2021年房价走势会怎样？准备购房家庭，楼市几大现状值得重视

　　经历了2020年的新冠疫情，造成全球经济的平稳不前，2021年经济正在呈现稳步向前的态势。经济的复苏首先想到的就是赶快趁着低房价把房子买了，据统计2021年第一季度商品房成交量同比增长63。8，有着买房需求的人仍然有很多。市场回暖就会造成价格上涨，一直低迷的价格有可能会出现很大的反弹。这里就有人怀疑房价会不会出现2016年那种上升的态势，答案是不会。因为现在国家对房价的管控已经进行了好几年，稳步中起到了很大的作用，所以不要担心房价大规模上升的情况出现。对于2021年房价这么明朗的走势，想要购房的家庭一定要关注楼市的3大现状，不要盲目购买。
　　房价突破万元，上涨趋势开始蔓延。在2021年3月全国70个城市的房价都出现了上涨的态势，据统计全国商品住宅的均价已经突破万元，并且其中56个城市呈现蔓延的趋势。通过分析涨幅最高的为福州，南方其他城市广州、徐州等城市紧随其后，看势头有可能会超过现在的价格。
　　杠杆率攀升，资金违规流入楼市。国家一直在管控资金流向，尤其是一些消费贷禁止流入房市，但是现在仍然有人以身犯险触碰底线的用这些钱去流入房市想要炒房。据住建委相关部门2020年不完全统计，住户部门杠杆率为62，比上一年度增长了几个百分点，为了防止这种现象的继续增长，国家再次命令消费贷和经营贷流入房地产行业，居民住房按揭贷款已经占据房地产行业资金的65，如果消费贷和经营贷在进入，整个房地产行业的资金链将会出现严重问题。
　　县城建筑对标大城市，总体住房资源过剩。很多县城现在为了自身的发展学习大城市盖许多的高层建筑，这些高层建筑盖起来房源肯定是增加了许多，但是买房者却没有这么多，很多年轻人都会选择到大城市里打工，他们不会在县城里在买套房子放着。所以近日住建委发出意见稿，要求县城内建筑以6层为主，6层住房占比不低于75，而高层住宅最高不得超过18层，高层建筑辉煌了6年的时间即将在我们的视线中悄悄的消失。
　　以上三个现状经过分析都可以得出，房地产行业的辉煌时刻不会在重回，房价不会在没有控制的情况下再次上升。但是对于大城市房价还会继续维持现状或者小幅回温一段时间，因为很多小城市的人口都在往大城市迁徙，造成大城市房源还会短暂的紧张一段时间，当人口饱和并稳定后，房价就会趋于平稳态势。
　　2021年房价走势其实已经基本趋于明朗，有相关政策的调控情况下，未来几年房价都不会再出现大幅度涨跌情况。
　　调控不放松，加速收紧。国家对于一个行业的收紧与放松是需要与整个国家的经济相结合的，甚至于需要考虑国际经济流向的问题。在2020年我们共同努力下扛过了新冠疫情，但是大面积停工停产造成经济过渡紧张，通货膨胀明显加强。国家不会看着不管，首先就要从房地产这个大的资金行业进行管控，不在允许经营贷及消费贷流入房地产市场。退出三道红线政策，加快房地产企业降价出售手中房源实现自己回笼。时刻提醒老百姓及房地产企业房子是用来住不是用来炒的，房子将不是近几年国家选择短期内刺激经济的手段，确保实现稳定地价、稳定房价、稳定预期目标的目的。
　　买房人有选择红利的机会。现在国家给予买房人的红利就是共有产权房这个大项目。房子作为刚需用品，价格太高以至于很多人买不起，在国家相关政策的推出后，住建委从中调和做到了卖房者与买房者的中间商替买房者承担一部分费用，推出共有产权房这个选择的机会。共有产权房国家占30产权，个人占70，个人有居住权，如果后期想要上市交易的话，国家有优先购买权，这就让很多人有了买房的机会。
　　老房改造。在一些发达城市，有的房子已经将近30年的年龄了。居住在这里的人看着外面日新月异的房源也着实想给自己换一套更好的房子，奈何价格实在令人瞠目结舌。国家决定将老旧小区进行升级改造，改善住房的环境和条件，符合条件的老小区还可以加装电梯，以满足居住在此的老年人方便上下楼。
　　近5年房子被炒的已经不能再高了，在这种情况下国家不可能放任不管，任何一个行业都有其辉煌的时刻也有其低迷的时刻。虽然我们老百姓都希望房地产行业从此一蹶不起，但是设身处地的考虑一下房地产企业的那些员工，他们如果没有了这份收入，将如何养家，所以适当的房市回温也是给予与房地产行业相关行业能够在这个社会中存活的机会。如果一旦将房地产行业打入谷底，将会有房地产行业、建筑行业、装饰行业等等很多相关的行业大面积人员的失业，到时候社会就会更加的紧张。虽然有着这样的一些顾虑，曾经的辉煌已经不复存在，能够简单存活已经足以。
　　总结
　　房子是我们每个人生活的必需品，虽然现在已经不能与6年前相比，但是从今年的市场现状以及发展趋势来看，房价走势是会越来越稳定。准备购房的人可以享受到一定的福利，但是市场会根据目前的经济形式有一定的小幅波动，但不会影响大局。楼市的限涨令是非常有威慑力的，对炒房者的震慑足以很威慑，没有炒房者捣乱，房价永远会处于一个平稳的区域内，购房者可以妥善购买。