转眼间，5月份已经进入到尾声，对于一些打算买房的家庭而言，依旧处于观望的状态，还没有选择买房。因为对于这些家庭来说，想要挑选一个升值空间比较大的房子，这样的话，也就意味着自己以后的家庭财富会不断增加。要知道，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇居民70以上的家庭财富，可以说房子是人们最宝贵的家庭财富。所以，对于买房来说，人们还是非常重视的。 其实对于今年的楼市来说，可谓是经历了非常大的变化。在2021年1月1日，我国就出台了三条红线和限贷令，对于这两个政策来说，一个是从需求端限制资金流入楼市，另一个是从供给端限制资金流入楼市。可以说今年调控政策更是在不断收紧，使得房价比较平稳。据了解，今年我国的平均房价涨幅不会超过5，可以说是非常平稳了。而在房价平稳的情况下，楼市也发生了很大的变化，两极分化的趋势越发明显。 因为随着调控政策的不断收紧，使得房价比较平稳，这让那些炒房客已经坐不住了。因为对于很多炒房客来说，都是高杠杆炒房，如果房价不能很快上涨的话，对于他们来说，就是赔钱的买卖。因此，现在很多炒房客都开始抛售自己手中的房源，希望自己能够变现离场。对于这点来说，我们从现在有价无市的二手房市场当中就可以看出。 这就使得那些房价虚高的小城市，失去了支撑，在炒房客不断退出的情况下，这些小城市的房价也开始慢慢回落。而对于那些大城市来说，房价有所支撑，随着人口的不断流入，经济不断发展，房价依旧会不断上涨。这就使得楼市两极分化的趋势越发明显，使得房子出现有涨有跌的局面。实际上，不单单是城市之间房价出现了两极分化，就连住宅之间，两极分化的局面都比较明显。 之前我们也说了，现在二手房市场处于有价无市的阶段，在这样的情况下，品质较差的住宅根本就难以出手，就算想要出手的话，也只能赔本出售了。这就导致住宅之间分化也比较严重，对于购房者来说，买房的风险要比以往大很多。稍有不慎，自己选择的房子不但不会升值，反而会贬值。 那么对于房子来说，未来什么样的房子升值空间比较大呢？其实对于这点来说，我们可以参考一下李嘉诚先生曾说过的一句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话让无数人奉为经典，买房时都会参考这句话。由此我们可以看出，对于房子来说，地段还是非常重要的因素。而对于房子来说，越靠近这3处，10年后升值空间就越大，可谓是实打实的好地段。究竟是哪三处呢？让我们一起来看一下吧。 靠近地铁站的房子 对于人们来说，在城市当中生活的话，便利的交通可谓是必不可少的。因为对于城市来说，人们居住的地方和上班的公司往往距离较远，使得人们每天上下班的时候，都需要走不短的路程。对于很多人来说，上下班都是通过地铁出行。因为如果自己开车的话，不仅油费较贵，而且路上还经常堵车，再加上城市内找一个停车位比较麻烦，使得人们更愿意乘坐地铁出行。而且对于地铁来说，一般都非常准时，使得人们可以算好时间，避免自己上班迟到。 但对于地铁站来说，并不是每一个街道都有的，这就使得很多人距离地铁站较远，平时到地铁站就要花费不少的时间。对此而言，无疑是耽误了自己的出行时间。如果距离地铁站较近的话，出行就方便很多了，无论是每天去上班还是出门逛街，距离地铁站较近的话，出行还是非常方便的。因此对于交通便利的地铁房来说，无疑是非常抢手的房子。 靠近公园的房子 对于公园来说，无疑是城市中的稀缺资源，因为城市内寸土寸金，想要建设一个占地面积较大的公园，无疑是非常困难的。但对于公园来说，绿化率较高，环境优美，空气质量较好，而且交通比较便利，周边设施也比较完善。使得公园附近的房子，也是非常抢手的资源，毕竟对于公园来说，原本就比较稀缺，这就使得公园附近的房子也比较稀缺，正所谓物以稀为贵，对于公园房来说，无疑有着很大的升值空间。 而且对于我国来说，正在逐渐步入老龄化社会，这就使得老年人越来越多。对于以后来说，老年人的养老生活，无疑成为了重中之重。但对于老年人居住的养老房来说，条件还是非常刻薄的，不仅周边设施要比较完善，而且周边要比较安静，如果环境优美的话，则是更好的选择了。对此而言，公园房无疑能够满足这个居住需求。而且这些老年人平时也可以到公园当中打发时间，散散步、下下象棋都是非常不错的事情。 靠近学校的房子 对于现在来说，家长们对于孩子的教育还是非常重视的，这就使得那些比较好的学校，可谓是被家长们挤破了门槛。但对于这些学校来说，想要入学的话，都要拥有学校附近的学区房，这样的话，才能拥有入学的名额。所以对于学区房来说，就相当于入学的门票，想要让孩子在这里上学，就要先买票。 这就使得学区房炙手可热，而且学区房的价格一直是一个城市中的天花板，让很多家庭望房兴叹。不过对于很多人来说，还是愿意选择学区房的，因为学区房不但能够让自己的孩子享受到更好的教育资源，而且等到自己孩子上完学后，还可以将房子转手，对于家长们来说，学区房无疑是非常重要的，所以对于学区房来说，根本就不担心卖不出去。这就使得人们购买一套学区房，不但让自己的孩子享受到了更好的教育资源，而且以后房子升值后转手卖掉，还能赚取不菲的利润。因此，对于学区房来说，无疑是非常有升值空间的。 对于这三类房子而言，你有何看法呢？
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