房地产回归实体经济，楼市能王者归来吗？

　　回归实体经济
　　央妈的一句话，让专家们又兴奋了。
　　为什么说是回归实体经济呢？
　　因为房地产本来也不是什么虚拟经济，它本来就是实体经济。本来就是实体经济，但是，在政策层面上的语境中，房地产却成了一个独立于实体经济之外的专有名词。它在经济中的权重太大太大了，大的如同背上长了一个巨大的肿瘤，压得整个实体经济喘不上气了。
　　央妈说了，经济下行，必须支持实体经济；继而道：房地产也是实体经济。
　　熟悉中国语言的人一定明白了：这是一个支持房地产回暖的信号。
　　问题不在价格，在销量
　　有形之手跟不上无形之手，这不是一个理论问题，这是一个事实。
　　去年各地还在纷纷出台限制性政策，限售、限价、限贷，其实，大家都知道房地产快到头了。这是形之手的努力。但是，房地产还是走到头了，反转是必然的，市场的无形之手是最终的宿命。
　　从去年年底到今年年初，楼市的是什么样的景致呢？
　　上周去了五家房地产中介公司，每家都孤独地坐着一个员工，没有一个客户。问人都去哪儿了？回答的都特专业，都去开会了。难不成还都和杨元庆一样上了两会呀？
　　这就是无形之手的无为而无不为。
　　于是，各地又开始政策转向，全国一百多个城市开始限跌、降首付、降利率，取消限制性政策，政策希望买买买，市场的反应却依旧清凉，如一场长风掠过后，那些摇曳的秋叶之调调刁刁。去年土地流拍率高达３０％，东莞最新的土拍８宗成交两宗，流拍率高达７５％，全国销量腰斩、龙头房企万科利润腰斩，不到半年已经是三十年河东、三十年河西了。
　　销量上不去，限价又奈市场何？
　　保楼市，还是保实体？
　　这一直是一个两难的选项，现在摆平了，既然房地产也是实体经济，那么，保房地产就是保实体经济，这是我们的一种文化传承，行其事，先正其名，名不正，则言不顺，言不顺，则事不成。
　　为什么要保房地产，不保不行吗？
　　既然说好了房住不炒，那么，不要限价，顺市场之自然，让它跌好了，跌到了大葱价不全卖出去了吗？这万万不可以，条条道路通罗马，只有这一条路不能通罗马。因为，房地产的确关系到整个经济。
　　一季度ＧＤＰ为４。８％，这个数字对中国来说压力很大，因为５。５％是底线，由于ＧＤＰ很大程度上是投资堆起来的，效率偏低，如果低于５。５％，是不被接受的。二季度必须把这个数据拉回来，否则，全年的各项预期都很难实现。
　　全球性的通胀将如期而至，大宗商品的涨价，疫情的影响，俄乌的世纪决战，所以这些都决定了贸易、制造业不能预期太高，还是要扩大内需，房地产就是最大的内需。
　　除了房地产，还有谁的权重能稳住中国经济？没有了。
　　房地产在六月份能回暖吗？
　　其实，今年但凡出了一个利好政策，专家们都会很激动，都呼唤楼市的春天就要到来了。结果，每一次都是一地碎梦，楼市的冷漠，比漠河的冰河还冷。这次的决心比较大，房地产回归实体经济，楼市真能王者归来吗？
　　我只能谈个人观点吧，难。
　　货币宽松政策不能解决刚需的口袋，它解决的是房企正常存活，更多的干预，无非是保证土拍，其实都是国企扛单，解决了财政的需要，恰好不利于已经极度不平衡的市场供求关系，矛盾还摆在那里，解决不了销量。
　　需求端不回暖，梦还是梦。需求端扩大，这也是政策一直关注的问题，那恐怕太难了，大约是两个方向：
　　一个方向是让中小企业活下来，保证就业，还要能赚到钱，提高老百姓收入，且不说要大幅减免税，彻底降低贷款利率，清理三角债，特别是清理头部企业拖欠款的问题，就算能做到这人级别，也是一个慢功夫，救不了急，虽然，我相信这是一个不二之选，是一个长期与民供养生息的国策。
　　另一个方向是彻底降息，大幅减税，通过自我约束修复供需平衡。
　　这行吗？也许有人会说，把后面那个吗字去掉，能去掉吗？
　　房地产回归实体经济，而楼市不会王者归来。