加装电梯再出新方案，免费安装？1楼6楼都满意，不用争了

　　我国的房地产市场每隔一段时间，就会有大动作，90年代的住房商品化，让商品房时代到来，福利分房时代结束。前些年的棚改货币化安置，让不少老旧小区的居民出棚进楼，在一线城市，诞生了不少千万富翁。
　　雷军曾经说过，站在风口上，猪都能飞。但是，风口总有消失的一天，从2019年开始，棚改货币化安置缩水，从2020年开始，旧城改造接力棚改，接下来我国的住房市场进入新建住宅与改造存量住宅并重的时代。
　　所谓旧城改造，是对老旧小区进行基础类、完善类、提升类的全方位改造，涵盖水电设施维修、外墙维修，维护消防设施、照明设施、休闲设施、养老托幼服务等内容。
　　住建部部长王蒙徽就提出，要实施城市更新行动。而城镇老旧小区改造就是城市更新的重要项目。2021年，我国将开工改造5。3万个小区，按照一个小区200户居民计算，将有1060万户家庭受益。
　　老旧小区改造，给老旧小区带来的直接影响就是环境变好了，房子也升值了。但是这样一项民生工程，在加装电梯这个项目上，却存在许多争议的声音。
　　低楼层反对意见强烈，他们认为，老小区没有预留电梯井，外挂电梯加在老小区外面，不仅不安全，而且不美观。一楼住户用不到电梯，加装电梯之后，还影响自家的采光和通风，如果让他们出电梯安装费、维护费，似乎不公平。
　　有的低楼层业主甚至提出，高层住户可以决定装电梯还是不装电梯，但安装电梯后，要和低楼层业主对换。只有这样，高层的住户才能够站在低层的立场上决策，而不是拿着所谓的解决高层老人出行困难这个道德大棒绑架低层住户。
　　高楼层希望加装电梯，但也希望减轻电梯安装费用负担。一部6层楼高的外挂电梯，市场价在4050万元之间，不少地方为了推进加装电梯，给安装电梯每部1020万元不等的补贴。但是除去补贴后，还有不少费用需要分摊。除了安装费用，后续还有维护、保养费用。
　　按照谁受益、谁出资的原则，高楼层需要分摊的钱也会多一些。而住在老旧小区的业主，以老人居多，每月退休金也不多，让他们一次拿出几万元的安装费，并不容易。
　　可见，资金筹措成了安装电梯的拦路虎。关于资金筹措的问题，不少地方也考虑到了。比如北京规定，每增加一部电梯，补贴最高不超过24万元。
　　襄阳规定，老房加装电梯，可以申请补贴10万元。青岛根据楼层不同给补贴，具体为，二楼0。43万元、三楼0。87万元、四楼1。05万元、五楼1。22万元、六楼1。4万元。对一楼住户，可以获得3000元的补偿。
　　除了给补贴以外，国家发改委会同住建部等13部门印发了《近期扩内需促消费的工作方案》，其中就提到，支持提取住房公积金，用于老旧小区加装电梯个人支付部分。这种办法不仅能提高公积金的使用效率，还能减轻老旧小区业主的负担。
　　这些办法虽然能解决一些问题，但是，还是有人觉得不太公平。怎样才能让一楼、六楼都满意，让加装电梯更加公平呢？
　　一个新方案来了，免费安装，有偿使用！
　　2021年，江西南昌就推行了免费安装，有偿使用的方案。加装的电梯由电梯公司设计、建造，前期所有手续费由企业承担。
　　电梯安装好之后，由电梯公司管理经营30年，电梯的电费、维修保养费、保险费都由电梯企业负担。业主们只需要承担使用费，像坐公交一样刷卡就行，而且使用费也不高，每次坐电梯付费0。5元。
　　采用免费安装，有偿使用的办法，想用的人交钱，不想用的人不交钱，不仅减轻了高楼层业主的负担，还能缓和邻里矛盾。
　　对高楼层业主来说，每次坐电梯付费0。5元，每天乘坐电梯4次，一年下来也就是730元，相比一次付几万元的安装费，压力就小多了。对低楼层业主来说，解决了他们不愿意承担电梯安装费的问题。
　　除了南昌外，湖北十堰也推行了类似的模式。企业安装电梯，住户负担使用费。据了解，收费标准根据楼层不同，4楼及以下、46楼、6楼以上分别为0。2元次、0。25元次、0。3元次，这种模式下，更加体现了谁受益、谁出资的原则，高楼层使用电梯频率高、刷卡费用也高。
　　现在来看，有不少人支持这个新方案，相比之前的分摊费用安装电梯，老旧小区居民的压力小多了。
　　不过，这种模式也存在一些小问题，有居民表示担心，有的人搭便车怎么办？有的人为了省电梯费走楼梯呢？这确实是需要解决的问题，不过相信随着旧城改造的推进，这些问题都会得到一一解决，老旧小区的住户会迎来更好的居住环境。