楼市要凉了吗？高压调控组合拳下来，楼市的未来在哪里？

　　摘要：
　　今年楼市到底怎么了，从房地产市场发展至今二十多年以来，国家首次对房地产进行这么严格的调控，在这么多高压政策下，这个吸金大鳄到底还能不能撑下去？本文会从国家投放的调控政策及市场的反应来告诉你，现在楼市到底处于什么状态！
　　今年应该是开发商最难过的一年了，我们都知道开发商是依靠杠杆原理进行融资，然后借贷更多的钱去开发、扩建，所以房企的市值越高也就代表其负债越高，而往年以这种借钱生钱的方式今年行不通了，为什么呢？
　　2020年8月，中国银行业监督委员会提出房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70、房企净负债率不得大于100、房企现金短债比小于1三个指标（俗称三道红线）
　　该项政策的出台对房企来说可谓是毁灭级打击，因为现金流方面被国家一刀切，那怎么办呢？为了保持降低负债率，那就只有疯狂的卖房了吧，所以今年新房的优惠力度可以说是前所未有，甚至于恒大为了降负债都变卖资产来维持现状！
　　因而由此引发了另一个楼市惊变，降价潮来袭！首当其冲的就是湖南岳阳，因新房价格连续几个月下跌，政府不得不出手干预，并出台了全国首个限跌令，该政策要求房价下跌不得超过15
　　其次就是在岳阳限跌令之后，沈阳也被降价潮席卷，新房开盘价格最高下跌达27，之后房管局不得不对多家房企进行约谈，那么在这里大家想想，当房价下跌到政府不得不出手干预的地步，这个价格下跌的有多狠呢？
　　你以为到这里就完了吗？NONONO，我们再从另外一个方面去看看这次国家对打压房价有多大决心！那就是对学区房进行解绑，让房子跟学校不再直接挂钩，最有代表性的就是我们的首都北京出台的多校划片、教师轮岗制政策，让房子跟学校不再直接绑定，而在北京之后，广州上海深圳等超过10座城市出手整治学区房！
　　说到这里你是否会觉得国家已经下手够狠的了？那我告诉你这还不是最狠的呢？最狠的应该是深圳首发的二手房指导价，要说真正能掐住楼市七寸的应该是就是指导价了，君不见深圳二手房指导价出台后，深圳楼市一片萎靡，成交量暴跌，上半年深圳二手房成交量创下历史新低，大量房产中介被迫关店、转行！
　　而在二手房指导价给予房地产市场狠狠一击后，可能国家觉得还不够，所以后面又跟着出台了，全国性的二手房限贷政策，以央行为首，以四大行为代表，全面进行二手房停贷，仅有个别小银行可以贷款，但是利率也是非常高，而且还越来越少了，未来可能会进入一个全款买房时代！
　　以上是我整理的楼市调控政策，但实际远不止这点，这几点是比较有代表性的政策，虽然现在房价没有大跌，但是随着调控加码，可以预见今年是房地产的寒冬，甚至于以后可能会更加寒冷！
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