不是清远人，没有在清远生活十年以上请不要乱说！胡乱批评清远的进步和发展是不负责的。我在清远20年，住在体育馆附近，看着清远一步一步的发展起来，也看着楼价慢慢涨起来。其实你们说的清远市区范围很大，但不准，从现在南边的恒大银湖城、北部万科城到市中心，到黄坑那边，楼价都有不少差异，目前毛胚从5000到10000多都有，像前段保利天汇都快20000了，都是因为房地产过快发展导致的，其实就是去年开始几乎房价翻了一倍，普遍的土地财政和房地产公司业务需要是推高房价的主要原因，而不是什么广州客佛山客，如果能在一线城市有房子住，谁愿意来清远，如果有更好的投资谁又会只想着炒楼？有需求就会有市场，地产商怎么说是一回事。买不买是你自己的事。有的人有钱可以投资，你没钱投资，你不能说不准人家买清远房。 本人就认识不少在广州做生意，家在清远的人，很多这样的人在广州买不起房，孩子读不上好学校，结果就在清远买房，虽然每天回来辛苦点，但想想在广州市天河区回到番禺或萝岗，堵个车不也是要这么久，清远山清水秀旅游发达，周末可以周围走走，很是不错。孩子只要有户口，一样可以进公立学校就读，君不见大把人到东方天城买房进凤翔小学读书的。还有把父母放在清远养老的，周末过来陪陪老人，而且老人还在附近找到一块地种了点菜，开心死了…………，这种例子好多！你不要以为投资客傻，人家买清远房不是仅仅因为听销售吹牛，人家也有眼光的，要不怎么人家能投资。你买不起房呢？ 我也希望清远的房价能够在一个合理区间，希望年轻人都能够买的起房。相信这一轮调整，房价能够回到一个合理范围，但是在这个人工，材料，地价都不低的时代，多少钱一平方才算合理，估计也是每个人有不同想法，最终我认为还是要看具体地段和周边配套，房价有高有低，一分钱一分货，满足各种人士的不同需求。这才是清远房地产应该的发展方向！ 所以，现在来清远投资已经不像以前那样暴利了，有刚需的可以来，想发财的恐怕要等很长一段时间了，当然我认为就算投资了也不会亏，轻轨在这里。高铁在这里。山清水秀，长隆也迟早会开工，这么有前途的一个城市，为啥不来看看呢？万一你喜欢上他呢？ （对了，还没有算上从三连一阳来清远买房的队伍呢，决对不少，你看看东城不少楼盘基本都是三连一阳的人，就是为了更好的教育和医疗） 作为一个本土地道的清远人，谁都知道清远楼价是被广州，佛山那边的人抬高的。清远，打着打造珠三角后花园，城轨一体化的旗号，从原来的二三千元每平上升到目前至少都要七字头的楼价。一个擦着四线城市的边球城市，能容纳万多员工的广硕鞋厂员工两三千元的薪水，怎能月供最起码七千多元每平的楼价？前些天头条也有人说过，有一位佛山的朋友在小市那边14年买下了一套一百多方的楼盘，总价大概一百万，月供四千。而如今想出租出去减轻下压力，租金最多只能够每月八百。各位看官帮他计算一下，按目前这个租金，要多少年才能收回成本？现阶段清远这么虚高的楼价，两年内，很多人住楼，也会很多人跳楼！这就是清远楼价的现实，也仅代表个人意见，不喜勿喷。权当娱乐！ 清远市房价自从2017年5月份猛涨后，成交量比以往下滑了50%左右。国家现在又开始公租房项目，租期可达70年，已开始在各大城市作为试点，如果作为投资你自己想象吧。我认为在清远买房作为投资是不可行的，第一，以后就算再涨也不会涨太多，甚至可能会回跌。第二，国家的调控，这次调控政策国家操盘公租房项目，对炒房投资甚至房东（出租房）都有很大影响。不要说投资，就算是刚需也没必要近期内买。