未来的房价会降吗?房价下跌前的三大现象
2020年,黑天鹅的疫情加速了房地产行业的严峻,在"房住不炒"的指导政策下,各地根据自身特色因地制宜的加强房地产的调控,甚至有些地方提出"壮士断腕"的决心摆脱经济对房地产的依赖。2021年,金融政策对房地产行业的调控,多家房企爆雷,停工、裁员、投资者堵楼。而从购房者来看,断贷,逃贷不断。2022年,疫情反复,随着大环境的下行压力,房地产复工困难。房地产行业从一个最畅销最吃香的行业,变成了一个最惨的甚至需要"救市"的行业。未来房价下跌成为必然趋势:
1、全国段时间内大范围的救市,房地产行业通过自愈的可能性极低,1年内房价下跌成必然。
据统计,截至4月20日,全国已有超85个城市出台了松绑政策内容,调控次数超百次,放松政策从三四线城市扩大至二线。松绑政策主要聚焦于需求端,包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等,公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。
房地产行业具有一定的周期性,并且是自主和投资的因素影响,"买涨不买跌"的心态,导致行业越惨,房价越跌,需要一定的市场沉淀,才能达到房地产行业的回暖。
2、2022年,房企开工复工困难,房地产的项目建设进入间歇性中断,房企受挫。
金融政策的缩紧,导致房企面临更多的资金压力,在市场冷淡和资金压力的双重影响下,更容易出现降价回款,割肉生存的行为。所以,今年房地产项目降价肯跟性极大。
3、购房者断供,市场呼吁根据疫情延缓房贷月供。
房地产的发展的根本动力是购房者,市场购买力下降,购房客户减少,房地产发展的动力不足,甚至倒退,房价必然倒退。
在疫情还没有结束,在房地产调控还没有出现新的行业增长点,房价下行压力明显,不建议在此时间段贷款购房。
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