房价为何易涨不易跌，看看背后的4大群体，真相就很清楚了

　　对于所有的商品来说，其价格出现上下波动都是十分正常的情况。就例如猪肉，在几年前的时候其价格基本上都在10元到20元之间。但在时间进入2019年之后，猪肉的价格突然就开始上涨。在2020年，其价格甚至一度达到了40元/斤。
　　但要知道的是，市场环境，社会不停产生改变。当今猪肉价格开始逐渐回归到曾经正常的水平。而根据相关的统计显示，在2021年第二季度，生猪的价格为16元/千克。这也说明猪肉的价格其实上已经回到了正常水平。
　　连猪肉都会进行涨幅，那么房地产就更不必多说。在楼市环境比较好的时候，房价上涨是轻而易举的，甚至连房价翻倍在整个房地产行业来说，也不足为怪。但现在的楼市已经出现了很多不利于房地产行业所发展的情况。
　　理论上，现在正是房价进行回调的好时机。但现实是，现在的市场环境并不好，而且房价似乎也没有发生回调的迹象。虽然说现在房价大涨的情况已经不多见。但就目前而言， 全国的整体房价基本上是处于稳定或者涨幅逐渐缩小的状况，并没有出现明显的房价下跌。
　　为何房价不像猪肉那样，随着市场环境而产生各种涨跌呢？很多人对此的感觉就是房价上涨非常容易，但是想要其下降，就显得非常难。为什么会出现这样的情况？主要是因为房价有四个群体在进行支撑，其对于房价走势的影响可以说是非常大的。
　　第一个群体就是那些已经买过房子的业主。 众所周知，在购买房子之前，人们往往会盼望房价下跌，这样能够减少买房的成本。但如果当人们购买房子之后，就会担心房价下跌，因为在买房的时候付出了非常大的购房成本，同时房子又是家庭资产当中最重要的组成部分。而房价一旦下跌，也就意味着家庭资产的减少。
　　所以对于那些已经买过房子的业主，对于房价下跌是非常不情愿的。尤其是对于一些专业的投资房产的投资者来说。房价一旦下跌，所损失的可能是成百上千万。而在之前一段时间，广州一位小区的业主准备将自己的房子低价进行出售，提出了价格低于市场二手房的均价。
　　而这个消息让很多同小区的业主开始紧张了起来，他们认为小区中有一套房子的价格低于二手房平均价，那么整个小区的房价便会因此下降，所以这些业主要求开发商禁止这位业主出售自己的房子。
　　第二个群体便是房地产开发商。 众所周知，开发商是卖房的主体。而同时他们也是最不愿意房价下降的群体。有一部分人对开发商存在着误解，认为房地产行业太赚钱，就算打折促销也有很高的收益。但实际上这种看法是完全错误的，开发商的盈利空间其实并不大。虽然建房的成本不算太高，但开发商会在土地上产生巨大的花费，同时对房子的宣传营销也是巨额的开支。这也就意味着房地产商能够拿到的纯利润，其实并没有想象中那么多。
　　第三则是放贷款的银行。 实际上，不仅仅是一些已经买过房的购房者以及开发商会担心房价的下降，银行同样也是担心房价下降的群体之一。因为现在大部分人都是因为买房才会在银行进行贷款，而贷款的抵押物正是房子。而银行能够放心地把钱贷给购房者，也是因为房子的价值要高于贷款的数额。
　　这种情况下，就不用担心贷款人会不还款。但如果房价出现了大幅度的下降，那么房子的价值就会降低。甚至可能发生房子的价值低于贷款的金额。而一旦发生了这种情况，一些购房者就会选择弃房断供。银行即使拍卖这套房子，也无法收回原来的本金。
　　第四便是一些地方政府。 需要知道的是，当前土地的财政依然是很多地方政府收入的重要来源。毕竟如今的城市发展建设如此之快，很大程度上都是因为有着土地财政的收入。不仅如此，还有一些城市的经济发展，也需要房地产行业的支撑。如果房地产行业的发展不景气，那么对于城市的经济发展也会产生巨大的影响。
　　这种情况下，一些地方政府也不希望房价大幅下降。因为如果房价大幅下跌，地价就会受到影响，而地价一旦受到影响，土地方面的收入就会随之降低。不仅如此，房价的下跌也同时意味着楼市的温度开始下降。对于一些依靠房地产行业才能发展的城市，其经济很可能会产生下滑。