SOHO中国去年出售资产收益6。5亿同比增45倍，潘石屹通过

　　2006年至今，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442。58亿元，累计现金分红达到207。78亿元，分红率为46。95。按潘张夫妇所占股比计算，夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。
　　2020年度，SOHO中国出售物业实现收入6。54亿元，而2019年为1433万元，同比增长45。7倍。
　　3月25日，SOHO中国发布2020年度业绩报告。
　　报告显示，2020年度，SOHO中国实现营业收入约21。92亿元，同比增长约19；毛利约为13。90亿元，较去年下降8；净利润5。43亿元，同比下降58。9；归母净利润约5。35亿元，同比下降59。5。
　　去年末，SOHO中国私有化失败；而如今，SOHO中国利润大跌六成，潘石屹将带领SOHO中国走向何方？
　　累计出售资产300亿元
　　近七年未拿过地
　　今年1月8日，SOHO中国举行2020第四赛季线上租赁表彰会。潘石屹隔着电子屏幕，说道：现在网上还有人骂我，我不生气了，更不会对骂了。
　　潘石屹这样说的背后，是持续售卖资产引来的争议。从2014年至今，潘石屹出售国内资产套现近300亿元。
　　2020年3月，SOHO中国进行私有化的消息登上热搜，而潘石屹的交易是黑石集团。根据彼时曝出的交易方案，黑石集团对SOHO中国私有化的交易对价为40亿美元。
　　然而五个月后，SOHO中国公告称，终止早前要约私有化事项。
　　2020年11月，市场再度传出SOHO中国私有化的信息，这次买方为高瓴资本。不过随后，高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO中国。
　　今年1月7日，原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本。不过，高瓴资本对外再次辟谣，阎岩的加入，与SOHO中国私有化无关，高瓴参与SOHO中国私有化不属实。
　　虽然SOHO中国私有化屡次未能成功，但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。
　　2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO10万平米物业以30。5亿的价格出售给携程网。2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32。2亿元。
　　2017年，SOHO中国将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35。7亿、49。44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
　　2006年至今，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442。58亿元，累计现金分红达到207。78亿元，分红率为46。95。按潘张夫妇所占股比计算，夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。
　　2013年之后，SOHO中国未在国内土地市场竞拍过任何地块，最新一则项目是2019年底开业的北京丽泽SOHO。
　　去年利润下降六成
　　营业成本大增
　　2020年，SOHO中国的营收21。92亿元，增速为19。具体收入构成中，租金收入15。37亿元，同比下降16。
　　为何租金收入下降，SOHO中国仍能录得营收增长？
　　答案在于资产卖卖卖。财报显示，2020年度，SOHO中国出售物业实现收入6。54亿元，而2019年为1433万元，同比增长45。7倍。
　　此外，SOHO中国虽然去年收入增加，但营业成本却从2019年的约3。37亿元快速增加至2020年的8。01亿元，增幅达137。69，导致全年的毛利降至约13。9亿元。
　　最终，2020年度的净利润为5。43亿元，较2019年的13。2亿元下降了约58。83。
　　受疫情影响，京沪两地办公楼租赁市场大幅承压，但随着经济复苏，截至2020年12月31日，公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82。SOHO中国表示。
　　到去年四月，SOHO中国的租赁业绩滑到了历史最低谷。我们许多客户经营的公司和商铺，可以说举步维艰。我们退租的面积之大、欠费金额之多，是公司成立以来没有遇到过的。潘石屹在年初一次会议上说。
　　从SOHO中国披露的各项目的租金收入情况来看，租金收入最高的是北京的望京SOHO，租金收入2。88亿元，出租率83，其次是上海的SOHO复兴广场，租金收入2。2亿元，出租率82。
　　而出租情况最差的为北京丽泽SOHO，租金收入2111万元，出租率60。
　　截至2020年末，SOHO中国银行存款和现金及现金等价物合计约4。65亿元，同比下降68。2。截至去年末，SOHO中国净资产负债率约为43，平均借贷成本为4。7。