金融危机时是存钱好还是买房好？

　　以我个人经历的两次金融危机情况看，买房好！但下一次金融危机却不一定是买房好了，那么买什么好呢？
　　1997年亚洲金融危机的时候，房价大跌，我的一个客户只是澳门的普通富豪，当时不仅房价跌，地价也是猛跌，结果这位富豪把几乎所有的钱都用来买房和买地了，甚至连请客吃饭的钱都没有了，后来的事情大家应该都知道了，他一举成为澳门举足轻重的商业大佬。
　　2008年次贷危机的时候，国内一线城市的房价都在跌，那个时候无论你买入北京的房子还是还是深圳的房子，到现在基本上都是10倍涨幅起！显然，有一部分人借助那次金融危机给的机实现了财务自由！
　　从这两次危机看，存钱与买房根本没有任何可比性！
　　金融危机之所以会产生机会，关键就在于危机会导致部分优质资产被错杀和低谷，比如上面提到的2次危机中，房地产都曾经发生过大幅下跌，因此当时买房有点抄底的意思在里面，而资产下跌的时候，如果你持有的是现金，那么就是现金为王，只所以现金为王，是因为其他资产的持有者往往面临变现危机，不得不甩卖资产，这才让现金变得紧俏。所以，金融危机的前期持有现金，信奉现金为王是对的，但是当大量便宜优质资产出现的时候，显然就是捡便宜的时候。如果此时还坚持现金为王，那就是错过了危机给与的机会了。
　　但是下一次危机目前还没有明确到来的信号，至少目前看，房地产价格并没有明显下跌，所以不适合买，而什么适合买，那要看什么跌得多！那么，谁能保证下一次危机中房子是跌得比较惨的呢？所以，此时讨论这个为时尚早。
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　　金融发生危机当然是存钱好。钱是活的资产，可以投向任何一方和自己需要的地方，而房子是固定资产，房子调价，卖不了就变成了死财。所以危机到来，存钱为好，把握良机虚势待发。
　　发生金融危机时，往往都是现金为王！
　　但生活没有问题的话，在发生危机时，资产价格往往会暴跌，市场流动性紧张，别人都在甩卖资产换现金，抄底的机会就很大。等危机过后，经济复苏，资产价格又会上涨，那在危机时买进的资产就会升值，就能赚一票。具体意见分享如下，供参考。
　　第一、什么是金融危机？
　　01、金融危机及解决办法
　　金融危机是金融领域的危机，是指汇率、利率、资产价格、企业偿债能力、金融机构倒闭等金融指标全部或大部分恶化，出现异常，并伴随着市场恐慌和流动性紧张。
　　发生金融危机后，物价往往会经历从危机前的高位，到危机时暴跌，再到危机后上涨！国家货币会贬值，经济会下滑，企业大量倒闭，失业率高企，经济大幅萧条，社会动荡不安。
　　金融危机往往与经济危机相伴，金融危机是经济危机的前奏。当出现金融危机端倪时，国家可以通过输血、放水的方式向市场注入流动性，阻断货币信用危机传导至生产过程，进而避免金融危机转化为经济危机。
　　02、美股熔断后，美联储及美国政府的应对措施
　　美国股市在3月9、12、16、18日4次熔断预警，美联储随即宣布无限量兜底，两次紧急降息至0利率，推出7000亿大规模QE计划，还有4万亿美元宽松计划在酝酿中。
　　美国政府随后开启2。2万亿美元直升机撒钱计划，直接补充美国家庭资金流动性。
　　也就是非富裕人群每人直接补贴1200美元，儿童每人500美元，都是直接给钱。这样做是想通过给市场输血，达到预防金融危机发生的目的。
　　因此，发生金融危机时，持有现金保持流动性，是多数人应对危机的合理选择，也是政府应对危机的有效方法。第二、发生金融危机时，存钱好，还是买房好？
　　通过上面的分析可知，发生金融危机时，保持手上充足的资金流动性是有效应对危机的方法。
　　01、存钱的优劣势分析
　　优势
　　没有生活、生产危机
　　存钱保持现金流动性，自己、家庭和名下企业不容易出现流动性危机，生活和生产都能保持正常进行，不会有生存危机。
　　可以抄底
　　遇到别人甩卖优质资产、股票、股权、生产设备等的时候，有现金就意味着可以抄底，等到危机过后，经济复苏，资产价格上涨，这些投资行为就赚大了。
　　将获得更多机遇
