步提高
　　市场交易环境由购房者信心支撑，当购房者信心不足的时候，楼市会愈来愈冷;相反，当购房者信心提升时，交易市场也会显得更加活跃。
　　据58同城、安居客最新发布的《国民安居指数报告》显示，在新房市场中，购房者信心指数为99.2，环比上涨3.4%，52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨；33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。
　　在任何交易市场中，国人都有一种心态叫＂买涨不买跌＂,在这种心态背后，比起房价，国人更关注市场的冷热度。对于有买房打算的用户来说，可以明确的是，明年楼市不会出现交易热的现象，但是，在政策趋好背景下，有信心买房的人群或将增加。
　　业内人士同样表示，10月份以来，央行及有关部门明显加大房贷投放力度，市场信心有望很快恢复。预计2022年全国房地产市场交易量将小幅下行，但在信贷放松预期下，成交金额有望增长。在这里笔者想强调的一点是，分化现象进一步加剧，人口流入大的城市，购房者信心指数将持续走高。