财政拿出12万亿，奏响三部曲发展基建，稳定房产，修复消费

　　自98年取消住房分配，房子进入市场化后，我国房价便开始一路飙升，一线城市平均房价在5万元/平米，不少三四线价格也突破了万元。基于＂有房才有家＂的背景，老百姓为了买房，除了努力工作外，生活不得不省吃俭用。对此，曹德旺表示，虽然我国人口多，是非常大的消费市场，但真正能够拥有消费能力的只有2亿，人口的很大一部分钱都用在了买房子上，剩下的只够维持生活。
　　事实上，对于月薪只有几千块的工薪层来说，想要全款买房，基本是不可能的，房价如此之高，几乎90%以上的人都会选择贷款按揭。公开数据显示，2008到2019年间，住户部门贷款增长了49.6万亿元，其中个人住房贷款占比达到54%，余额增长了26.8万亿元，换言之，房地产让无数人半辈子都在给房子打工，大家不敢乱花钱，以至于人们消费能力越来越低，不仅经济周期陷入泡沫，阻碍实体发展，疫情的反复更让很多人的收入愈发不稳定。
　　高房价正＂拖累＂经济？弊端凸显，房产到底是泡沫还是潜力？
　　不可否认，房地产的繁荣发展，确实能在一定程度上为中国经济提供很大的助力，但并不长久，依靠房地产不能让经济可持续发展，这一点，九十年代日本楼市＂泡沫破裂＂就已经用事实证明了，只有踏实做科研、实业、创新、才能强国富民。所以，不得不承认，高房价的三大弊端也在凸显：＂拖累＂经济、挤压消费、阻碍实体发展。
　　＂拖累＂经济：社科院2019年初发布研究报告称，尽管2018年房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但房价收入比为9.3（2021年房价收入比仍达到9.1），挤出效应已大于带动效应。这意味着房地产对经济的综合贡献基本为负，尤其许多房价收入比过高的大城市，对消费和投资已经产生了很大的排挤。
　　挤压消费：房价高不高，最有发言权的还是数万普通购房者，君不见，市场不断发展的背景下，国人对于房地产的态度有了明显的变化：过去存够钱才买，因为不想欠债过日子，但现在借钱也要买，还用掉了绝大多数的积蓄和工资性收入。在收入定量的前提下，购房成本支出增加，自然其它各类消费性资金量就会降低。说不好听点，很多人都是在勒着裤腰带过活。
　　阻碍实体发展：背靠着房地产的发展势头，很多实体企业都跨界做房企、干中介，可以说吸引了大量社会资金、劳工资源和银行贷款，对其他产业，尤其是制造业又产生了明显的阻碍效应。
　　所以结论是，高房价下的房产，已经不再具有升值的潜力反而有可能成为泡沫。不仅如此，宏观层面的疫情，也导致经济发展的复杂性和不确定性上升，人们收入降低，甚至失业的比例增加，企业生存状况堪忧。过去高房价环境，已经让很多人背负了高额的月供，消费水平一再降低，负债水平逐年提高，在极不稳定地收入面前，不敢花钱的情况可能会更加严峻，要扭转这一颓势，接下来，会加足火力提振消费、扶持实业。
　　动真格：财政拿出12万亿，奏响三部曲，全面稳增长
　　01靠什么扶持实业和提振消费呢？
　　财政资金，当然是水源。今年5.5%的增长目标不变的前提下，不管是转移支付的力度，还是退税的规模，都达到了历史最强。公开数据显示，今年加大对地方转移支付的规模，增速18%提提升至9.8万亿，同时，退税规模达到2.5万亿，达到历史之最，其中有1.5万亿增值税留抵退税直达企业。
　　一个是9.8万亿，一个是2.5万亿，两者相加就是12万亿，财政拿出12万亿的真金白银来全速稳增长。房说君认为，如此大手笔，意味着用＂以快制快＂的手法，尽早复工复产，不能犹豫，也不能动不动就遏制，保障经济平稳运行才是更重要的。
　　02这些钱，最终会投向哪里？
　　如果按领域划分，超过12万亿的＂输血＂资金，会对基建、地产和消费3个代表性行业形成支撑。为什么是它们？因为过去这些年，我国发展的核心动力着重于这些领域。从用途上说，给地方转移支付的9.8万亿，顾名思义，就是上一级将钱无偿转移给下一级地方使用，保障各地区公共服务和保障体系均等化。同时又区分为一般转移和专项转移。
　　具体来看，一般转移支付的8.2万亿，不限定用途，入学、社会保障、就医看病、文化体育、住房保障，都可以用。而专项转移支付，今年规模有7836亿，用于专门的生态保护、保障重点民生、支持基层落实减税降费等。简单来说，转移支付，就是给地方保民生、保工资、保运转的底线。
　　另一个给企业减税降费的2.5万亿，主要是保障中小微企，这个就容易理解了，像制造业、小微企业和个体户都在收益受惠的范围之内。
　　03这三个行业的影响有多大？
　　大基建的作用，怎么强调也不为过。大到西气东输、港珠澳大桥这样的大项目，小到城市管网、打通的断头路，都是靠基建来拉投资稳增长。一句话，除了带动了物流、供应量、施工建材产业的发展，同时能提供大量就业岗位，在基础设施建成后，又能反哺城市，助力经济快速发展。
　　房地产这一块，更不用多说。去年下半年至今，房企因为资金暴雷引发信用危机，哪怕是公认的龙头企业，也被打下阵来，轻则停工、拖欠工程款，重则债务违约、关门倒下。这样一来，房企手里没钱，自然不会拿地，业主收房遥遥无期，上下游，乃至地方收入也会受到牵连。
　　消费也一样。4月社零已经降幅11.1%了，降幅继续扩大，意味着国内消费几乎来到历史新低，什么酒店、餐饮、房地产、航客运，生意难做，客户难找，而做这些行业的人们，要么降薪、要么放长假，要么被＂毕业＂。
　　房说君有话说，都说消费是经济的基础，这话一点不假，试想想，如果没有居民的消费承接，哪来基建和房产的发展。所以，这才有了2022年稳增长的三部曲：做大基建，稳定房产，刺激消费。值得庆幸的是，随着稳增长措施一波接一波，我们也看到了实质进展：
　　今年密集开建千亿规模的重大项目，涉及福建、湖南、上海、陕西的新老基建、智能制造等领域；房地产支持各地以实际情况出发完善政策；消费方面，针对旅游、餐饮等降费增补助等措施有了更多利好。
　　总之，奏响三部曲，多方出力，才能迎来新的篇章。
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