　　在经济危机期间，市场普遍缺乏流动性，这个时候手上有钱，对做工程的人来说，就意味着可以减少很多竞争者，可以通过垫资施工等方式承揽更多的工程项目。
　　劣势
　　无法抵御通货膨胀
　　金融危机时，流动性紧张，房价暴跌；金融端输血后，货币贬值，房价上涨，存钱的劣势就显现出来了。
　　没有把钱利用好
　　存钱是比较笨的方法，虽然很安全。
　　但是，金融危机对有准备、有资金流动性的人来说，不是危险，而是机会！这个时候正是应该合理利用现金流抄底，赚钱就等这种机会了，不要错过。
　　大家可以看一下，恒大研究院经济学家任泽平已经三番五次撰文建议国家在这个时候可以减持美债资产，换成海外高科技科技公司股票、铁矿石、天然气、石油、农产品、黄金等资产，抄底的意味很浓！
　　总的来说，在金融危机时，持有现金优势更多、更明智。
　　02、持有房产的优劣势分析
　　优势
　　可以抵御通货膨胀
　　发生金融危机后，金融端开始输血，在经济总量没有变化的前提下，投入更多的货币，货币贬值在所难免，物价会上涨，以货币计价的资产价格就会跟着上涨。
　　要注意的是，物价上涨和甩卖是两回事，前者是一种自然反应，后者是人为的一种危机处置。
　　可以通过抵押融资、租金收益等方式补充现金流
　　有不动产在，可以通过不动产出租、抵押等方式获得现金流，补充生活和生产的流动资金不足问题，生存力更强些。
　　劣势
　　流动性差
　　虽然可以收租，可以抵押融资，但当金融危机特别严重，前两种方式都难以实现时，意味着需要资金流动性，剩下的方式就是甩卖资产，但大家都缺钱的情况下，甩卖很难实现。
　　缺乏现金，无法把握机会
　　持有房子，没有现金流，生存没有问题，但手上没钱，无法把握抄底的各种机会。
　　资产价格波动性大
　　危机前，房价可能很高；危机时，房价会大跌；危机后，价格往往又会涨上来。
　　如果在没有大额资金流动性需求的情况下，这种波动对个人的影响是比较小的；但如果这期间有大额资金流动性需求，自己又不能很好地把握这个价格波动节奏，就很容易吃亏。
　　综合看，在发生金融危机时，持有现金的优势更多，持有房产的劣势更明显。
　　但是，发生金融危机的时候，正是市场普遍缺钱的时候，这个时候把钱存银行，往往不如抄底获得资产产生的收益高。
　　也就是说，存钱的目的是为了保持流动性，而保持流动性的目的在于抄底。抄底是不是一定要买房？或者说买房单纯就为了应对危机？还是要加以注意，不能瞎买房。第三、危机期间，投资房是持有好，还是卖掉好？
　　01、国际国内经济形势
　　美股熔断后，美联储及时采取了释放流动性措施，美国政府也随即跟进，虽然治标未治本，但总的来看，美国发生金融、经济危机的概率已经很小。
　　世界疫情形势很严峻，目前已经超80万，疫情防控除中国外，并未出现拐点，但得益于对疫情的逐步重视，疫情重灾区已经有明显改观，特别是日本和韩国。
　　在这种背景下，世界各国不管是在疫情防控，还是在经济振兴方面，都已经从过去的甩锅，相互指责，转变为相互协同，共同抗疫。
　　叠加疫苗也在全力研制中，可以预见的是，世界疫情会是短期事件，世界经济也将在疫情过后，迎来复苏。
　　中国疫情已经全面好转，随着企业复工复产，新基建计划从讨论该不该做，进入到怎么做的阶段，中国经济将全面复苏，并在这轮博弈中走在世界前列。
　　02、投资房是持有，还是卖掉？
　　中国疫情全面好转，得到有效控制，中国重心已经从全面抗疫转变为全面复苏经济。而世界疫情对中国的影响将在协同机制下得到充分的预警，中国自身也做好了疫情和经济上的各种应对方案。
　　在这种背景下，市场流动性已经释放，而且世界各国都在释放流动性。那么，小菜就认为，通胀的压力会慢慢开始显现，此时已经过了变现投资房的时机，此时变现就是不明智的。
　　综合全文：
　　发生金融危机时，持有现金优于持有房产；但发生金融危机时，物价暴跌，往往不是变现资产的好时机，而是抄底的好时机；在确保正常流动性的前提下，抄底持有资产优于存款。
　　以现在的国际国内疫情和经济形势看，处置投资房的好时机已经过去，继续持有房产会优于处置房产。
