全体人民住有所居！住建部今天的新闻发布会释放了什么信号？

　　河南商报记者 李斯琦
　　实现全体人民住有所居，是今天住建部新闻发布会的主题。
　　前不久，＂共同富裕＂一词被重磅提出，时隔不久，住建部便就涉及民生最关心的问题——住房问题，进行了详细的解答。
　　会上，就现在年轻人的居住问题，住建部领导进行了详细的诠释，同时再次强调房住不炒，加大对违法乱象的整治行动，定调了接下来房地产的发展方向。
　　01
　　我国建成世界上最大的住房保障体系，城镇化率超60%
　　8月31日，万众期待的＂全体人民住有所居＂新闻发布会正式召开，国新办新闻局局长陈文俊、住建部部长王蒙徽、住建部副部长倪虹、黄艳出席发布会，并答记者问。
　　发布会开始，住建部部长王蒙徽便扔出了几组重大数据：
　　1、2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米；
　　2、累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件；
　　3、2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里；
　　4、全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，790万户、2568万贫困群众的危房得到改造；同步支持1075万户农村低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等贫困群体改造危房；全国2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障。
　　5、2020年，建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%，为全社会提供了超过5000万个就业岗位。
　　从这些数据中，我们可以看到，目前我国的脱贫攻坚工作，在保障性住房方面已经做的十分出色了。中国14亿人口中，大量的贫困户、极度贫困户，在这轮＂清除贫困＂的行动中，已经得到极大改善。在郑州拼搏的新郑州人，对自己家乡的改造应该是深有体会。
　　除此之外，就房地产行业而言，目前可以确切地说，已经明确进入下半场。根据上述数据显示，我国城镇化率已经高达63.89%，这还是全中国的数据，对于发达城市甚至一些一线城市，城市已经基本接近开发完毕，后续将逐渐向二手房市场迈进。
　　拿郑州来说，根据2020年公布的数据显示，郑州的城镇化率已经接近75%，也就是说，大部分郑州市区已经开发完毕，目前市面上的新房住宅项目，多分布在四环沿线，待这波项目开发完毕，郑州的四环将基本完成闭合，市区彻底熟化。
　　河南商报记者获悉，住建部副部长倪虹在回答房地产长效机制的问题方面，还首次提出了＂人—房—地—钱＂四位一体的概念，还建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进就此发布观点：
　　从＂人＂的角度看，既要关注合理购房需求和租房需求的群体的特征，因人而异落实更好的住房分配；也要关注各类投资投机者的特殊情况，精准打击，包括假离婚、假人才、假小微企业等；
　　从＂房＂的角度看，则形成了非常系统的闭环概念。比如过去租赁住房的市场化改革产品多，而保障性或政策性的租赁住房不多，而现在对于此类房源明显增加；
　　从＂地＂的角度看，近期一系列的调控也显然看出来，各类隔靴搔痒的控地价做法不被认可，实实在在的控地价做法更受认可。比如过去配建项目的简单操作被叫停，因为配建的做法最终还是使得房企实际拿地成本上升；
　　从＂钱＂的角度看，则强调资金方面的管控，既要管控个人购房者方面的资金，以房贷集中度为主要的特征；也要管控房企的资金面，以近期严管房企债务问题和严防违规拿地资金等为重点内容。
　　02
　　城市防涝
　　就最近部分城市遭遇的极端天气和城市严重内涝问题，发布会上也进行了回答。
　　住建部副部长黄艳表示，城市内涝治理是一项系统性工作，主要体现在三个方面：
　　流域区域洪涝统筹体系、城市排水防涝工程体系以及应急管理体系。这三个体系必须要同时发力，才能真正解决城市的内涝问题。
　　针对超标降雨，要实施区域＂联防联控＂，洪涝＂联排联调＂，加强监测预警和预警的响应，以及信息共享，统筹城区水系、排水管网和城外大江大河、水库的调度，提升应急管理水平。
　　黄艳还说道，在＂十四五＂期间，我们制定了目标，力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系，确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨，在超标降雨的条件下，城市生命线工程以及重要市政基础设施的功能不能丧失；到2035年，总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。
　　03
　　抓紧推进解决新市民和青年人的住房问题
　　一个城市，青年人有希望，城市才有未来；一个国家，青年人有希望，国家才有未来。住建部领导在新闻发布会上高度肯定了青年人对于城市发展和国家发展中的重要性。
　　王蒙徽表示，保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题，我们现在正在抓紧推进。
　　倪虹认为，根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。解决新市民、青年人住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，城市政府应该把＂要我做＂变为＂我要做＂，下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。
　　郑州，作为一个典型的＂移民＂城市，90%以上都是新郑州人，且青年人居多，如何让青年人都住有所居是个十分现实的问题。
　　除了保障性住房和公租房外，在市场化的商品房方面，下一个阶段，郑州多数房企都要考虑到国家房住不炒的政策，维持房价稳定和房地产市场的健康发展，郑州也几乎不会再出现类似于2016年的房价上涨行为，这是大势所趋，也是下半场的房企想要生存下去的＂游戏规则＂。
　　让青年人有希望，是下个阶段的重中之重，结合三胎政策和现在各行各业的管控可以发现，违背这一初衷的市场行为，最后都会得到严厉的惩罚。
　　04
　　规范房地产市场秩序
　　整治房地产秩序，是下个阶段房地产行业的＂重头戏＂，也是房地产行业能健康长效发展的根基。
　　倪虹表示，整治范围重点抓4个领域，即房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务，这4个领域都和购房者利益息息相关。
　　发布会上，倪虹举了海南省的例子。前段时间，海南省共计检查了711个房地产项目、开发企业552家、中介752家，对于有违规行为的，责令企业、中介机构整改的有205家，约谈了222家，停业整顿的59家，通报的40家。
　　值得注意的是，全国焦点事件，深圳＂深房理＂炒房组织也在会上被提及，目前该炒房组织涉嫌违规违法的嫌疑人已经作出了刑事拘留处理。
　　房住不炒，目前依然是全国房地产市场必须遵循的准则之一，炒房客的存在不仅影响了青年人的积极性以及内生动力，还严重扰乱了市场的健康发展，从＂深房理＂事件中，我们可以看出，国家对于炒房行为是严厉禁止的，购房者抱有侥幸心理的，极有可能后续在整治行动中受到相应处罚。
　　05
　　综述
　　今天的新闻发布会，住有所居是主题，保障性住房和公租房等问题是解决青年人住房问题的关键，下一阶段肯定是主推。
　　就市场化商品房而言，会上还是定性为健康长效发展，结合此前消息，房地产防范金融风险，已经迫在眉睫。降负债，仍是当前房企战略发展的主要方针。
　　未来在郑州，购房者买房，资金健康的开发商所开发的项目风险相对较小，烂尾可能性不大；而对于部分资金困难的开发商，购房者还需擦亮眼睛，对于其开发的项目谨慎选择，避免以后交房遇到各种棘手的问题。
　　编辑 吕瑞天 施尚景