截止2021年，按照著名经济学家罗伯特席勒给出的房地产指数来看，全美整体房价较去年同期增长了18。66，价格持续抬升至30多年来的新高。
　　特别是自从2020疫情以来，由于美联储的无限量宽松政策，2020年2021年这两年房地产价格的增长速度远远超过同期水平；而疫情前，全美的房价都没有回升至次贷危机前的水平。
　　但是经过这两年的飙涨，美国房价指数已经超过了07年次贷危机前的最高水平，再创历史新高。实际上，令人震惊的事实是，当前的美国房价指数已经比疫情前上涨了将近4倍之多。
　　随着美联储的加息，美国的房贷利率已经超过了5的历史高位，这对于贷款人来说是巨大的负担。
　　我们也看到以曼哈顿地区为代表的美国豪宅的交易价格频出新高，这都是典型的房地产泡沫化的征兆；同时，衡量商业景气的重要指标，纽约州写字楼的空置率却达到了2000年互联网泡沫以来的最高水平。
　　这不禁让人担忧，如此高昂的房地产价格还能够持续多久，特别是在美联储加息的背景下。要知道，房地产是对资金和利率十分敏感的行业。

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