奥运会前，日本房价上涨了吗？

　　东京奥运会刚刚落幕，日本的房产价格又引起了各方投资客的关注。其实早在2013年日本获得东京奥运会举办权之后，不少国际炒房团的买家就纷纷开始布局日本楼市，以期在奥运会的促进下，日本房价可以实现新一轮的大涨，并能从中获利。
　　事实上，根据统计数据显示，日本的房价从2014年起的确呈逐年上涨趋势，不过并没有出现预期中的大涨和暴涨的情况。究其原因，主要还是由于日本在上世纪90年代的楼市泡沫崩盘后所带来的的影响，日本社会看到了炒房套利极大的危险性，坚决打击炒房的现象，从而制定了各项维持房地产行业平稳健康发展的制度，日本楼市也是在逐步完善的各项制度中慢慢恢复。在奥运会之前，日本的房价虽然没有大涨，但是二手房价格每年仍以5%左右的速度平稳上涨，小步上行的状态一直持续至今。
　　以东京为例，特别需要说明的是二手房市场稳定健康发展，而近几年出现的新建高级公寓项目的价格却在快速上涨，领先于其他房产类型，仅今年上半年的房价上涨就超过40%，上涨速度令人瞠目。东京因为召开奥运会而进行的城市基建升级建设及再开发工程的不断改造，的确助力于房价的利好，不过事实证明奥运会因素的推动力并没有想象中的夸张，房价的上涨源动力反而是日本国内的纯刚需们。这主要得益于安倍前首相上台以后实行的宽松经济政策，让普通日本人手中的存款渐渐多起来，日本的经济逐渐从失去的几十年的阴影中走出来，民众渐渐恢复希望和信心。
　　而日本各大金融机构也降低了工薪族贷款买房的门槛，一些优良住宅项目可以实行零首付、近乎于零的超低利率的贷款，以及政府给予的各项购房补贴及抵扣个人所得税等政策，让很多打工的刚需趁此机会纷纷加入了购房一族。特别是疫情之下，日本政府呼吁民众避免非紧急非必要的外出，各大企业逐渐将在家办公的工作模式常态化，在此背景之下，讲究生活品质的日本人，也因此通过贷款购房改善了宅家时的工作和生活环境。这些真实的购房需求，才是日本房价上涨的主要推动力。根据日本房产交易的数据，也可以印证此论断。
　　日本房价的上涨原因，除了日本国内民众的购房需求以外，国际投资客也起到了推波助澜的作用，热钱在奥运会之前就已经涌入日本楼市，从而进一步推高了房价的上涨。另外，奥运会的场馆建设消耗大量建材及人工，以及国际上对建材需求量的增加，也间接增加了日本房屋建筑成本，导致新建住宅类房产价格的上升。不过即使如此，日本房价还是不及历史高点的一半，从这个角度来看，日本的房价仍具有很大的上涨空间。
　　所以说，东京奥运会之前日本房价的持续上涨，奥运会因素所起到的影响并不明显，而来源于民间的纯刚需才是房价上涨真正的推动力。