2022年之后房价会不会上涨

　　关于房地产网上有一句话流传的非常广，说的是房地产长期看人口，中期看土地（政策），短期看金融。这个说的应该是房地产的快速发展。
　　但房地产的价格其实是长期看金融，中期看人口，短期看黑天鹅。
　　房地产的价格长期看金融：
　　为什么我说房地产的价格长期看金融，首先房子本身就是商品的一种，商品的价格受供求关系的影响。房子多人少，房子价格就下跌，人多，房子少，价格就上涨。
　　有些地方的人会越来越多的。有些地方的人会越来越少。所以也就有了一个词叫两级分化，大城市的人口越来越多，小城市的人口越来越少。按这种说法，小城市的房价未来会越来越低，大城市的房价会越来越高这个逻辑是成立的。
　　但其实还有个力量在近两百年的时间里，持续的推动几乎所有商品价格的上涨。
　　根据英国劳埃德银行数据显示，英国的商品在近100年的时间里因为通胀平均上涨了9000%，也就是90倍。房子也是商品的一种哦。
　　这个数值在其他发达国家估计也不会有量级的差距。至于为什么用英镑来做比喻，因为英镑是目前流传最广最久远，且保持到现在的货币之一。可参考价值比较大。如果时间放得更长，通货膨胀的数值还会更大。
　　关于100年前的1英镑等于现在的90英镑这个现象，70后和80后一定是有切身体会，因为70、80后对早餐只要几毛钱，一个鸡蛋几分钱肯定还有印象。而现在早餐随便应付下也要5-10块。鸡蛋也要一块多一个。
　　大家用这个来对比现在的房价就会发现，其实并不只是房价在上涨，而是所有的商品都在上涨，其最主要原因是货币供应增加导致物价变贵，钱变得不值钱了。钱变得不值钱，所以为了让大家生活不受太大的影响，于是工资也就增加了。
　　这里大体的逻辑是这样，钱变多了，商品的数量增加没有变多，于是商品贵了，商品贵了原来的工资不足以支撑居民的生活，于是以前同样的工资就请不到人，再接着工资也就加上去了。至于工人工资增加的钱是哪里来的，是超发的货币以及超发货币在流通中产生的额外价值啊。
　　央行印1000亿，到市场上流通后是会产生十倍以上的价值的，具体的解释起来太麻烦，这里用一个流传很久的故事说明下。
　　有一个城镇，这里每个人都负债累累，靠赊账度日。有一天，一个富有的旅行者从别的地方来了。他走进一家旅馆，拿出一张100元的钞票放在柜台上。他说他想先看看房间，然后选择一个合适的过夜房间。就在那人上楼的时候，店主抓起100元的钞票，跑到隔壁的肉店去还他欠的肉钱。
　　屠夫有了100元钱，过马路给养猪户付了钱。养猪户拿了100元钱出去还他买蜂蜜欠的债。养蜂人得到100元钱又来还清按摩店的钱。按摩店老板抓着100块冲到酒店付了她欠的房款。客栈老板忙着把这100元放在柜台上，以免旅客下楼时产生怀疑。
　　这时，男子正下楼，拿回100元钱，声称对房间都不满意。把钱放进口袋就走了。在这一天，没有人生产任何东西，没有人得到任何东西，但整个城镇的债务都被清偿了，每个人都很高兴。
　　这个故事里旅人拿出了100块钱什么也没干，却让小镇上的5个人还清了500块的债务，也就是产生了500块的价值。这就是货币流通产生的额外价值。
　　现实生活中货币的流通复杂度，是远超这个故事里的流通程度的。而且这个故事里的100还不是凭空多出来的，只是旅人原本拥有的。你想想如果凭空多出来一大笔钱会发生什么事？
　　假设这样一个环境，有一天一架运钞票的飞机在一个小国的上空失事，投下了一倍于这个国家的钞票。
　　如果大家捡了钱都不用，那这个国家的物价不会发生什么变化，但出于人的天性，凭空多出一大笔钱，绝大部分人要么会开始把钱花出去消费，要么就是拿他去买更多的资产让钱增值。
　　一旦大家把这一大笔多出来的钱进行消费，就会推动商品价格的上涨。最终商品价格的上涨会抵消掉这凭空多出来的钞票的价值。
　　超发货币，就是那架失事的飞机丢下的钞票。接下来就是物价上涨，然后工资上涨，这就是大家看到经济增长现象的底层逻辑之一。
　　当然经济增长还有个更加底层的原因，是科学进步带来的社会生产力的提高，不过这个和今天的主题没有关系就不进一步说明了。
