最近房价有了下行趋势，各地都出台了很多的救市政策，烂尾楼更是层出不穷，很多地产公司就开始卖惨了，说自己也不容易，地产利润很低，需要的资金量也大，不好干啊，看我的哭笑不得。
　　地产公司一般都说自己利润率只有10，因为一个楼盘值10亿，大概9亿是成本，这么算利润确实是10。
　　但那个10是和成本比，成本可不是本金，这有很大区别的，所以这么算不科学、不合理，更何况9亿成本也不是一次性投入进去的，而且大头都是从银行贷款的钱，地产商能有一亿自己的本钱就算不错了。
　　以前的开发商有3000万，就敢通过关系招标上马，拍到地了先不给钱，用这块地抵押贷款个5亿，四亿付买地的钱，剩下的一亿开始推动项目。
　　有了项目那房子就能卖了，在行情好的时候房子是不愁卖的，期房大卖，又回款5亿，整个项目能卖出去10亿，剩下的5亿短时间是拿不到手的，所以就通过购房尾款ABS将剩下的5亿拿到手，就是会损失一点钱罢了。
　　这么一来房企就提前把钱从老百姓手里掏了出来，然后当他的本金去施工，或者去还贷款，这样到最后房企至少能剩下6000万。
　　这6000万就是实实在在的利润了，要是和十亿的项目比，利润率还不够10呢，只有6。
　　但是，这个地产商他只有3000万本金，最后赚了6000万利润，这利润哪里是6或者10，这利润分明就是200，这不是暴利还能有什么行业算暴利？！
　　不仅如此，房企的野心再大一点，拿到钱了不还贷款，再去买下一块地，这次的利润比第一次还高，至少能剩下1亿，因为这次比上次少贷款了，这回本金还是之前那3000万，现在利润有1亿6千万了，利润率533，这利润率哪个行业能比？所以房企是非常有动力持续扩张的。
　　正所谓杠杆加的好，钞票少不了，直至房子卖不出去了，回款回不上来，直至银行催着还钱了，但手里没有钱，房企危机就爆发了，烂尾楼也就出现了。
　　房企危机和烂尾楼突然吗？一点也不突然，这是必然。
　　房企利润低吗？一点也不低，这是暴利。
　　房企值得同情吗？一点也不值得，盲目扩张活该倒闭。
　　房企没钱了，房企老板有钱吗？有，而且是相当有！
　　即使老百姓不知道怎么算地产公司的净利润，但至少也应该知道前几年富豪榜都是地产的大佬吧，不赚钱还能上富豪榜，这也有人信？
　　朋友们多思考一下吧，普通人赚点钱不容易，以后别再被骗了！
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