中国房价无论哪个城市，个人认为都是泡沫价值，不是实际价值。当然，这只是我个人意见，仅供参考而已。 创建于2017.12.8 大家好，我是冷孝洪，专业从事房地产这一块，关注我买房不用愁。现在买清远的房子作为投资可不可以呢？ 清远那么大，2区1市5个县你想买哪里呢？投资看地段，清远最有潜力的是燕湖新城板块，清城区中心和清新区城区都是比较繁华的地方，目前也开发了很多新楼盘。 燕湖新城 燕湖新城是在2012年开始规划的，面积只有7平方公里，位于清城区，目前燕湖新城的房价在13000元左右，后期升到两三万也不是问题，但是站在投资的角度来讲13000元一平的投入比较大，意味着风险也增加，在清远投资最好选择还未过万的房子。 清城区中心板块 清城区是清远的市中心，犹如广州的天河区一样，燕湖新城就是天河区的珠江新城，清城区的房价在10000左右，北江两岸的房子是最贵的，江景保利的楼盘最高已经卖到2万多一平，清远最好的学校、医院、生活设施都在清城区中心。清远的长隆在清城区银盏板块，也是最靠近广州的一个位置山清水秀，广清产业园在附近，旁边有一些大品牌开发商如恒大，万科，美林湖等楼盘，这个位置的楼盘是最受广州客的喜爱，因为它最近广州，这个位置买来自住养老还是可以的，投资选择清远市中心比较好。清新区中心板块 清新区的位置是跟清城区交界，犹如广州的天河区和越秀区就在隔离，清远的湿地公园就在两区交界处，号称亚洲最大的湿地公园，清新区的房价在8、9千一平，在清远市区来说是性价比较高的地方，学校，医院，生活配套不比清城区差，清远市的这两个区也是政府大力发展的地方，目前很多楼盘都在建设中，都有在售。想在清远买房的朋友可以私信我，我将为你提供宝贵的购房意见! 清远，是从韶关分出去的。但短短几十年，它把韶关抛得远远的！从韶关的小弟变成韶关的大哥。 03、04年，清远还没有什么商品房，甚至有些地方用一片荒凉来形容也不为过！ 10几年过去了，可以用天壤之别说清远也是恰当的。房价从当年的8、9百到如今的1、2万，如果从几百开始投资到现在，整整翻了10几倍啊。 清远市区人口在 100万上下，广乐、广清等高速公路途经清远，广清轻轨也准备动工。高铁便利，从广州到清远才65多公里，交通极为方便，清远，是广州、珠三角的后花园，前景很不错！ 深圳、广州、佛山等地的房价高得离谱，很多人就会转向清远置业，无形中炒高了清远的房价，所以短期投产清远房产是可行的。 但随着国家的调控及租赁房的出台，清远的房价升值空间并不大！要升到2万多一平方有难度。所以没必要大面积的投产房产，适止而行就可以了！ 毕竟清远当地人口有限，外来人口落户清远的也不会很多。开发商偿到了甜头，势必大量开发商品房，如此一来，就供过于求，房价自然就有可能降了。到时你投资房产不亏大？ 英雄拒绝建议你适当投资，别把身家投进去，更没必要借钱投资，弄不好会竹篮打水一场空！你说是吗？ 第一佛山均价绝对没两万，有都只是一些商圈和重要地区楼盘，一万五以下的大把。第二，清远的均价绝对没一万，泥煤的还说是自己做土建的，天天中介打电话给我报价的都在8K左右，何来一万，更何况很多都是没人住没人买，都是虚高楼价。第三，轻轨年年都说开通，我每次回去都看到烂工地没怎么动过，明年？还是再等等吧。第四，万达？那个鸟不拉屎的偏远地方，除了周日有一些开车的人去下，平常还不是拍苍蝇，如果说未来发展会好的，那个地方再等个十年吧，何况城市未来发展方向不在那边，何况人越来越少。