房子和现金都会贬值？普通家庭如何保护钱袋子？专家给出建议

　　#三到五年房价到底是涨还是降#
　　虽然楼市近20年都处在突飞猛进的上涨过程，但原本很多购房者都抱着侥幸心理，认为房价是涨不起来的，谁也没想到，今天的房价让很多人高攀不起。也是因为房价上涨，出现了很多炒房客，他们利用低买高卖赚了不少钱，而随着房地产调控持续，高房价逐步被抑制了，也不能把房子作为赚钱工具。如果不买房把钱存起来，10年后会后悔吗？
　　01过去房子增值很快，但未来环境面临显著变化
　　未来房价是涨是跌，其实跟多方面因素有关系，并非是我们普通人能够左右的。就好比今年全球范围都迎来房价大幅上涨的局势。央视财经12月5日报道，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，尤其是欧洲、美日韩等发达国家，市场上涨速度更加惊人。数据显示，韩国房价平均上涨19.08%，是14年来最大数值的平均涨幅；奥克兰房价中位数涨到125万新西兰元，约合人民币560万元。
　　为什么涨这么凶？根本原因还是货币措施。2019年以来，全球各主要央行纷纷开启降息周期，比如美丽国已经通过了一份1.9万亿美元的刺激计划，还有日本，当地计划实施规模超40万亿日元（约合人民币2.24万亿元）的新一轮刺激计划。
　　大水蔓延，使得全球的商品、债市等资产价格迎来一波普涨，包括煤炭、铁矿、天然气在内的大宗资产价格明显上浮，当然，全球房价的快速上涨也是通货膨胀的显著表现。目前已经有80多个国家和地区的通胀率创下近5年新高，其中欧元CPI在11月同比增长4.9%，为25年来最大涨幅。美国10月CPI同比上涨6.2%，创31年来最大涨幅。
　　相比之下，我国楼市非但没有躁动，反而在重重调控之下直接冰冻。70城房价指数中，63城二手房价下跌，北上广深全线下跌，18个城市跌回三年前，不乏哈尔滨、南宁、贵阳等首府城市，如此景象，无房者无一不拍手称快，但对于城市或房市来说却有失＂稳定＂目标，所以，转跌的城市越来越多，限跌的城市也在不断增加，已经有23城相继出台措施约束房企的降价行为。
　　说到底，在全球房价都在上涨的情况下，我们却用三道红线、限贷令、二手房限价等措施将上涨的火苗紧紧摁住了。但并不意味着我国能在的通胀趋势下排除在外，这一点，沃顿商学院教授给出了预测：＂未来2-3年，通胀仍会持续，大宗商品价格上涨的压力依然很大＂。
　　02通胀背景下，货币增加，购买力大概率缩水
　　通货膨胀，意味着货币增加，对应的商品没有跟着增加，相反还出现大幅减少的情况，这种情况下物价上涨是必然的事情。而我国近年来和世界多国都有贸易往来，在这过程中，其他国家的通胀也会传递到国内，这也就产生了输入性通胀。
　　举个例子，铁矿石价格上涨，那么进口铁矿石的成本就会上升，同时关联的钢铁或是以钢铁为原材料的商品价格也会涨价，但销售企业大多集中在下游，比如建材、五金、家具家电等，他们既要承担成本涨价，生存境况很难，所以不得不将部分涨价传导给消费者。
　　所以，对绝大多数人来说，最怕的就是通货膨胀，因为通胀无外乎就两种原因，直接影响的都将是普通人：其一，经济不稳定，在收入没有显著增加的情况下，人们担忧经济形势变坏，收入就业受影响；其二货币增加，物价上涨，钱越来越不值钱。这一点，可能大多数人都有直观体会，过去外面吃一碗面可能5毛或1块钱，现在一小碗面至少要13块以上，如果当初把手中的钱存进银行，即便能获得一些利息，但购买力也会缩水10倍以上。
　　显然，不管是收入平稳，还是钱变得不值钱，这两个原因对普通人非常不利，更是雪上加霜。但对于富人来说，通胀则意味着赚钱机会，因为通胀下货币都会流入大企业和金融市场，而富人就可以通过实业和金融市场赚钱，财富也得以继续扩张。03房子和现金都会贬值？普通家庭如何保护钱袋子？
　　可以看出，面对通货膨胀，持有现金并不是聪明的选择，即便短期内看似比例稳定，但长期来看，货币增加，购买力无可避免地会缩水，如果考虑到未来2-3年的输入型通货膨胀的话，现金的贬值速度会进一步加快。
　　不仅是现金，房子同样容易发生贬值，除了前文提到的货币因素外，城市化的原因也不可忽视。过去20年，城市人口几乎呈翻倍式增长，平均每年都有超2000万农村人进入城市生活、安家，这也是楼市需求在这期间火热增加的直接原因。但七普数据显示，目前城市化率63.89%已经接近天花板，另外人口出生率接连下降，同期60岁以上老人却在持续增加。社会科学院世界社保研究中心郑秉文近日接受采访时表示，除去自然灾害那几年，2020年出生率是我国建国来最低的一年。人口负增长可能要提前到＂十四五＂（2021-2025年）期间。
　　尽管通胀下，持有房产要优于现金，但房地产长短期趋势看人口和金融，已经预示着房价没有上涨驱动力，换言之，在房屋价值角度看，房子出现贬值的可能性很高。04普通人如何摆脱贬值问题？专家给出建议
　　大多数家庭的资产分布中，现金和房子仍然是最主要的方式，不过从目前的发展趋势看，提高收入来抵消通胀不可能，而普通人也很难找到靠谱标的。不过，任泽平表达了自己观点，专家认为，未来持有这3样东西，能真正保护好自己的钱袋子，还有可能让财富不断增值。
　　都市圈和城市群的核心房产
　　这一点与马光远的观点不谋而合，此前他提到过3个20%定律，即未来房产只有20%城市、20%开发商、20%地段可以买。随着越来越多城市约束房企降价，正在佐证着这个观点，因为市场涨跌由供需关系决定，而核心城市群都市圈的房产，有人口资源的支撑，住房需求也会越来越大，这样的房子就拥有很强的抗通胀潜力，特别在核心区域，配套资源都齐备的前提下，是属于真正的优质房产。
　　黄金等稀缺贵金属
　　黄金白银一直是人们心中财富的象征，而随着科技发展，这些稀有金属的需求量也越来越大，比如制造业、化工、数码电子等，如果持有这些稀有贵金属，时间推移可以有效抵御通货膨胀。
　　拥有一定理财思维
　　很多人都会埋头赚钱，但很少人会发现超发的货币会流入一些企业和行业，如果具备一定理财思维，投资有潜力且有措施支持的行业就能获得一定收益，剩余的就可以作为储备资金，来应急和日常使用。这样资产配置法，就大概率可以让自己的财富有所成长。
　　房说君有话说，回到最开始的问题，如果不买房把钱存起来，10年后会不会后悔，其实这都是因人而异的，毕竟每个人的选择不一样，有人希望有钱傍身，有人则风险与稳定并存。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）