自党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度以来，住房租赁市场备受关注，监管部门及各地政府陆续出台了一系列促进租赁市场稳健发展的政策。在此背景下，2021年租赁市场供给呈现爆发式增长，产品日益多元化。业内专家表示，2022年，住房租赁市场有望开启2。0发展模式，将继续保持活跃度上升趋势。 供应爆发式增长 住房租赁产业研究院近日发布的《中国住房租赁市场蓝皮书2021》显示，2021年以来，重点城市服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等大规模集中入市，集中式租赁房源供给端出现爆发式增长。贝壳研究院日前发布的《2021年住房租赁市场报告》也显示，2021年租赁企业规模创新高，住房租赁企业已达2万家左右，其中八成为近两年成立。 贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，自去年以来，中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住宅租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。 许小乐进一步分析指出，住宅租赁企业在分布上按东中西依次减弱，由于东部地区的租赁需求旺盛，租赁企业集中在沿海区域，超六成的租赁企业分布在长三角、东南沿海及环渤海地区。城市分布上，企业数量TOP5的城市为广州、重庆、上海、苏州和天津，近三成的租赁企业分布于租赁企业数量TOP30的城市，超过五成的企业分布在TOP4的城市。 克而瑞研究中心分析师房玲认为，22城集中供地政策极大地扩大了租赁用地的供应规模，多主体、多元供给的方式促进了保障性租赁住房的加速发展。比如，北京通过集体用地建设大型租赁社区；上海供应大量纯租赁住房，建设大型租赁社区；深圳通过城中村改造加大租赁住房供应；杭州通过大量配建和自持用地建设租赁住房；成都推出销售型人才公寓。 据克而瑞租售对2021年22城集中供地数据的统计，总计推出545块涉租赁住宅用地，规划建筑面积约1096万平方米。 产品更加多元化 《2021年住房租赁市场报告》显示，从租金水平来看，2021年全国重点40城平均住宅月租金为38。8元平方米，同比微涨1。3，相比于2019年下跌8。8，超六成城市住宅租金低于疫情前。相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州等14个城市租金持平或微涨外，其余26个城市租金下跌。 许小乐认为，未来随着城镇化率的提升，租户租住时间的延长，预计2022年租赁市场活跃度仍保持上升趋势，对外来人口吸引力较强的城市，如城市群核心城市、省会城市租赁市场热度将更为旺盛。而随着保障性租赁房源、白领公寓和蓝领公寓等房源的增加，未来租赁市场供需矛盾趋于缓和，租金水平不具备大幅上涨的动力，尤其是对外来人口吸引力较弱的城市，租金将保持相对稳定。 房玲对《中国消费者报》记者表示，随着租户对于租房品质要求不断提升，预计2022年机构化运营的集中式租赁房源渐受青睐，市场接受度开始提高。她认为，大型租赁社区是租赁产品的新生力量，随着大项目源源不断地入市，数据与经验不断积累，其不仅能让城市新租客享有更全面、更便捷的居住体验，引导租赁市场向社区化、品质化、生活化的方向发展，而且还能让存量住宅发挥更大的潜力，成为城市发展新的增长点。 此外，作为细分赛道的企业员工宿舍、蓝领公寓也将受到关注，运营商不仅仅为企业员工提供住宿产品，还从开始的运营空间逐渐走向运营人，为城市基层奋斗者带来全新的租住体验，在城市产业升级的推动下，潜力巨大，有望迎来新的发展契机。 发展模式升级 对于2022年的住宅租赁市场，许小乐认为，市场整体将日渐活跃，并逐渐向买方市场转变，品质化租住需求持续释放。随着租赁行业市场主体筑基初步完成，预计2022年行业将继续保持活跃度上升趋势，开启行业发展2。0模式升级。 在模式方面，住宅租赁企业发展模式将呈两极化，要么更轻、重。许小乐进一步解释说，一方面，包租模式在疫情期间显示出极度的脆弱性，轻资产分散式和中资产集中式企业开始由包租转向轻资产托管模式。