第二套半价？买一套送一套？昆明的公寓开发商真拼

　　每经记者：陈利每经编辑：陈梦妤
　　昆明公寓市场最近又火了一把，特价、促销频繁上演，大批量骨折价公寓奔涌而来，价格不断跌破市场预期。
　　继前段时间出现7字头售价的公寓后，近段时间又出现第二套半价、买一套送一套还带学位
　　事实上，从去年以来，昆明公寓市场就出现了跌跌不休的状态，甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓，不到一年时间损300多万，要求开发商退房的情况。
　　据昆明锐理的数据显示，截至2020年12月31日，昆明商办市场存量达1414。70万平方米，其中公寓市场平均去化周期达53个月（4。4年），去化压力巨大。也因此，为了去化，各大开发商也是八仙过海各显神通，降价促销、送车位，还开始蹭上学位房热点。
　　买一套公寓，第二套半价？
　　事实上，昆明公寓这股降价风始于2020年下半年。
　　2020年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元平方米，以至于惹恼了一位前期曾经以11000元平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者，要求开发商退房。
　　据《都市时报》，该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓，打算做酒店，全款4套、贷款2套后，剩下8套共交了500多万元分期款，一年后在得知价格只8000元平方米时，表示真的觉得亏大了！希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。不到一年时间，损失300多万元。
　　而进入2021年，昆明公寓产品依然止不住下跌趋势，降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了买一套公寓，第二套半价的促销措施。
　　中介朋友圈截图
　　镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时，一名置业顾问表示，目前项目在售户型为2553平方米，除25平方米的户型是平层以外，其他户型都是LOFT，而第二套半价的活动只针对25平方米的平层公寓。
　　最近特价政策推行后，每天看房的人比较多，房源本就不多，这批产品快清盘了。该置业顾问粗略为记者计算了一下，一套26。1平方米的平层公寓，总价32。36万元，第二套25。46平方米户型半价后价格为16。18万元，两套总价约48。55万元，平均单价约9400元平方米。而保利天际26。1平方米的LOFT公寓售价约30万元套，单价11500元平方米，两者单价差距在2000元平方米左右。
　　为加速去化，据云南房网，目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城，其中，润城学府公馆还能落户。虽然都带学位，但因个体差异，销售情况不一而足。
　　去化周期达53个月
　　昆明锐理发布的数据显示，昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高。截至2020年底，昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰，去化周期为99。7个月。也就是说，哪怕是在不新增供应的情况下，全部卖完也需要超过8年，去化压力巨大。
　　仅就公寓市场来说，2020年昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较2019年均有所下降，全年卖出了103。47万平方米，成交均价为9150元平方米，存量面积约454。22万平方米，需53个月（约4。4年）才能消化完。
　　来源：昆明锐理
　　在一昆明资深业内人士看来，相比于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市，昆明公寓市场供应量还将进一步加大，供需矛盾也将进一步激化，特别是呈贡区域。
　　据了解，2018年1月昆明出台的户籍新政明确，购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户，这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。
　　在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下，越来越多客户开始转投公寓市场。
　　不仅如此，根据昆明呈贡信息服务平台统计，自2012年起，昆明每年30万人口增长，三分之一落户呈贡；再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加，预计到2020年，呈贡人口将达到107万。
　　不过，昆明锐理数据显示，目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求，2021年供应量预计在180万200万平方米，但成交量预计仅100万120万平方米，价格也会受区位等影响，波动较大，整体成交将继续呈下滑趋势。
　　每日经济新闻