房住不炒后，楼市的未来在哪里？

　　8月10日）下午，住建部在官网公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，对城市更新进行了重要规范。
　　这意味着，狂飙突进式的城市更新大概率要放缓了，而借助大规模旧改推高房价、房租的传统玩法，已经不合时宜了。
　　楼市，再一次被＂捶＂。
　　2021年堪称调控大年！
　　全国房地产市场出现了一个较大的变化，即部分城市推行了＂二手住房成交参考价格＂制度，也可以理解为指导价或限价制度。
　　8月1日-8日，北京二手房住宅网签3888套，相比7月份同期4268套下降8.90%。预计本月最终网签在1.7-1.8万套左右，与7月份持平，二手房成交量继续保持稳定。
　　根据北京中原市场研究部的统计，7月，北京二手住宅网签1.7万套，环比下降5%，连续4个月成交量小幅下滑，但仍高于近一年成交量平均水平，同比去年同期上涨9%；成交面积153万 。二手房参考均价仍保持高位，为6.15万元/ ，环比下降1%，同比去年同期增长8%。
　　而且，从今年1月开始，北京二手房月度网签成交价已经突破6万+的水平，而去年则普遍低于6万。
　　从市场本身来看，当前各大城市二手住房交易规模大、占比高，同时二手住房尤其是学区房等价格虚高、炒作现象较为明显。基于此类原因，积极对二手住房价格进行调控非常有必要，这样才能真正促进二手住房市场的平稳健康发展，也才能真正促进一二手房市场全方位地健康发展。
　　今年全国有4个城市即深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度，充分说明部分地方政府调控有主动性和决心，对二手住房炒作现象采取了零容忍的态度。
　　近年来，压在居民头上，带来焦虑、影响生育的三座大山：教育、医疗和住房，已经被国家盯上，医疗几乎每年都有政策医保范围一再扩大，教育今年也被重锤。
　　这次，对待房子的态度，也越来越明确了！
　　稳定房价 和加大保障性租赁住房建设 成为了重点方向！
　　那么深究其背后所带来的影响？
　　对于中介来说，需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性，后续业务操作需要合规，积极促进二手住房价格的稳定。
　　对于房东来说，要了解房屋新的交易规则，合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。
　　对于购房者来说，需要基于参考价制度了解房价的未来走势，科学有序地安排置业计划。
　　更深远的影响是，限贷和二手房指导价出台。房产链上的每一环都逃不掉。业主，购房人，中介，银行以及房企，全部都在监管的射程之内。冷暖自知的中介们，早已做好了转型关店的准备，关店潮接踵而至。原本还捂盘惜售的房东们，逐渐感知到市场的寒意，交易价格应声而落。
　　＂清风半夜惊蝉，听取涨声一片＂的楼市盛景，很可能要成为过去式了。
　　从去年开始，楼市的所有信号都越来越清晰。国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端，全方位重塑楼市在中国经济中的地位。 这是每个人都必须要认清的事实，楼市正在去投机化。
　　那么究竟会对我们普通人产生什么样的影响呢？
　　具体来说，不同城市，所面临的困境不一样。一线城市，由于工作生活的需求，一些刚需购房者，不可能去远郊购买一手房，交通成本太大。不能买房，转而就租房。对于一些三四线的城市，持有二手房本身目前就是一种投机，这个政策出来会有一定程度的打击效果。
　　虽然是对城市更新政策的一次收紧，但也意味着政策与操作原则更为完善，给各地方政府与实施机构指明了更为确定、可持续发展的道路。
　　租赁行业迎来多项利好政策！
　　今年以来，租赁行业＂好消息＂不断，因为＂住房不炒＂一系列政策出台后，租赁行业优势尽显。
　　目前已有多部重磅文件都频频提及要大力发展租赁住房。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示：＂可以说在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁行业迎来了发展的最好时代，未来租赁市场也将更加完善和规范。＂