原材料人工费持续上涨，房贷突破50万亿大关，房价真能降下来吗

　　云菡财经
　　发布时间: 08-0916:31
　　房子在中国人的眼中可能是一生之中最大的财富之一，而这种情况也导致房价不断走高。最近几年国家发出了房子是用来住的，而不是用来炒的这一口号。基于这个政策，我国的房价也从之前狂飙式增长到现在的逐渐稳定。但显而易见的是，即使房价逐渐稳定，但很多人还是买不起房。究其原因，对于大部分靠收入过活的普通人来说，目前的房价还是太高了一些。
　　因为受到了疫情的影响，很多人的收入产生了明显的下降。而收入下降所影响的则是人们消费的热情以及消费的能力。根据相关媒体所给出的数据。在今年上半年，gdp开始缓慢回暖。不过与之前相比，老百姓的消费欲望仍旧比较冷淡。但这些都没有影响到楼市，人们对于买房的热情依然高涨。
　　除此之外，还有一些数据显示，在今年上半年的时候，全国几百个城市中。房地产交易额同比增长了大约55%。与2019年相比则上涨了27%。如果仅仅从前面五个月的数据来进行分析，那么1月，2月份因为受到了春节假期的影响，成交量相比于2020年年底有所下降。但在进入3月份之后。房地产行业便开始回暖，这导致成交额也在逐渐增加，在5月份的时候。全国几百个房市交易面积总共达到了5100万平米。
　　在相关媒体所给出的上半年居民消费数据之中，cpi（宏观经济指标）的指数呈逐渐下滑的趋势，仅仅达到了1.1%。这个数据也表明人们的消费热情已经在逐步降低了。在全国范围内，影响cpi指数的包括衣食住行，其中衣服消费下降0.2%，食品消费最多下降了1.4%，而其他部分大约都有0.2%的下降。但这个时候却出现了一个奇怪的现象，房子以及交通的消费却提高了0.2%。 如果仅仅从数据来看的话，人们对于买房依旧充满着热情。
　　根据2021年第一季度房地产贷款数额显示。截止到今年3月底，我国房贷总额已经突破了50万亿大关。在这其中，居民贷款达到了35万。这也就表明居民的生活压力在逐渐加大，其负债的压力也在增加。房子的整体价值受到房地产的影响比较大。不仅如此，对于购房者而言，整体房子的价值还要考虑贷款以及折旧等因素。 如果想要在购买房子之后其价值不会跌落，那么房价所上升的速度至少要与贷款数额同步。
　　在这里需要知道的是，房价的基本构成是原材料的费用以及施工费，贷款，人工成本，利润和地价六个部分。因为通货膨胀在不断增加，在最近几年，人工的成本一直在不断提升。施工的成本加大，材料的费用也在不断提高。这一点体现在了很多工人身上，在之前一段时间，小工一天只需要100块，但是现在却涨到了500。钢筋水泥混凝土的价格也在不断上涨，而这些因素都提高了房子的买卖成本。 当然，对房价影响最大的还是地价。
　　以东部人口大省山东省进行举例，在2021年上半年3月底，从山东省所公布的各个房企土地拿地面积以及拿地的金额来看。成交量达到了4171万平米，成交楼面的均价为1826元/平米。而在一些热点城市，其楼面价均价已经达到了2500元一平米。
　　如果看整个房价，楼面价占据了大约40%~50%。而这个时候楼面价越高房价就会随之提升，根据当前房市中土地拿地费不断增加的趋势来说，未来房价是否会下降，仍旧需要继续观望。而在楼面价以及运营成本都在提升的情况下，除非一些开发商愿意降低自己的收益，做一回慈善家，否则房价大幅下调依旧是一件难事。