一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？

　　身价过亿，拿不出200w现金，这很正常的。
　　资产不等于现金流，就像你有几套房产，价值千万，可你手里未必有20万现金。
　　好多做生意的人，手里现金流都是有数的，有的人有钱就置办资产，只留些日常运营资金。
　　如果资金链断了，对企业来说是很危险的事。经常有很多老板，开着豪车，住着大房子，手里没啥钱。没啥奇怪的。
　　四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。即使是资产几千亿的房地产上市公司，也一样拿不出钱来。
　　华夏幸福资产5000多亿，现在已经资金链断裂，违约债务超过300亿。泰禾集团资产2200多亿，现在也已经资金链断裂，违约债务超过466亿。
　　四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个：1、大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。2、国内房企的资产负债率非常高，通常超过80%，房企的钱大多数是借来的，需要还本付息，自有资金其实少得可怜。3、最近这几年，国家不断加码房地产调控，房企的融资渠道受到严格限制。很多房企的资金链非常紧张，随时可能发生资金链断裂。4、三四线城市房企的经营风险巨大，银行通常不愿意贷款给这种小型房企，房企只能依靠民间借贷来融资，融资利率非常高，据说泰禾集团的内部融资利率超过15%。5、前几年房地产景气时，很多房企过度扩张，拿了很多土地。最近这几年，房企遭遇房地产调控，股票融资和发债融资收到严格控制。6、房地产行业两极分化严重，头部效应非常明显，大型房企销售额越来越高，市场占有率越来越高。中小型房企房子卖不动，市场占有率越来越低，经营非常的困难。四线城市房地产公司就是小型房企，缺钱是很正常的现象。
　　房地产老板的资产包括两部分，即固定资产和流动资产。如果资产有几个亿，却拿不出200万资金，只能说明流动资金少，绝非他没有钱。
　　搞房地产和空手套白狼差不多，几乎全部都是用的国家的钱，也就是说用的银行贷款。我们可以大体上了解一下流程：首先开发拿地的钱是从银行贷的款，有的需要交保证金，也是临时凑的，待从银行拿到贷款后，用很少一部分还给他人，剩下的大部分用于项目。因为允许有预售制，那么待项目开始后，开发商便大张旗鼓的进行宣传，吸引预付款，实际上也就是提前拿了业主们的钱去建房。不但没有利息，还坐等房价上涨，不是一本万利，而是无本万利。当然也有现房销售的，那也是利用了供货商的钱，开发商也不会实实在在的全额支付货款。
　　这样看来开发商手里有钱，但为什么连200万也拿不出来呢？因为他们又用手里的钱去买地了！如此循环，财富像滚雪球越滚越大。如果你以为资产过亿，连200万都拿不出，就认为他们没有钱，那是根本不可能的事，谁见过有开发商跳楼的！
　　可能有人会说，不是天天有破产的吗？那是因为开发商把房子硬给了银行，银行也无奈啊！这就是常说的金融风险。不知道我说明白了没有，希望你能看明白！