未来十年,空置房面临的问题,可能远比房价下跌严峻
何为空置房?顾名思义,空置房就是房屋产权人合法拥有的房产,暂未投入使用、无人居住,这类房子就是我们今天要讨论的主角。
随着国家对楼市的不断调控,很多城市房价已经趋于平稳,甚至是大幅下降。除此之外,很多城市二手房市场也出现有价无市、无人购买等现象。至于为什么会出现这样的现象,相信大家或多或少都知道一点。
首先,我国的商品房数量早已过剩,刚需购房者早已在房价飙升时买了房子,房地产市场可以说是供大于求,在面临商品房过剩的情况下,各位手里有空置房屋的未免可能会面临比房价下跌更为严峻的问题。
首先我们来看大量空置房出现的原因:原因一:炒房客手中房源过剩
说到为何会出现大量的空置房,和我国今年来房价上涨速度有着直接的关系,涨势飞快的房价引来无数的投资客,也就是我们熟知的炒房客。他们每个人或者说每个家庭吧,手中至少会拥有两套以上的商品房,住他们肯定是住不过来了,这样长久下来,空置房的数量越来越多。原因二:拆迁户手中房源过剩
我国近年城市化发展迅速,拆了一批又一批的老旧房子,这类拆迁户手中的房子也不在少数,同样的道理,住肯定是住不完的。
原因三:失去价值的老破旧房屋数量与日俱增
之前,为了搏拆迁,很多人会选择投资地理较好的老旧小区。而现在,随着"棚改"工作的结束,老破旧小区的投资价值一落千丈。
另外,随着政策的不断调整,老旧小区最重要的属性"学区",也在逐渐消失,失去了最为重要的属性,老旧小区即将无人问津,试问谁会选择去购买一套设备不完善、环境脏乱差的老房子居住呢?未来十年,"空置房"将会面临哪些问题呢?问题一:各项税收可能会相继出台
"房地产税",这段时间一直炒得沸沸扬扬,如果房地产税正式出台,空置房每年可能需要缴纳一大笔的"空置税"等额外的费用。
可能会有人说,那我租出去补上这笔费用不就好了!话是这么说不错,但是谁又能知道"房东税"又会在何时出台呢?
问题二:无人接手,租不掉也卖不出
很多人可能会觉得不可能会出现这样的情况,但我要告诉你的是,今年来国家不断强调要推进"公租房"以及"保障性住房"脚步,这意味着,未来我国将会建成大量的公租房和保障性住房。
一旦这类房屋达到一定数量,私人拥有的商品房就将面临租不掉也卖不出这样尴尬的情况!看到这里,可能还会有人说,我以超低价卖掉总会有人买的!但是你忽略了一个问题,远低于市场价的情况下,在房产局办理过户手续的时候是过不了审的,可能会判定你逃税漏税。
以上就是今天的全部内容,说到空置房,我国的房屋空置率实在是太高了,房产拥有情况两极分化也十分严重!再加上国家的不断调控,手中有多套房屋的将会面临越来越多的问题!
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