　　钱为什么会越来越不值钱，通货膨胀到底是怎么来的？究其根本只有一个原因，就是货币的供应增加了。（货币增加的速度快过生产力提高带来的物品供应速度）。
　　大家有没有想过为什么货币的供应会不断的增加？有多少东西印多少钱难道不好吗？为什么要超发货币？
　　首先从经济发展的角度出发，适量的通货膨胀有利于经济的发展，理论数值是大概在每年2%左右。这个是经济学里的共识，我就不详细说明了，大家可以去网上随便搜一下。
　　还有个主要原因是，自从国家学会印钞票之后，就会控制不住的印钱。至于国家为什么会控制不住的印钱，因为国家永远都缺钱啊。
　　国家的运转靠的是税收，但税收是有定额的，没法多收，但国家用钱的地方又太多，举个就在眼前的例子。
　　2021年美国国防预算7800亿美元，中国2050亿美元。我们的GDP是17万亿美元，已经超过美国23万亿美元的3/2。但军费开支还不到美国的3/1。
　　难道我们不想武器更多，军事更加强大，让自己更安全吗？想啊，但在和平时期，其他地方需要的钱更多。
　　比如养老的钱，教育的钱，基建的钱，科研投入的钱。每一笔都是大项，国家看似很有钱，但用钱的地方更多，但税收每年的变化都非常小，所以每笔钱都是有定数的。
　　如果忽然发生意外了怎么办。小意外还可能预防得到，因为国家会做一些意外储备。
　　但如果忽然发生非常大的意外需要海量的钱怎么办，这个能预防吗？答案肯定是不能，为什么不能？给你举个例子，你能每天举个盾牌放在头顶预防高空抛物吗？不能对吧。
　　国家存储一笔海量资金来预防重大意外是一件非常得不偿失的事。就和你每天举个盾牌放头顶上预防高空抛物是一个道理。
　　对你来说高空抛物就是极少概率发生的重大意外，你知道碰到这件事轻则重伤，重则直接就失去生命了。但你却不会因为这件危及生命的事每天举着个盾牌在头顶生活。国家也一样，不会做这种得不偿失的事。
　　比如这次疫情，为什么全世界都在印钱，因为疫情是大家都没想到的重大意外，全世界没有国家想到会碰到这样的意外。
　　疫情导致很多企业都没法运营，民众收入锐减，消费欲望下降，消费欲望下降又进一步让企业没有利润，生产困难，医疗系统还超负荷。
　　改善这些都是需要巨大的资金。但税收起伏波动很少，国家每年的钱都有固定的去向，这么巨大的一笔开支从哪里来？
　　最快的方式肯定是印钱啊。所以为什么国家会控制不住的印钱？因为印钱这招好使。其实还有更好使的地方，直接关系到我们的生活。因为和主题无关就不展开了。
　　说了这么多就是告诉你通货膨胀就是印钱导致的，但印钱又是服务于民众的，所以适量的印钱，也就是通货膨胀对经济是有好的刺激作用的。还能解决一些重大意外。
　　说到这你看明白了没，无论房地产的需求得到怎样的满足，长期来看房价都是持续上涨的。因为世界总是有很多不确定的意外，国家总是缺钱，于是通货膨胀会永远存在且越来越高。
　　可能某些年份会因为供给失衡导致经济泡沫破裂，但依旧不会阻止物价的缓慢上涨。因为物价的上涨主要和货币供应挂钩。大家随便去网上查下去年国外的房价，看是不是一片暴涨。为什么都疫情了，发达国家城市化进程都超过80%了。房价居然还会暴涨？
　　傻瓜，因为国家印钱了啊。
　　长远看房价必然是上涨的，只是有些地方涨得快能跑过通胀，比如大城市，有些地方涨的慢，可能和通胀跑的速度差不多比如小县城。
　　你一定要 说房价不会涨会暴跌，那我也只能随你了，反正你脑子又不会涨在我头上。
　　房地产的价格中期看人口。
　　除了货币供应之外就是人口因素了。人口涌入的地方需求旺盛，房地产的价格上涨速度会超过通胀。人口流出的城市房价的上涨速度会持平，甚至跑不过通胀。
　　而我们国家看似到了深度人口老龄化阶段了，但其实老龄化对近二三十年的房价不会有太大的影响，因为总人口在我们这一代都不会有很大的变化。毕竟我们现在的出生人口数还是高于死亡人口数的。
　　总人口不变，只是人不断地往更大的城市迁移，这就是两级分化。人口多的城市房价持续增长。人口减少的城市房价增长放缓，甚至回落。这是人口迁徙的需求带来的变化。