第五，长隆在山区，靠近花都，广州天河等核心地区去那边至少都要一个多小时，清远市区去那边也要一个多小时，你说作为住在广州的人，他会傻到先去清远市区住，第二天一早又开车去玩？干嘛不直接在广州住的地方直接去玩？脑子咧。说了那么多，结论就是，中介是一种传销洗脑，哄抬房价的罪魁祸首。别问我为什么那么了解清远，因为我二十几年在这里长大。投资就算了，如果想来清远定居还是欢迎的，毕竟是来这里发展，而不是来透支这里的未来。 对于这个问题我觉得我有发言权，因为本人正在清远从事房地产行业！ 2016年至2017年是清远房地产起飞的一年，刺激清远商品房价格因素挺多的。 个人认为第一佛山房价已经起飞均价已经到2万，清远均价1万，所以对于广州人，佛山人，清远房价绝对是价格洼地。第二轻轨的规划，对于清远来说是一个重大利好，我认为直到轻轨开通清远的房价都会是一个上升趋势。第三，万达 长隆等的项目陆续进驻清远，大发展商进驻清远都是一波接着一波，说明对清远未来发展很乐观。 综上我觉得清远房价会持续上升，有能力的话投资清远商品房绝对是一个正确的选择。而且个人觉得从化楼价可以到1万多，清远的交通，环境，配套相比从化有绝对的优势，所以清远现在的商品房绝对是值得投资。 算了吧，如果要投资房地产，就不要投资清远。 目前，清远的房价已经很高，借着所谓广清城际铁路——即他们所谓的轻轨的炒作，清远的房价已经节节高升，在市区内，房价已经动不动一万五一万八！虽然清远是一座落后的城市，下辖三个国家级贫困县，但是房价往往和经济发展水平是无关的。清远这样的经济基础，房价也已经这么高昂，可以说是透支了未来，未来的增长空间非常有限。 清远是从原来广州管辖的一座县城的基础上升格地级市，离广州近是清远最大的优势。但是目前产业还非常薄弱，整个市还处于严重的人口外流中，更不用说吸引什么外来人口。在清远买房投资，而不是清远人自住，投资前景很差。未来涨价缺乏空间，而租赁价格又非常低。 清远的房价，虽说依托离广州近的优势。但是大把地方离广州更近。中山、东莞、佛山、惠州博罗等都很近。 去年看房子的时候就是看清远的，当时是被什么长隆和轻轨吸引过去了，当然我不是炒房，我是刚需，问为嘛在清远买，很简单，因为广州买不起， ，就想着找个山清水秀的地方以后干不动了去养老，清远还是符合我的要求的，但是当时已经接近一万的价格了，吓屎了，就因为靠着万达附近，后来还是没有买，因为清远首付升至四成了，三成都要借，别说四成了，当时看的时候到处都在密密麻麻的建楼，但是入住率很低，基本建好的都没什么人住，就可以看出很多要么和我一样，要么就是炒房的，当时真心想喷死这群炒房的，真希望国家下定决心赶紧好好打击一番，支持刚需，叹气，投资就不要去买了，根本就是接盘侠，买了也租不出去，还有什么买长隆收租的用脑子想想就知道，谁去长隆玩还特地租房，睡酒店不好吗 我今年33，作为80后，在投资上，也走了一些弯路，吃了一些苦头。我的失败经验是，投资，TMD,你一定要300%的能够确定的，不能确定的，你不要投，不要赌。投资标地就算你能有95%的把握，投下去输的可能性也是很大。所以，千万千万不能听谁说，自己要实地考察，调研，直到你300%能确定下来一定是稳赚的，你再投。错过不要紧，起码手里还有投资的本钱，要是输了，你手里的种子就没有了。一定要特别熟悉并理解你的投资，这个投下去，是一定确保要赚钱的。不管是股票房子还是什么。认同我的点个赞