万亿的资金黑洞，中国恒大频频被爆雷，宇宙房企究竟怎么了？

　　宇宙房企奄奄一息，已经很难起死回生，原因是：疯狂借钱盲目扩张，已经发生严重的债务危机。
　　恒大的结局有3种：股权重组，债务重组，或许破产清算。无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重。恒大疯狂借钱。
　　恒大的经营非常激进，非常敢借钱，债务规模庞大。截止2020年年底，恒大的总资产高达23000亿，总负债高达19500亿。
　　恒大的借款利率非常高，美元债年利率超过10%，恒大金融承诺给理财客户的年收益率也超过10%。恒大的现金流量表显示，2020年恒大的融资成本是125亿，支付利息是780亿。
　　由于新房遭遇严格的限价，房企的毛利率和净利率不断下降，而恒大的融资成本又如此高，我认为恒大很难靠卖房赚钱。恒大疯狂扩张。
　　恒大疯狂借钱盲目扩张，在三四线城市大量拿地，投入大量资金搞多元化经营。
　　为了迅速做大土储规模，恒大在三四线城市偏远地区拿了很多低价土地，建了大量的文旅养老地产，全国各地都有恒大文旅城。文旅养老地产的缺点很明显，房子缺少各种配套设施，没有增值前景，住进去生活不方便，因此文旅养老地产没有刚需和刚改购房人群，很难顺利卖掉套现。
　　恒大的多元化涉及众多产业，包括：房地产、矿泉水、食用油、足球、新能源汽车、高科技、医疗健康产业、文化旅游等。这些项目短时间很难为恒大带来现金流和利润，反而大大消耗了恒大的资金。仅仅造车一项，恒大就累计亏损了170多亿。恒大已经发生债务危机。
　　恒大已经出现流动性问题，发生了严重的债务危机，债主们纷纷上门讨债，留给恒大自救的时间越来越少了。1、恒大支付给供货商的商票已经大量逾期，很多供货商已经停止给恒大供货；2、恒大拖欠施工方工程款，支付给施工方的商票已经大量逾期，很多施工方已经停工，导致恒大的很多楼盘已经停工。3、恒大还拖欠员工工资和农民工工资，已经有员工和农民工在向恒大讨要工资。4、广发银行已经起诉恒大，要求提前收回贷款1.32亿，利欧股份已经起诉恒大，要求支付广告费和违约金3.56亿，淮北矿业已经起诉恒大，要求支付工程款4.1亿。5、恒大承诺给客户的买车库分期返还款，目前也没能如期支付。恒大被集中管辖和约谈。
　　债主们纷纷起诉恒大，涉及恒大的案件，被要求由广州中院集中管辖。
　　恒大是第一家被约谈的房企，人民银行和银保监会已经约谈过恒大，约谈内容如下：
　　人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持运营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。恒大已经很难起死回生。
　　恒大在疯狂借钱扩张的路上走得太快、太远了，现在想要回头已经很难。恒大已经很难起死回生，留给恒大的路只能是股权重组，债务重组，或许破产清算，为此恒大刚刚更换了主帅。
　　无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者必然会损失惨重。
　　恒大地产数万亿资产，此一时彼一时，十年河东十年河西，当下被监管部门约谈，有资产重组等风险，防止爆雷，防止灰犀牛，防止伤及无辜，这是从社会的维度，无疑是主动冲破泡沫，防患于未然，显然是积极的。哪么，恒大宇宙房产有那些得失会造成如此竟地。
　　房住不炒背景使房地产进入非常时期，房地产开发商买地暴利时代结束，限价限购使开发商进入艰难时期，尤其是负债率高，负债总额又巨大且是民营企业，更是很难有前景。宏观环境决定了恒大生死，这是趋势，谁也没办法。
　　恒大数万亿资产，土地存量巨大，在顺势时，遍地是黄金，在逆势，一纸资产评估报告，就会有200亿经营亏损，重组时债务土地划转就简单了。虽然恒大巨额资金购买土地，增加了地方土地收入，花大力气扶贫很有成效，但这都是昨天，今天就印了许先生一句，这一节都是国家的。
　　社会在巨变，当下是共富的时代，一切都应该适应。
　　恒大 碧桂园  万科 中梁等地产，实际上应用都是一种高周转高负债的模式：比如一个项目销售总额30亿，地产商只需要支付10个亿把土地搞定，快速办理五证快速销售回款，就回款30个亿，减去10个亿土地成本，他们就圈 回30-10=20亿金额，（总包垫资  配套方供应材料，并拉长支付款时间，用银行承兑汇票是惯用做法），再去收购别的项目，一个项目通过运作变成三个项目，三个项目运作变成十个项目，以此类推，所以这种模式就是快速销售回款，快速圈钱，借鸡下蛋模式。就是模式在房地产销售环境特好前提下是看不出问题的，但要遇到国家管控，银行抽贷就露馅了。所以最后就把银行 总包施工商  材料供应商损害了，总包和材料商反过来再损害下游利益，产生经济动荡！这就是国家最近管控原因！？
　　中央为调控房地产，制约了恒大无控扩张。
　　房住不炒了而已，得让炒房客血本无归