广州地产教父坠落，宣布破产，如今沦为老赖，实控155家企业

　　2019年8月21日，粤泰股份发布消息称，公司董事长杨树坪涉嫌信息披露违规被证监会立案调查。当时这个消息爆出后， 业界人士感觉是即在情理之中，也在意料之外。因为在消息公布之前，粤泰股份就已经陷入风雨飘渺当中。
　　一、地产教父的商界沉浮
　　杨树坪是中国地产界的前辈和风云人物。在进入房地产之前，杨树坪从事铁路方面的工作，最开始是一名实习生，后来做到了副总工程师的位置。 随着社会主义市场经济体制改革的深化，经济大发展伴随着地下海经商大潮来临。
　　中国房地产市场发展的历史就是一小段改革开放史的缩影。1978年伴随着改革开放战略决策的制定和实施，住房商品化、土地产权等观点构想被理论界提了出来。 1980年北京城市开发总公司的成立标志着我国地产综合开发的正式开始。也正是这一年设立了深圳经济特区。
　　从1980年到1991年这11年时间里，我国的房地产开发都还在试点论证阶段，1982年选择4个地区进行试售，之后广东省和重庆市开始征收土地使用费。 1987年深圳市政府开始首次公开招标出让住房用地，这象征着我国房地产行业正式迈向商业化运作模式。
　　1988年海南岛脱离广东管辖，成为省级区划，吸引了大批炒房者。1991年政府对24个省进行房改。 这一阶段为房地产商业化奠定了基础。大批人开始下海经商，其中就不少人涌入朝气勃勃的房地产行业。
　　杨树坪就是其中之一，1995年的时候，已经38岁的杨树坪辞去公职，进入正值朝阳期房地产行业，并成立了城启集团。 这时的广东房地产市场大部分还被国企把持，市场上主要销售的是面积百平的家用户型。杨树坪却选择开发小户型房产。
　　因为当时整体富裕程度不高，小户型受到很多工薪阶层的好评，杨树坪成功把握住市场，很快就成为资产过亿的地产大亨，因此杨树坪的确能称得上房地产的前辈。 另一位房地产大佬王健林从业时间要更早一些，1988年就辞去办公室主任进军房地产。
　　1998年，时任总理朱镕基颁布房改通知，标志着住房计划经济的彻底结束。杨树坪熬过了之前商品房大量空置， 房地产行业全面亏损，亚洲金融危机等困难，带着城启系做出许多创新。
　　比如杨树坪的房产第一个提出了为住户转入广州户籍的方案，第一个在楼盘小区旁引入优秀学校资源，也是第一个收购了其他房企公司。 在杨树坪的创新下，城启系进入高速发展阶段，2000年初的这段时间是城启集团辉煌的时段。
　　杨树坪没有就此止步，他旗下的粤泰集团控股上市的东华实业，开始进入金融市场。 随后杨树坪通过粤泰集团和东华实业之间的股权转让和资产置换优化了东华的市场价值，资本得到进一步提升。
　　二、老地产的没落之路
　　在杨树坪发展最鼎盛的时候，他的城启曾经和富力、恒大相提并论，一度被称为广州民营房企的三剑客，也是粤派房企的代表之一，杨树坪个人旗下实际控制的公司更是达到155家。 不过城启表明光鲜的背后却存在着管理混乱的巨大漏洞。
　　2005年，广州市政府进行整改规划，查出城启集团伪造行政文件公章30起，违规超建面积20万平方，同时累计拖欠政府各类款项大30亿。 随即对违规项目进行查封，其中包括荔港南湾、城启晴轩等地产，并对公司给予7亿元人民币的行政处罚。
　　这张罚单创下了广州政府对企业罚款之最，7亿元相当于城启集团近10年的净利润之和，使得城启元气大伤，再也恢复不到昔日的荣光。
　　这一次重大挫折后，杨树坪淡出业内视线好几年，城启再难和恒大等房企争雄。 受此影响，杨树坪其他产业也纷纷受到打击，2011年，东华实业的营收为7亿元，2年后已降至4.8亿元。
　　为了摆脱东华实业的颓势，杨树坪再次向东华实业注入优质资产，到2014年，东华实业的营收回到之前的水平。 但是杨树坪已经错过了房地产发展的黄金10年，不过杨树坪依然想着重新开始。
　　杨树坪带着城启系开始重新扩张，2015年收购亿城泉说过半的股份，阔别公众多年后杨树坪再一次出现在了当时的剪彩现场， 似乎在向外界传达那个地产大佬又回来了。
　　2016年东华实业更名为现在的粤泰股份，当年的上市房企市值排名中粤泰股份排在61位，当年净利润同比增长160%。 曾经凋敝的城启似乎被杨树坪盘活了。杨树坪对此说，摔断了腿，还有命，60岁还能重新起步。
　　但是乐观的形势并没有持续多久，2018年，粤泰股份又陷入了债务违约的泥潭，这一年债务就高达29亿。 涉及债务纠纷，粤泰的账户被冻结，第二年面临的短期债务违约风险就有70亿，而账面上的可流动资金只有3亿。
　　为了解决债务问题，粤泰股份不得不卖掉旗下的资产来换取资金，其中包括56个项目共计63亿的资产，杨树坪还开展授信业务，通过信托机构融资40多亿。 一系列举措缓解了粤泰的债务危机，而此时杨树坪又被立案调查，公司股价随即下跌。 三、依旧苦苦支撑的老人
　　现在的粤泰依旧陷于困境，2020年粤泰股份营收30亿，同比下跌30%，净亏损9亿。2021年一季度，粤泰股份总负债超过80亿，公司总资产为140亿。 为了还债，公司不得不继续抵押资产。公司再次陷入困境，杨树坪也被限制出境，成为被执行人，也就是人们说的老赖。
　　粤泰股份和城启系的前景并不明朗，不过曾经的三剑客现在的日子也都不好过。 富力地产和恒大地产的经营策略都是高负债，高储备，两家房企的负债率是同行中最高的。富力举步维艰，恒大近期也被约谈，曾经房地产大亨的荣光都在渐渐消散。
　　结语
　　随着社会进入新的发展阶段，房地产行业也面临着新的变革和挑战。之前遍地是金，弯腰就捡的时代已经一去不复返。 在住房不炒和经济内循环的背景下，房地产企业是时候做出改变了。