另一方面，由于政策鼓励以新建、盘活方式扩大保障性租赁房源，资金实力较强的中资产集中式企业会通过收购或自建的方式获得租赁房源，从包租转向自持模式，从而转向重资产运营，品牌房企也会增加自持租赁房源，以获得长期收益及未来资产增值收益。 许小乐认为，不论更轻还是更重，租赁企业都将不再盲目拓展房源，而是开始致力于打造专业化的租赁服务和精细化的运营能力，将步入稳健发展时期。随着住房租赁行业顶层设计完善，租赁监管政策趋严，住房租赁市场规范化发展的环境已基本形成，同时，政策支持全方位突破，租赁企业迎来土地、财政、税收、金融等方面支持。未来在政策引导下，住宅租赁领域将更多发挥市场化力量，推动租赁市场成熟化发展。 住房租赁产业研究院院长赵然也认为，未来住宅租赁市场发展将走向成熟化，住房租赁市场机构化比例将继续提升，并提供专业化、精细化的租赁产品和服务。此外，预计2022年会有住宅租赁不动产信托投资基金产品推出，将有效解决住宅租赁企业重资产模式退出的难题，租赁行业将迎来发展模式的创新。房屋租赁业开启2。0发展模式继续保持活跃度上升趋势中新网
2022年储蓄国债新变化，利息支付像领取养老金，收益高又有流2022年第一期和第二期储蓄国债于4月10至19日发行。此次发行的国债与2021年最后2期（第七期和第八期）储蓄国债相比，除了发行总额更多、利息略低之外，还有2个方面的不同。……养老金应该怎么涨先明确一下，养老金增长，并不是因为国家钱多了，让大家生活更好一些；而是因为通货膨胀，物价上涨，增加退休金抵消物价的上涨，使大家的生活不致下降。假设有两个人，甲退休2000……养老金上涨在即，3000元以下涨20，超过6000不涨，可行时光总爱不言不语，不经意间，三月又将悄悄溜走了，三月过了，四月来了，春天最美好的时刻，终于来了。同时，退休人员还即将迎来养老金的第18次连涨，钱袋子又要鼓起来了，为什么这样说呢……6。69的利息，比储蓄还划算，你的养老金个人账户有多少？职场知识，小龙虾每日分享第373期，欢迎关注！某网友问：我在北京，刚刚自己查了下社保，发现去年的社保利息达到了6。69。我个人缴纳了16。9年，目前账户余额已经有了32。……数码知识三星s20是曲面屏吗是双曲面吗如今使用IT数码设备的小伙伴们是越来越多了，那么IT数码设备当中是有很多小技巧的，这些技巧很多小伙伴一般都是不知道如何来实用的，就好比最近就有很多小伙伴们想要知道三星s20是曲……新手第一次贷款买车，买车的流程是怎样的？贷款买车有哪些内幕吗贷款买车费用明细：1。车价：一些4S店贷款买车优惠比全款要多一点。2。首付：尽量不要做零首付，一般零首付的利息都偏高。4S店都有厂家金融，注意问清楚有没有零利息或者……为什么不用一个小的内燃机做发电机，给汽车供电呢？这位大哥你太睿智了！其实并不是说没有车企这样做，已经有车企这样做了，你可以了解一下理想ONE理想这款车就采用了一个增程发电系统，搭配的是一个1。2t的增程式发动机，……卢卡申科中国是可信赖的合作伙伴当地时间1日，白俄罗斯总统卢卡申科与白俄罗斯国内外媒体及本国社会各界代表约200人举行大型对话会。在回答央视记者的提问时，卢卡申科高度评价中白关系以及两国经贸合作成果，希……2018内蒙各市盟GDP全国排名第21位的内蒙，GDP仍是蒙山川网：截至目前，2018年区域经济复盘系列分省篇，还有6省没有推送。分别是广西、内蒙古、青海、新疆、黑龙江、吉林。今天我再次检查了下以上省份的区域经济数据情况，发现有省……国内锂电巨头下一站储能市场近日，亿纬锂能发布公告，宣称将非公开发行不超过1。7亿股新股，总额不超过25亿元，用于建设5Gwh储能动力电池产能（3。5Gwh磷酸铁锂电池和1。5Gwh方形三元电池）等项目。……古今中外爱国的名言警句汇总1。各出所学，各尽所知，使国家富强不受外侮，足以自立于地球之上。詹天佑2。惟有民魂是值得宝贵的，惟有他发扬起来，中国才有真进步。鲁迅3。夜视太白收光芒，报国欲死无战……婚外恋电影（十部告诉你什么是真爱的婚外情电影）婚外恋电影（十部告诉你什么是真爱的婚外情电影）爱情，是人世间最美妙的一件事情。但是，有一种不正常的恋爱关系，它违背了伦理道德，又得不到众人的祝福，却得到了众多导演的青睐，……