2020年，黑天鹅的疫情加速了房地产行业的严峻，在房住不炒的指导政策下，各地根据自身特色因地制宜的加强房地产的调控，甚至有些地方提出壮士断腕的决心摆脱经济对房地产的依赖。2021年，金融政策对房地产行业的调控，多家房企爆雷，停工、裁员、投资者堵楼。而从购房者来看，断贷，逃贷不断。2022年，疫情反复，随着大环境的下行压力，房地产复工困难。房地产行业从一个最畅销最吃香的行业，变成了一个最惨的甚至需要救市的行业。未来房价下跌成为必然趋势：
　　1、全国段时间内大范围的救市，房地产行业通过自愈的可能性极低，1年内房价下跌成必然。
　　据统计，截至4月20日，全国已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次，放松政策从三四线城市扩大至二线。松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。
　　房地产行业具有一定的周期性，并且是自主和投资的因素影响，买涨不买跌的心态，导致行业越惨，房价越跌，需要一定的市场沉淀，才能达到房地产行业的回暖。
　　2、2022年，房企开工复工困难，房地产的项目建设进入间歇性中断，房企受挫。
　　金融政策的缩紧，导致房企面临更多的资金压力，在市场冷淡和资金压力的双重影响下，更容易出现降价回款，割肉生存的行为。所以，今年房地产项目降价肯跟性极大。
　　3、购房者断供，市场呼吁根据疫情延缓房贷月供。
　　房地产的发展的根本动力是购房者，市场购买力下降，购房客户减少，房地产发展的动力不足，甚至倒退，房价必然倒退。
　　在疫情还没有结束，在房地产调控还没有出现新的行业增长点，房价下行压力明显，不建议在此时间段贷款购房。

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