年内244家房企倒闭，大型房企陷入债务危机，预示房价要降了？

　　楼市降火，房企们的日子不太好过。
　　今年截止到目前，全国共有244家房企发布了相关破产文书 ，平均每天就约有一家房企破产。仅广东 一省，就有52家房企破产，位列各省市首位，其次是浙江省 18家居第二，江苏省 17家位列第三。这三个省份都是经济强劲的省份，经济大省尚且如此，其他省市房企环境可想而知。
　　曾几何时，房地产行业都被大众认为是最赚钱的行业之一，很多非房产行业发家的企业都想从中分一杯羹，而专门开辟出了房产业务。但是市场风云变幻无穷，一度辉煌的房地产行业在一轮轮大调控之下，已经逐渐收起了锋芒，不得不承认，房地产市场开始下行了 。
　　在倒闭的房企之中，多以地方性的小微型房企为主，且多位于二三线城市 。尽管如此，大中型房企也并非高枕无忧。比如，8月26日，大型房地产企业华夏幸福 发布了2021半年报业绩，上半年华夏幸福的营收为210亿元，同比下降43%，净利润亏损95亿元，同比大跌260% 。去年同期还能盈利60亿，如今半年就亏损近百亿，不得不说差距巨大。
　　再比如全国皆知的恒大 ，进入到2021年，被爆发生了资金危机，多笔工程款未支付，全国多个项目遭停工 。另外，今年六月份，恒大商票延期未兑付和楼盘跳水式降价等消息也不断传出。除此之外，蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海 等房企也接连出现债务违约情况。
　　小微企业遗憾退场，大中企业艰难挣扎，房企们正在经历一场行业大洗牌。但是，从另外一个层面来讲，房地产企业的处境，很大程度上说明楼市调控的威力确实不小 。
　　国家调控楼市的目的，就是要让房子回归到居住属性，无论是针对房企的＂三道红线＂ ，还是针对银行的＂两道红线＂ ，抑或是针对土地市场的＂两集中＂ ，都无一不是在去除楼市的金融杠杆，让楼市金融健康平稳运营。
　　在防金融风险的政策大环境，房企贷款难、融资难，大房企还可以凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势 ，尚且放手一搏；小型房企则几乎失去了利用高负债、高杠杆来＂空手套白狼＂ 的政策环境。
　　如此一来，普通购房者最关心的房价会降吗？
　　实际上，在经历贷款难、融资难的情况下，开发商为了尽快回笼资金，有多地楼盘大幅降价售房 ，但都因此而受到了约谈，湖南岳阳还专门出台了＂房价限跌令＂ 。房价大幅下跌和大幅上涨一样，同样会造成金融市场的不稳定 。
　　国家这一轮楼市调控的目的是＂稳地价、稳房价、稳预期＂ 。所谓＂稳＂，就是要让房价回归到合理的水平，而＂房住不炒＂也不意味着＂房住不涨＂ 。防止楼市＂虚火＂蔓延，让楼市健康平稳发展，才是楼市调控应该呈现的效果。
　　因此，对于刚需购房者而言，出于居住的目的，该＂上车＂的时候就可以＂上车＂了。只是需要提醒的是，在如今这个大环境下，首先一定要选择靠谱的开发商 ，防止后续开发商因资金链断裂而出现烂尾楼；其次一定要看开发商有没有预售可证 ，在买房前，可以在安居客APP上的楼盘的详情页里，查看楼盘的预售证号，发证时间以及可售的楼栋。
　　同时，对于想投资商业地产的购房者来说 ，也一定要擦亮双眼，多加留心。因为相比于住宅来说，商业地产的开发周期更长，所需资金更大，开发商面临的风险更高，所以更容易出现烂尾的情况 。
　　此外，由于商业地产体量较大，一旦出现烂尾也很难找到下家接手 。在很多城市，都或多或少地存在着一些烂尾十余年甚至更长时间的烂尾商业地产，而它们的背后，则是欲哭无泪的购房者们。