房产现在已经成为了一种投资的工具,只要是投资,就有过热回归的过程。国外成熟房地产也呈现周期波动,国内也逃不过周期波动。接下来的房地产市场,看跌。主要原因:一是房价高于价值,高于当前经济水平,需要一个合理回归。二是生育率上不去,二孩政策引发的购房预期已消耗完毕。尤其是商铺,实体经济受网络经济冲击严重,商铺首当其冲会成为房价下跌的先行军。各国放水,如果国内房价跟涨,建议逐渐减少房产配置,尤其是商铺。因为二孩尚未入学,学区房可以稍微等等,等到二孩入学后,考虑出售。