下半年起，房价走势已经明朗，内行建议购房者看一下这3个忠告

　　前言：
　　房子对于中国人而言意味着什么呢？相信对于不同的人而言有不同的意义。
　　对于在城市中漂泊的人来说，房子能够提供一个安稳的居住环境，给人一种归属感；对于还没有结婚的年轻人的来说，房子又是结婚的门槛，因为现在婚姻和住房基本捆绑在一起，只有拥有房子才能获得结婚的资格；对于有教育需求的人来说，房子可以为孩子提供优质的教育资源；对于专业投资房产的人来说，房子是非常重要的投资品，可以依靠房子实现盈利。
　　正是因为房子具有多重属性，因而不同类型的群体都会有买房的需求，不过现在大多数购房者面临的最大问题就是高房价的问题。根据国家统计局公布的上半年房地产销售数据，全国的平均房价已经达到10484元/平方米，房价已经正式进入＂万元时代＂。
　　另外根据上海易居研究院公布的房价收入比数据，2020年我国的房价收入比达到9.2，其中50个重点城市的房价收入比为13.4。按照国际标准，房价收入比在3~6之间是比较正常的水平，而我国不管是全国的平均房价收入比还是50个重点城市的房价收入比，都已经远远高出国际正常水平。
　　不管是绝对的房价数据还是房价收入比数据，都足以证明现在的房价处于高位，对于很多普通人来说，面对现在的高房价，要么根本就买不起房子，要么买得起房子，但是需要承受很大的房贷压力。下半年开始，房价走势已经逐渐明朗
　　目前高房价已经是既定的事实，不过对于购房者来说也有好消息，就是房价的走势已经开始逐渐明朗，尤其是今年下半年开始，楼市的走势已经开始基本明朗。
　　随着楼市环境的改变，房价大涨的趋势基本上已经消失，整体房价基本上趋于稳定的状态，即使房价可能还会有一定的涨幅，相比过去的房价大涨，房价涨幅也已经收窄很多。根据国家统计局公布的70城房价数据，2021年7月，70个重点城市中，4个一线城市新建商品住宅销售均价同比上涨6%，二手住宅销售均价同比上涨10%；31个二线城市新建商品住宅销售均价同比上涨4.7%，二手住宅销售均价同比上涨3.5%；35个三线城市新建商品住宅销售均价同比上涨3.3%，二手房销售均价同比上涨2.3%。
　　结合以上数据可以看出，除了4个一线城市之外，二线城市以及三线城市的房价涨幅都非常小，基本上维持在5%以内，由此可以看出现在的房价已经基本稳定下来。另外从局部楼市来看，近几年楼市也开始出现分化的状态，当然楼市分化不仅仅局限于城市之间的分化，即使是城市内部的不同区域，房价也会出现分化，新房和二手房之间会出现分化，不同的住房-品质会出现分化，不同楼盘之间也会出现分化。
　　总而言之，下半年的楼市基本上会延续如今楼市平稳的趋势，整体房价基本处于稳定的状态，局部楼市可能会出现分化的状态。加上现在楼市调控政策的不断收紧，而调控层面主要就是为了稳定楼市，不允许房价大涨大跌。据统计今年7月份单月楼市调控次数高达66，可以说突破了年内的单月调控次数的记录，7月份楼市调控的收紧也基本上确定了下半年的楼市走势，因此下半年的楼市走势已经逐渐明朗，购房者也基本上不再用担心下半年房价出现大涨大跌的情况。打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告
　　01购买期房需谨慎，存在延期交房、楼盘烂尾的风险。
　　近几年随着楼市环境的转变，不仅炒房客的日子不好过，开发商的日子同样不好过，从这两年破产的开发商数量来看，开发商的处境确实比较艰难，其中也包括一些大型的房企。目前很多开发商都处于资金链比较紧张的状态，随时都有可能发生破产，如果购房者买到这类开发商的房子，不仅要面临延期交房以及交付质量差的问题，甚至有可能面临楼盘烂尾的风险。
　　对于购房者来说，如果想要规避延期交房以及楼盘烂尾的问题，尽可能选择现房，现房基本上算是一手交钱一手交货，完全不用担心楼盘烂尾以及延期交房的问题，房屋的质量也可以考察清楚。不过大多数现房都是二手房，新房大多都是期房，因此如果购房者想要买新房的话，就不可避免要购买新房，如果要购买新房期房的话，在开发商的选择方面一定要十分谨慎，尽可能选择口碑好、资金链不紧张的房企。
　　02维持好自己的征信和银行流水，贷款资格很重要。
　　随着房地产贷款集中管理制度的出台，可以说房贷收紧已经十分明显，银行的贷款额度也变得十分紧张，对于购房者而言，买房除了要有充足的资金储备，同时还要获得贷款的资格，如果没有贷款的资格的话，还是无法买房。
　　随着贷款政策的收紧，贷款审批的标准也会越来越高，而贷款审批最重要的两个标准就是个人征信和银行流水，对于打算买房的人而言，不能轻易贷款，更不能出现逾期还贷款的情况，这些都不利于个人征信，另外就是银行流水，银行流水是证明自己收入水平的重要凭证，如果有固定工资的话，工资卡的流水足够证明自己的收入，但是如果是经营收入或者其他收入的话，最好要走一下常用卡的流水，这样才能证明自己的收入水平，一般银行会查过去半年的银行流水，因此购房者要注意过去半年的银行流水。
　　03准确衡量购买力，尽可能购买能力范围内的房子。
　　很多购房者并不是买不起房子，而是不能买到合适的房子，准确来说就是没有根据自己的购买力，选择自己能力范围之内的房子。就比如笔者一个朋友，按照自己的收入水平只能购买100平米左右的房子，但是因为他向往大房子，因此购买了130平米的房子，最终承受了巨大的房贷压力。
　　不管购房者向往大房子，还是向往高端住宅，都应该根据自己的购房实力来决定，否则未来可能会承受更大的压力。结语：
　　虽然未来房价走势已经基本明朗，购房者不用再担心房价短期内会出现房价大涨大跌的问题，但是这并不意味着购房者可以放松警惕，对于打算买房的家庭来说，还是应该看一下上文中提到的３个忠告。