看了一篇分析报道。该报道认为:最难熬时期正在过去,房地产行业进入新发展时代,很快就迎来复苏。其理由如下:一是按揭贷、开发贷逐步回归正常,房地产行业最难熬的时期正在过去,行业信心也逐渐恢复,二是,房贷利率也迎来了微调。三是土地市场回暖,购房者心态有所改善。 但是笔者认为恰恰相反,房地产行业进入了下行通道,而且可以预期的是,在这通道中将会是三年左右的滞留期。理由如下:一是受去年以来知名房企高负债的影响,恐慌情绪持续蔓延,购房者想到的问题不是贷款按揭或者其他,而是能不能交房,持观望态度者众。二是在上一轮的房地产多头行情中,该出手能出手的,基本上都已经出手。可以说,现在的一线城市,想挤进去的很多,但是更多的人已经看清了一个事实,那就是如果家里没矿,一个新工作者想在一二线城市买房,难比登天。在一二线城市落下脚步的新工作者,要么是家里直接有房或者可以支持买房,要么是租房。而三四五线城市,经历一轮的扩张,刚需已经基本得到满足,处于饱和状态。三是购房没了主力军。70、80后和90、00后对待买房是决然不同的两种态度。70、80这一批人,基本刚需住房基本得到解决。90后,要么是家里好几套住房,要么就是先保证其他消费后再考虑房产,购买意愿不强。 显而易见,当缺少了众多买方,一个行业还能繁花似锦吗?