潮汕富商豪宅8折拍卖背后萝卜章引发百亿元诈骗案，300亿商业

　　本文来源：时代周报作者：刘婷
　　一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕，至今仍称病在海外就医，但其名下资产已在陆续被法院拍卖。
　　8月10日，华业资本实际控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交会处东方玫瑰花园，地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区，建筑面积为502。06平方米。
　　据评估机构初步评估，该房源价值约5014万元，起拍价约为4011万元，相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观，但至今无人报价。
　　房产拍卖背后，是因百亿元诈骗案而轰然倒塌的华业资本。
　　自成立以来，华业资本涉足地产、矿业、医药等行业，市值一度高达342亿元。2018年，华业资本因二股东伪造公章骗取百亿元贷款遭遇危机，并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资本名下资产均被查封，陆续摆上拍卖货架。
　　周文焕的地产版图
　　9月8日，周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。该房源需交保证金400万元，现为装修空置状态，所欠物业费为68248元。
　　2018年12月29日，华业资本发布《北京华业资本控股股份有限公司关于涉及仲裁案件进展的公告》。公告称，中国工商银行股份有限公司重庆市分行于2018年10月30日向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全，请求对华业资本、西藏华慈、华业发展、ZHOUWENHUAN（周文焕）等名下总计价值7亿元的财产予以查封、扣押、冻结。
　　被查封的资产有三处在周文焕名下，包括东方玫瑰花园房源。
　　8月10日，一名长期关注深圳法拍房源人士告诉时代周报记者，东方玫瑰花园目前市场价约为13万元平方米，拍卖单价约为7。9万元平方米。
　　法拍房按揭贷款与普通二手房相同，需以深圳二手房指导价为标准，目前东方玫瑰花园指导价为8。6万元平方米，香蜜湖片区基本上没有低于二手房指导价的房源，周文焕名下房源成交概率颇大。
　　这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020年10月15日，周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交，成交金额分别为2850万元和4004万元。加上东方玫瑰花园房源，周文焕名下房产总值超1亿元。
　　东方玫瑰花园和南海玫瑰园，均是华业资本旗下玫瑰系的代表作。玫瑰系产品，曾见证华业资本的地产成长史。
　　2005年6月23日，内蒙古华业地产股份有限公司正式更名为华业地产，主营业务也转型为房地产及相关业务。从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业，顺利扭亏为盈。同年，华业地产加快北京高盛华房地产开发有限公司华业玫瑰东方园项目的建设和销售进度，并将业务集中在北京和深圳两地。
　　20052009年，华业地产曾发起多次收并购。据时代周报记者不完全统计，5年间，华业地产共有10次收购资产动作，其中不乏千万元级别交易。
　　2006年4月，华业地产出资4950万元收购北京优孚房地产开发有限公司100股权；2008年5月20日，华业地产以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司11、49的股权；2008年6月，华业地产出资400万元收购王忠斌持有的大连晟鼎房地产开发有限公司20的股权。
　　通过上述收并购，华业地产迅速扩大市场规模。
　　在华业地产短暂的地产路上，玫瑰系功不可没。2010年年报数据显示，深圳华业玫瑰郡实现销售收入10。67亿元；长春华业玫瑰谷实现销售收入3。1亿元；大连华业玫瑰东方实现销售收入7。65亿元；北京通州东方玫瑰家园预售回笼资金约1。76亿元。
　　2010年，国内房地产政策全面紧缩，为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险，华业地产进行转型，减少地产业务占比。
　　致命的应收账款骗局
　　华业地产渐渐退出历史舞台，华业资本正式登场，并在资本市场动作频频。
　　2014年10月，华业资本发布重大资产重组停牌公告。2015年，华业资本以21。5亿元从自然人李仕林手上收购重庆捷尔医疗100股权。
　　2016年8月，华业资本股东华保宏实业（西藏）有限公司向李仕林控制的三家医疗公司玖威医疗、满垚医疗、禄垚医疗转让全部直接持有的15。33股权。由此，李仕林成为公司第二大股东。由于踩中医疗健康和金融风口，华业资本市值一度高达348亿元。
　　此后的一宗应收账款骗局，让华业资本从顶端跌落，最终导致退市。
　　2018年7月，重庆市公安局在工作中发现重庆某医药公司采取应收款质押方式，向汉口、民生、光大、中信等10多家银行进行贷款，经税务部门对该公司提供的应收账增值税发票进行甄别，发现发票没有国家税务总局印章，发票上的票面金额与税务系统内部实际金额不符，发票疑似伪造。
　　调查发现，重庆某医药公司使用伪造的发票向多家银行贷款，涉嫌贷款诈骗犯罪。
　　在侦办骗取贷款案件中，警方还发现该公司董事长李某通过伪造公章和债务协议，将公司持有对陆军军医大学第一、第二、第三附属医院的应收账款和债权，转让给北京华业资本控股股份有限公司进行融资，骗取华业资本及其他金融机构巨额融资款243亿元，尚有101。89亿元未归还，涉嫌合同诈骗犯罪。
　　2019年12月31日，重庆某公司、李某等人被提起公诉，检方指控重庆某公司、李某骗取重庆光大银行等十家银行贷款142。5877亿元，承兑汇票等价值18。19亿元，合同诈骗数额242。04亿元，总涉案金额超400亿元。
　　诈骗案曝光后，华业资本遭遇股债双杀、信用跳水、高管离职等危机。最终，华业资本因连续20个交易日每日收盘价均低于股票面值1元触发退市，于2020年2月5日被上海证券交易所摘牌。