中新经纬1月6日电题：2022年中国房地产将难再出现V型反转
　　作者尹中立国家金融与发展实验室高级研究员
　　2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热状态到下半年快速降温的转变，这其中既有房地产调控政策作用的结果，也与部分房地产龙头企业出现债务危机对市场造成冲击有关。
　　房地产市场的中长期趋势与经济基本面有关，短期趋势则由宏观政策决定。
　　2021年，房地产市场在调控政策的影响下，呈现了一定程度的波动。目前，房地产金融政策的变化立足于防风险的思路，而房住不炒的指导思想也将在很长一段时间内持续。
　　我们认为，2022年中国的房地产调控政策将出现微调，房地产市场最坏的阶段可能已经过去，但难再次出现V型反转。
　　回顾过去20多年房地产市场运行特点，宏观调控政策与房地产市场之间存在明显的相关性。房地产市场在一定程度上充当着宏观调控的工具。
　　当前，房地产行业的金融政策逻辑已经出现变化。我国宏观政策显然早已不再把房地产市场作为短期刺激经济的手段，这与我国当前所处的人口增长、经济发展阶段有关。
　　首先，我国居民的人均居住面积在稳步增长，居住质量也在不断提高。早在2016年，全国居民人均住房建筑面积就达到40。8平方米。其次，我国常住人口城镇化率首次超过60，城镇化已接近尾声。再次，我国人口老龄化进程明显加快，2030年前后将迎来老龄化高峰期。第七次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口已达2。64亿。预计十四五时期这一数字将突破3亿，我国将从轻度老龄化进入中度老龄化阶段。
　　从房地产政策操作层面来看，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部2020年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的三线四档规则，这为房地产开发企业的持续扩张行为设置了财务边界。因此，房地产开发企业要想重新回到过去肆意扩张的时代，显然是一个低概率事件了。（中新经纬APP）
　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。

村镇银行怎么了？又一上市银行转让其所持三家全部股权华夏时报（chinatimes。net。cn）记者朱丹丹北京报道去年，建行16亿出售旗下所有村镇银行，曾一度引起业内高度。进入2019年，村镇银行股权遭转让的现象仍频现。……长江证券大消费行业19年3月金股推荐事件描述长江消费八大优势行业（家电、农业、零售、社服、纺服、汽车、医药和食品）19年3月份重点推荐金股事件评论家电：重点推荐格力电器（000651）农业：重点推荐牧原股份（00……胖瘦皆烦恼初二作文以前的我是个清瘦的小女孩，矮矮的个子，尖尖的下巴，超苗条的身材，后背的脊柱骨十分明显。妈妈总是抚摸着我的背疼惜地说：这孩子呀，瘦得只剩皮包骨了！因为瘦，我总会得病，附近大小医院……初次约会说啥（初次约会聊怎么不冷场？）初次约会说啥（初次约会聊怎么不冷场？）初次约会，我们总是会紧张，会不知所措，感觉会不会说错话，做错事情，因此我们要学会和对方聊天找话题。那初次约会聊怎么不冷场呢？对于这个……梦见大地震梦见大地震（原创）这天，晴空万里。天上的白云姐姐悠闲自在地游览鹭岛的名胜古迹；汽车流水线上，成千上万的汽车在跑道上，好似一匹匹膘肥体壮的千里马在广阔的草原上飞快地奔跑，尽……两融只能单边做多谨防雪崩效应两融只能单边做多：谨防雪崩效应两融先天畸形：不允许融券做空（场内融资场外配资：无限放大杠杆做多风险）武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授曾几何时，我……一大波利好扑面而来！总理说了，2019年这些好事与你息息相关来源：新民晚报新民眼工作室作者：方翔编辑：施雨政府干的，就是人民盼的，让人民过上好日子国务院总理李克强今天上午在十三届全国人大二次会议上做的政府工作报告中，一……奶奶其实我懂你初中作文奶奶，其实我懂你记得那是5年级的时候，因为业绩不够的爸爸妈妈总是要加班，不加班也要7点多才下班，可是一加班就要到9点，10点甚至11点，而我却不会做饭，所以总要那么晚吃饭……2019房价何去何从2019年，房价将何去何从？要想回答这个问题，我们首先要搞明白房子到底是什么。在很多人的观念里，房子是资产。但其实对于大多数人而言（我指的是按揭买房，全款土豪请无视），房子是实……数码知识realmeQ支持指纹识别吗采用什么指纹识别方案如今使用IT数码设备的小伙伴们是越来越多了，那么IT数码设备当中是有很多小技巧的，这些技巧很多小伙伴一般都是不知道如何来实用的，就好比最近就有很多小伙伴们想要知道realmeQ……奈何桥上等三年（奈何桥上等三年原文）奈何桥上等三年（奈何桥上等三年原文）原创乡土河西2021051222：42：11自古以来，男女之前的爱情一直是永恒不变的话题，曾有过很多凄美的故事流传至今。犹如楼台一别恨如海，……18个交易日股价涨幅超70两地国资计划巨量减持京东方A2019年，A股市场再度风起云涌，柔性屏概念股成了资本眼中最炙手可热的标的，借助东风京东方A来势汹汹。自2019年2月1日以来，京东方A（000725）便进入了大举拉升的……