8月起，新房二手房降温几率增大，刚需买房将迎来3个利好

　　8月份到来，对于普通刚需们，现在考虑仍然是买房这件事，17月持续观望没下场的人，现在又在跃跃欲试了，那么，8月是买房的好时机吗？我觉得可以考虑入市，房价的降温几率将更大，因为房企的资金周转正面临难题。
　　根据贝壳研究院《房企融资月报》报告显示，2021年17月房企境内外债券融资累计约6428亿元，较2020年同比下降13，累计增速达2018年后新低。三道红线的威力下，房企不停地想办法降低负债，但外来资金流减少，想要保证企业周转，最大的希望只能是寄托于销售楼盘。
　　我国的楼市环境与国外不同，在炒房时代的后遗症下，现在的房地产开发企业数量过多，中商产业研究院在去年12月曾经做过一个统计，到2019年，我国房地产开发企业的数量已经达到了99544家，近10万家房地产开发企业，面对融资收窄，都着急想要把楼盘感觉变现，市场竞争将在所难免。
　　除了同行竞争外，还有二手房市场的竞争，今年国家开始打击二手房过热问题，深圳，成都、宁波、西安、绍兴，无锡，东莞等地发布了二手房参考价，多城市还从打击炒作学区房的中介来按住学区房房价上涨的问题，二手房降温，导致房子面临贬值，炒房客着急抛房，也会造成市场房源过剩的问题。作为商品，过剩就面临要降价促销，那么在8月份，如果楼市出现降温后，我觉得对刚需将带来3个好处：
　　第一，房企以价换量
　　房企背负的压力有高负债，高周转，高成本，资金链断裂，企业就要面临破产倒闭，所以，为了快速回笼资金，比其他房企和炒房客更早占据市场份额，抢到客户源，房企们会开始打价格战销售。房企以价换量售房，刚需们拿到的优惠和让利就更多一些，等于要降低更多的购房成本。
　　第二，房源优质率会提高
　　除了价格外，为了刺激观望中的刚需上门，适当放出一些好房源是有必要的，如果抓住机会，可能会捡漏到不错的房源，所以，在买房时，最好能找专业的朋友一起去看房。
　　第三，炒房客着急抛房套现
　　想要买二手房的人，炒房客抛房的可能性很高，因为房企能给出的优惠更多，会吸引很多人去买新房，炒房客面对楼市调控，房子贬值，会更着急低价抛售，所以在谈判时，可以尽力压价。
　　但即使有这些好的买房条件，也要做好2个注意，避免白白亏钱：
　　第一，警惕浑水摸鱼的中小房企
　　楼市降温，大房企着急套现，还有一些中小房企会更着急，他们没有品牌房企的国民度，想要在这个阶段卖房，但又抢不过大房企，就会利用低价吸引购房者，但国家对楼市的要求是稳定，不是大降价，一些降价过多的房企就要注意他们的目的，因为一些中小房企面临资金链断裂倒闭的危险，上半年已经有203家房地产企业递交破产文书。不排除他们利用不能再续建的烂尾房准备捞一笔走人，所以，遇到低于市场价太多，中小房企的期房，建议别贪便宜。
　　第二，首选现房以及房证同交的楼盘
　　目前我所在的山西省已经有朔州、晋城、大同、阳泉，太原开启了房证同交的措施，以后交房就能拿证，8月起，楼市若能如预期降温，大家不妨买现房，尤其是对城市已经实施房证同交措施的楼盘，买这类房，保障性会更高。