中国的普通年轻人，正在ampampquot逃离北京ampampquot

　　2022年3月1日，根据北京统计局公布的《北京市2021年国民经济和社会发展统计公报 》上的数据：2021年末北京市常住人口2188.6万人 ，比上年末减少0.4万人 。
　　这已经是北京连续五年出现＂常住人口减少 ＂，也就是＂常住人口五连降 ＂。
　　每当看到北京常住人口的连续减少，很多人就会问我：北京的房价是不是会＂下降＂ ？
　　这个时候，我都会＂哭笑不得 ＂。
　　因为对于很多人来说，还很难理解＂北京常住人口下降 ＂究竟意味着什么，根据＂房地产人口理论＂，常住人口下降，不就是意味着房价要跌吗？
　　我只想说，随着北京常住人口的下降，意味着＂越来越多的普通人，注定了将和北京的资产无缘 ＂。
　　因为北京常住人口的下降，是北京城市发展的＂主动调控 ＂导致的，是北京城市主动＂减量发展 ＂的必然结果。
　　翻开北京常住人口＂发展史＂，你就会发现，北京发展最好的十年，是从2001年到2011年，这十年是＂普通人掘金北京 ＂的黄金时代。
　　2001年北京＂申奥成功 ＂，从此北京开启了＂基建狂魔般 ＂的城市扩张和＂北京欢迎你 ＂的人口大扩张：
　　第一，2001年北京GDP仅有3800亿，到了2011年北京GDP已经达到1.7万亿，经济规模增长了5倍 。
　　第二，2001年北京常住人口仅有1300万，到了2011年常住人口居然突破2000万，常住人口平均每年暴增70万以上 。
　　第三，2001年北京的房价仅有4000-5000元/平米，一直到2006-2007年也才8000-9000元/平米，2008年-2009年甚至还有下降，2010-2011年北京房价才开始迅速升温 。
　　所以如果你能在2001年-2011年之间在北京买房，那么目前的资产规模至少已经翻了5-10倍不止 。
　　2011年开始，北京实施严格的＂住房限购措施 ＂：外地户籍家庭只能拥有一套＂北京资产 ＂，北京户籍家庭只能拥有＂两套北京资产＂。
　　而且外地户籍家庭还需要至少＂五年北京社保 ＂。
　　这意味着什么？
　　很多人当时的理解是：北京的房价要跌了 ！
　　实际上，2013年北京房价开始突破3万/平米，2016年开始突破5万/平米，一直到2017年北京执行更加严厉的＂住房限购＂ ，北京房价才开始逐渐稳定。
　　但是在2019年北京房价，依然突破了6万/平米 。
　　也就是说，在2011年北京＂住房限购＂以后，北京房价依然在＂翻倍＂ 增长，创造了中国最牛的＂资产财富神话 ＂。
　　但是这样的＂财富神话 ＂，在严厉的住房限购以后，只有＂北京人和拥有北京社保的人 ＂才有资格享受。
　　也就是说，在2011年以前，全国人都可以在北京买房＂创富＂ ，而2011年以后，只有＂北京人和拥有北京社保的人 ＂才可以享受这样的待遇。
　　在北京如果＂违规破解限购 ＂，甚至可能有触犯＂刑法＂的危险，由此可见，北京的限购已经上升到了＂法律层面 ＂。
　　财富的分配在＂住房限购 ＂后，开始出现了＂不均衡 ＂：有北京购房资格的人，富得流油；而没有购房资格的人，被财富再一次＂抛弃了＂。
　　北京，就是通过这种严格的＂限制条件＂ ，把一大堆人排除在了＂财富之外 ＂，这才是住房限购的真正目的 。
　　而在2011年，北京还同时实施了＂买车摇号 ＂制度，本质上就是＂车牌限购 ＂，北京不仅住房成为＂稀缺品＂，甚至连＂买车＂都开始变得越来越难，北京车牌也开始变得＂稀缺＂。
　　更稀缺的，还有北京的＂户籍制度 ＂，不仅没有放松，反而越来也严格，每年积分落户的分数是越来越高，而且仅供6000人。
　　北京户口的背后则是绑定了中国最好的教育资源和高考红利 ，这个东西甚至比北京房子还要值钱。
　　2011年以后的北京，住房限购，买车摇号，落户无望 ！
　　未来的北京，注定了跟中国绝大多数人已经无缘了。
　　如果你在北京还没有落户，也没有买房，那么你的结局已经注定：只有逃离北京，越早越好 。
　　2011年以后的北京，对于普通人来说，那是＂遥不可及的北京了 ＂，所以从2011年到2021年的十年，北京常住人口仅仅增长了160万人，每年平均仅有16万人 。
　　如果考虑到每年北京还有出生人口，其实北京在过去十年，常住外来人口一直都是在＂大规模减少的 ＂。
　　北京财富，仅供少数人。
　　那么，北京未来的房价会降吗？
　　如果你有这个想法，你大多数都是要＂失望了＂。
　　在过去20年，北京的房价大多数都是＂先躺平横盘，然后上涨，再躺平横盘，再上涨 ＂。
　　2017年以后，北京开始实施＂腾笼换鸟 ＂的人口大战略：能够留在北京的，落户北京的，不是＂社会精英 ＂，就是＂D官G人 ＂，要么就是＂高学历人群 ＂。
　　翻开北京＂积分落户手册 ＂，你就会发现未来能够积分落户北京的人群，至少也要是＂研究生毕业 ＂，否则你根本达不到能够落户的分数。
　　而北京每年申请积分落户的规模都在12万以上 。
　　2021年中国的内地城市金融存款和家庭平均存款 排名，北京都排在第一位，北京从来不缺＂有钱人＂ 。
　　2022年北京多个＂千万级 ＂住宅项目开盘，包括天坛府、永定府、融创学府壹号院等等，全部实现＂日光＂ 。
　　北京买房人的购买力，＂令人发指 ＂。
　　当然，我们也要看到，随着北京实施越来越严格的＂住房限购 ＂，＂买车限牌 ＂，＂落户限规模 ＂，＂人口限流入 ＂等政策，北京的城市发展速度确实已经逐渐放缓。
　　但北京房价上涨的时代不会终结，只不过是从＂全面快速上涨 ＂过渡到了＂结构性上涨 ＂：在过去5年，虽然北京总体房价基本平稳，但望京和亦庄 的房价依然上涨了50%以上。
　　北京买房＂创富＂ 的神话依然在持续！
　　2017年以后，中国的普通人和普通大学生，正在大规模的逃离北京；而中国的有钱人，社会精英 依然在争先恐后的涌入北京。
　　这或许就是当下中国的＂社会缩影＂：越有钱距离财富越近，越没钱反而距离财富越远 。
　　未来五年，中国普通人的财富机会已经不在＂北上广深等一线城市 ＂，严格的限购、高昂的房价、不再增长的收入，艰难的落户，将普通年轻人排斥在一线城市的财富之外了。
　　一线城市的财富，仅供少数人。
　　而普通人正在大规模涌入＂中国的新一线城市 ＂，试图在新的城市创造属于他们自己的＂财富机会 ＂，这里或许是普通人最后的＂财富机会了 ＂。
　　10年后，中国的＂城市财富格局 ＂将基本确定，到那个时候中国的新一代年轻人，将不再拥有＂买房创富 ＂的任何翻身机会。
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