什么信号出现可告诉我们购房最佳的入市时机来临了?
目前房地产市场有点让人看不懂,高位盘整,跌也没有跌多少,涨也涨不上去,这就难住了刚需客,生怕成为高位的接盘侠,那到底什么信号出现可告诉我们购房最佳的入市时机来临了?
一、银行利率信号:毫不夸张地说,利率是房价的温度计。房地产市场火热的时候,银行利率高涨,上浮幅度大;市场低迷时,利率回落,回归基准利率本位,有时银行为争取有限的客户,在基准利率的基础上还有较大优惠折扣,如果出现这种情况,大概率就是极度低迷期,这就是利率信号告诉我们,购房的时机来了。
二、市场信号:如果市场出现铺天盖地的房地产促销广告,到处是房地产经纪人向你推销折扣房(如工抵房等),部分地方政府甚至出文限制房价优惠幅度、购房税收优惠、购房补贴、降低首付比例等,如2020年就出现这些情况,这是市场信号告诉我们,购房的时机来了。
三、货币供应信号:市场货币超发,会引发通货膨胀,人们为冲抵货币贬值,增大对固定资产的投资,如2020年的美国就出现这些情况,从而引发了对房产的抢购潮,房地产市场景气高涨。
四、供需信号:市场供应不足,而需求端又很大,就会引发抢购潮。如近几年的泉州出现了限购、购房要遥号等情况,其中重要原因是供应不足,一、二手房存在较大的价差;而象重庆、长沙等城市,由于长期市场供应量远大于需求,市场相对健康平稳。因此,可以根据市场的供需情况,来选择入市的时机。
五、人口信号:一个城市,如果人口流入大于流出,无形中增加了需求端,流入加快,房价上涨的概率加大,长期趋势看好,人口信号可作为购房的辅助指标来参考,如果该城市的房价不是那种短期爆涨的情况,那么对房价调整的幅度预期不能太高,特别是刚需客应把握住市场的调整节奏,果断入市。
购房者可以结合以上几种信号出现的情况,综合评估,找到一个相对的低点,择机逢低买入,降低市场风险。
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