　　所以如果你是买房自己住，其实什么时候买都可以，因为房价长久看一定是上涨的。尤其是在我们国家需求还没有被满足的情况下。但三四线城市周边的县城，真的要慎重考虑。
　　当然如果你真想买到性价比高的房子，要记住巴菲特的那句话，在别人恐惧的时候你贪婪。在别人贪婪的时候你恐惧。
　　现在全民看空的时代，你感觉别人是恐惧还是贪婪呢。
　　房地产价格短期看黑天鹅
　　这个其实前面也说了，这次疫情就是一只巨大的黑天鹅，它忽然发生，大家都没料到，疫情会对全世界的经济产生如此巨大的冲击。
　　于是每个国家都开始缺钱了，怎么办？赶快印钱啊。于是除了中国全世界的房价都基本在疯狂上涨。
　　现在你知道了吗？一旦国家发生重大意外，只要不是那种别国来打你的情况，你立刻就要去先把房子买了。因为接下来国家就会印钱来缓解意外。
　　在然后印的钱开始在市场上流通，一旦开始流通印出来的钱会被扩大10倍以上，在然后大家就会迎来喜闻乐见的物价上涨和工资上涨。
　　但这都是好几年之后的事了。刚开始印钱的时候，最先反应过来的是富人。他们在资产最低谷的时候最先拿到印出来的钱，然后他们用印出来的钱，以最低的价格先买走了最有价值的商品。
　　等印出来的钱势能释放完毕，所有的商品价格都已经涨上去了，最后工资也涨上去了。这时候富人已经赚得盆满钵满。资产已经超过无数个你，而你却在因为工资终于上涨了而暗自窃喜。
　　傻子，我写到这，你还没清醒呢，印钱是一场洗劫游戏，你却是芸芸众生中，一直被洗劫的无数个傻子之一。
　　大雨过后会看到彩虹，但看彩虹的人心情是不一样的。你是劫后余生，而别人却在等下一场雨中盛宴。
　　说句不算题外话的话。你真应该感谢自己生在中国，因为如果在国外，你早就被洗劫的世世代代都难以翻身了。
　　最后的最后，怕有些人听不懂最后面几段话的意思，我用个故事来翻译下。
　　你是一个强大的国家，但今天你的一个小邻居居然敢来找你麻烦。你知道这家伙没这个胆子，是另外一个和你同样强大的家伙在试探你的虚实。
　　你刚刚经历过一场大战，国家的经济还在复苏过程中，教训小邻居让她不要误入歧途势在必行。因为不敲打，之后的麻烦就会接踵而至。
　　但大战是要出钱的，而且要出很多钱，国家的经济还没从上一次大战中缓过神来。
　　没钱怎么办？增收重税的话会让刚刚有起色的企业因为过于沉重的负担倒闭，企业倒闭国家后期就更没钱了。
　　于是你想要不就印些钱吧，毕竟以前大家都是这么干的。
　　印钱是可以的，但如何投放是门学问，如果你印了钱直接发给下面的，多出来的钱就会瞬间拉伸所有的物价上涨。那印和不印没有任何区别。
　　于是你想了个办法，先把钱用在军火的生产上。你把印出来的钱一部分以超低的利息贷款给了给你生产军火的老板。让他扩大产能，生产更多的军械用以应付可能发生的战争。
　　然后又用另外一部分印出来的钱用来购买军火。
　　军火老板知道你的钱是直接印出来的，如果他拿着这些钱立刻花出去会让，物价一下涨起来，那他就和没赚钱一样，怎么办？
　　于是他想到，现在印的钱都在他手上，他可以分步骤，把最值钱的商品先囤在自己手里。于是他开始大肆购买优质房产和黄金这些保值的东西。
　　因为他大量购买房产和黄金，于是房产和黄金价格飙升。做房产和搞黄金的赚了大钱，因为房价和黄金上涨。
　　很多本来没准备买房的人看房价不断上涨，害怕自己现在不买，以后永远都买不起房子，于是也跟着进来买房。
　　这些人一旦涌进来，又进一步的推高了房价。这时候作为最开始的军火商又把房子卖给了后面这些苦哈哈的进来买房子的人。
　　等这些苦哈哈花钱买了房子后，印出来的钱释放完毕。军火商终于不担心自己白打工了。因为印出来的钱导致的物价上涨，已经有人为他买了单。
　　这其实就是为什么富人会越来越富有，而穷人却会越来越穷的最主要的原因之一。
　　我这个故事讲的不是很好。但基本逻辑是这样的。
　　你信不信，高手可以把这写成一个所有人都完成了心愿，都超级开心的大圆满结局。当然其实事实也是这样。
　　但最开心的还是富豪。
　　不管你有没有听懂，这就是为什么经济学家说2%左右每年的通货膨胀对经济的发展是有利的原因。