3月份仅八家房企拿地，国家队仍是主力

　　导读：疫情冲击叠加大的行业环境下，今年的土拍市场显得静悄悄。积极拿地的房企已经由过去那批高喊爱拼才会赢的杠杆企业悄悄换成了更加追求稳健的国企、民企。民营企业在拿地方面慎之又慎。毕竟，在偿债高峰的年份，活下去，才是第一要义。
　　（文张玉编辑马媛媛）随着一季度的结束，全国范围内目前共有7个城市完成首轮土拍，分别是北京、重庆、合肥、福州、青岛、厦门和武汉。
　　整体而言，房企目前以谨慎拿地为主，不少企业三个月都没有获取土地。克而瑞数据显示，今年3月，只有8家房企投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健性房企包揽。其中，华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等3月则放缓了脚步。
　　市场凉意尽显
　　疫情冲击之下，今年的土拍市场显得有些静悄悄。
　　4月2日，成都为期3天的集中供地落下帷幕。数据显示，本次成都土拍共成功出让44宗含宅用地，总成交金额为393。1亿元，总建面达到356。9万平方米，6宗地块流拍，流拍率12。
　　从成交热度来看，本次土拍的整体溢价率为5，大部分地块底价成交，少数热点地块进入摇号抽签环节，区域之间冷热不均的情况较为明显。
　　除了成都，在为期两天的福州首轮集中土拍中，六区18宗涉宅地仅成交12宗（3宗现场撤牌、3宗流拍），其中8宗底价成交、2宗地块到达最高限价摇号成交。整体溢价率来看，仅有4。2，与去年第三轮一样保持低温态势。不仅如此，晋安多宗超优质宅地现场撤牌，市场凉意尽显。
　　此外，青岛延续市场低温态势，但边际有所改善，本批次无地块达最高限价，但底价成交地块占比较去年三批次下降17个百分点。
　　体现在数据上，是一季度土地成交的量价齐跌。克而瑞数据显示，一季度，全国300城经营性土地成交建筑面积仅1。58亿平方米，环比跌幅高达81，同比降幅高达60。
　　从成交结构来看，本月一二线城市占比较高，占比达到72；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43，环渤海其次为27，长三角和中西部分别为18和12。
　　值得一提的是，尽管市场总体热度不高，也有诸如北京、合肥等市场表现相对较好。其中合肥优质地块的竞拍热度较高，19宗成交地块中15宗达到最高限价进入竞报高品质住宅方案阶段。此外，北京2022年首批较2021年三批成交面积增加了87，成交溢价率提高了3个百分点。
　　央企、国企托底
　　从拿地房企来看，本次七城首轮土拍虽然吸引了较多房企参拍，但主力依然是大型国企、央企。
　　比如，在成都土拍中，中海、保利各自斥资56。5亿元和34。5亿元，分别拿下3宗、2宗地块，中海也是本次土拍中拿地金额最高的房企。此外，诸如金茂、中交、国贸等也在成都首轮集中供地中有所斩获。
　　福州首轮集中土拍中，国企托底现象依然十分普遍，民企存在感极弱。品牌房企除保利以及深耕福建的建发外，其余的也大都销声匿迹，取而代之的是福州本地国企投资平台，譬如福州新区开发、马尾建设、福州城投、城乡建总、三江口建设等，占比接近八成。
　　值得一提的是，本次土拍，建发表现尤为亮眼，以近30亿元的总价在晋安、仓山斩获2地，晋安地块是在在触及最高限价中摇号竞得，仓山地块则是以11的高溢价竞得，同时也是本场土拍中总价和楼板价最高的地块。天眼查显示，建发股份是厦门国资委控制的企业。
　　另据中指院数据，北京首批次集中供地拿地企业中，民企仅旭辉一家，其余房企全部为国央企或混合所有制企业；福州首批次集中供地拿地企业中，国央企占比七成，民营房企共3家，均为福州当地民营企业；青岛首批次集中供地拿地企业中，国央企占比六成，除融创外，其余均为山东本土民营企业。
　　政策端降门槛、保利润
　　市场凉意之下，不少地区通过放宽竞买企业开发资质、降低准入门槛、降低保证金比例等多种举措激发房企的积极性。
　　其中，合肥对于竞拍人开发资质放松较为明显，由去年的企业法人需具有一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币变更为企业法人需具有房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币，部分地块对竞买企业开发资质不设置要求；北京去年三批次1宗土地涉及资格预审环节，本次出让无该条件要求；另一方面，从保证金比例来看，武汉下调保证金比例，由最高50下调至20。
　　除了降门槛，7城首轮土拍也通过调低保障房和安置房的比例、调低最高地价、提升最高限价等，适当给予房企利润空间。
　　与2021年三批次相比，青岛和成都取消配建人才住房要求、武汉和厦门取消配套保障房建设要求、北京含保障房建设地块占比由33下降至22、合肥配建保障性租赁住房地块数量明显减少，且配建保障性租赁住房最高建筑面积占比由35下调至20、福州安置型商品房地块占比较去年三批次也略有下降，政府通过降低配建的方式，在利润空间上进一步激发企业拿地意愿。
　　部分城市通过降地价模式调动房企积极性。比如，厦门去年第三批次流拍的思明湖滨一里居住地块在本批次回炉，起拍价由29。4亿元下调至29。3亿元，2宗集美地块起始价分别下调25和19。
　　克而瑞分析指出，3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
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