写在2022年边上

　　不管喜不喜欢，糟糕的2021年就要过去了。
　　新冠持续肆虐了两年了，尽管这个黑天鹅事件让不少人对于房地产看衰，但是这个并不是能动根本的事情。
　　曾有多少开发商为了应对疫情开启了线上直播卖房的模式。小楼当年也被迫对着抖音中为数不多的几个同事进行每天一小时的直播工作。
　　然而当疫情减轻之后，售楼处可以正常接待客户时，直播卖房便渐渐淡出。
　　对于房地产真正打击巨大的是2021年渐收渐紧的金融调控政策。
　　金融就是资金密集型的地产行业的命门。
　　2021年几乎就是对地产行业的釜底抽薪。
　　三道红线，对于房企的负债直接给出了底线。负债率、净负债率、现金短债比，甚至对于并购的负债也提出了比值。
　　拒绝过多资金流入地产，去杠杆，降负债，就像外星人的舰队突然出现在地球人的头顶。
　　银行业也接着对于房贷业务设置了两道红线，房地产贷款、个人住房贷款都有天花板，拒绝了给房地产大剂量的输血。
　　在对借新还旧模式进行颠覆性手术之后，房地产可以获得的金融支持大幅缩减，银行不断抽贷，钱不断流出，最终导致的结果只能是行业萎缩，会有不少公司倒下。
　　果然，转过年来，北方某千亿房企便出现了兑付危机。
　　接下来的故事都是常规的模型，深圳的、广州的、上海的，对外的说辞都是流动性出现了危机。
　　爆雷是2021年无法回避的词。
　　房企其他方面的融资渠道同样受限。先不说延期兑付的商票，一些热点地区纷纷盘查首付贷、经营贷，同时为了审查房贷，房贷出现一长段时间的停摆，放款时间加长，这都影响到房企的现金流回款。
　　针对虚高的房价，一些地市出台了二手房指导价机制，直指杠杆炒房，可以说将炒房者逼上了绝路。
　　另一方面出台针对炒作学区房的现象进行整治，将房地产中最常见的绑定教育的炒作因素与房地产解绑，为房产减负，也为家长减负。
　　再有就是房地产税试点的消息甚嚣尘上，阶梯税制，仿佛一出台就可以将房价打下来一样。
　　按官方说法，今年针对金融行业的大幅度调控，是为了应对今年以来居民负债率的急剧上升，目前已达到了61%左右。根据国际通行的规则，居民负债率超过65%，就极容易发生金融行业的系统风险。
　　也许仅仅是对于金融风险的防控，结果是轻而易举地击倒外强中干的房企。
　　想想这几年经历的针对房地产行业的调控措施，限贷，限购，限售，需求端的各种限制并未勒住向上的房价，而在供给端就划了这么几条线，今年以来房价已经明显下跌。
　　从这里看你也应该明白，真正的调控之刃是谁了。
　　所以判断明年的房价是涨是跌，就看看金融行业是否支持就能得出个大概来了。
　　金融业的刀砍得太重，地产行业都受了严重内伤，最后逼得央妈不得不出手喊话，要维持房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
　　在这样的大背景下，房企节衣缩食活下去成为主旋律。
　　原来热点城市的土地是各大开发商云集抢夺的香饽饽，集中供地是上面为了稳地价推出的一个政策，想着可以把地价稳下来，结果是失去了银行输血的开发商纷纷选择了躺平，逼得各地城投公司不得不上场救急，地价都是0溢价成交。
　　12月15日，央行降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元。
　　紧绷一年的金融政策终于有了一些松动，也让人对于明年有了些许预期。
　　这种松动只不过是为了缓解一些流动性吧。
　　在三条红线、两道红线这种天花板的存在，很多专家已经在预测行业17万亿已经是见顶之年，以后将逐渐回落至10万亿的规模。
　　向上的动力突然松懈之后，房价的上涨动力也会出现不足的情况，但不会是断崖式的下降，维持惯性还有可能会上涨，但长期来看适应经济总量增长的幅度，不会再出现大拆大建的外因诱发房价的大幅上涨。
　　稳字对于未来一段时间的房地产市场很重要。
　　房价稳，供求稳，市场稳，让我们这些地产从业人员的饭碗也稳一些罢。