　　金融危机来了，钱放在银行好还是买房好？
　　金融危机一般意味着通货膨胀，货币贬值。如果说能够在通货膨胀前买上房子，当然是最好的。因为如果等到通货膨胀发生了的时候，可能你的钱也已经买不起房子了，也只能存在银行了。
　　金融危机来了之后，为了避免经济上受到大的冲击。一般国家都会通过放水来刺激维持经济的增长。
　　在这种大水漫灌的刺激之下，物价就会飞速上涨，房价的涨幅会更大。可以对比一下2008年经济危机之后，我国房价的涨幅，有的可能已经涨了10倍了。
　　基于这样的考虑，那么金融危机来了的时候，手里有钱是可以考虑买房的。因为无论如何房价的涨幅还是跑得过通胀的。但是存在银行就只能贬值了。
　　但如果手里钱不多，可能也买不起房，那就放在银行存款算了。
　　说到房子的问题：
　　1、从理论上说，房产应该在金融危机发生之前卖出，在金融危机发生之后买入。
　　因为现在金融危机已经开始，房子一般都会出现较大幅度下跌，你手中房子处于低价，可以低价入手等待房价升值，因为金融危机不可能永远处于低迷，经济总会有复苏的时候。
　　2、在金融危机发生后，如果还持有房产，不建议卖出
　　金融危机发生后房价下跌，卖了房子也不会获得多高的价格，还不如继续持有，如果手头有现金，可以在低价位购入房产坐等升值。
　　金融危机发生之后，政府一般都会推出一系列经济刺激计划，而刺激经济最有效的工具就是货币工具。
　　整个社会的经济不可能在短期内恢复，这时候就会造成货币供应过量，拉动经济增长，从而推动这些市场价格的上升，房价也会跟着上涨。
　　3、持有大量现金才是王道，等待时机，蓄势待发
　　我觉得还是存钱比较好：一是真到了金融危机时候来了，房价下跌，房子很难变现，想出租都难。更何况，金融危机时期，失业率高，找工作难，而如果你手里有一笔钱，那至少可以应对眼前一段时间的困境。
　　二是金融危机来了，房价、股价等金融资产大跌，持有房产的人要抛房，原来买房置业的人在观望中，这样真正到房地产下跌到最后阶段会非常便宜，还有就是股市价格也会很便宜的，届时如果你手里有钱，可以低位的购买房产。1997年中国香港房地产泡沫破裂后，很多人趁机拿房拿地，最后实现了财富的保值增值。
　　三是金融危机来了，买房可能会面临下跌的风险，持有现金也会遇到通货膨胀的风险，但是两者相取，取其轻，有多套房产的人不能变现，没钱购买生活必需品，手里钱用完了，生存都有有困难，而如果有大量现金，至少可以度过眼前的困境，等待经济复苏的那一天。
　　实际上，在金融危机到来时，老百姓抵御能力很危弱的，如果存钱和买房非要取其一，还是有里有大量现金要来得相对好一些，至少眼前的生存没有问题，至少要比拥有好几套房产更加实在一些。
　　不能绝对的说留什么，买什么。货币会贬值，房子资产的流动性不强，金融危机时变现也不容易。还是顺其自然吧，国家强盛着呢，要对国家的经济有信心，对党的领导有信心。
　　金融危机时，金融体系崩溃导致各路泡沫被戳破，除了金融市场（股票）里面有大量泡沫之外，楼市也有大量泡沫，这些泡沫会一并被挤出。另外从房企运营的角度来看，房企的杠杆率普遍偏高，都在50以上，都属于高杠杆企业，金融危机来临时，杠杆越大的企业越容易出现现金短缺的无法正常运营的情况导致企业破产。伴随着放弃破产，会拉垮更多的地产上下游企业，如果规模够大蝴蝶效应够强，会导致楼市盘面崩盘，类似2008年的美国金融危机，房价暴跌60。持有房产肯定不是好选择，现金为王确实不错，但是现金仅仅只是需要现金的人，例如基本生活开支和企业运营，多余的钱最好是投资在黄金上比较好，这能启到最大的保值作用，在2008年金融危机的时候，黄金从800美元盎司的价格一路上涨，最高上涨至2011年的1900美元盎司。
　　有个舒心的家，就是房产赢家，根据自身情况，有好房子就要拿住，以后的好房子，不一定有钱就能买到。
　　从古到今，土地与房子都是国与国，人与人之争的核心。
　　作为一名普通人，买房子是正经事，人总是要居住的，随着二孩政策的放开，我们房子需求量会逐渐加大，大城市的土地供应越来越少，好的方位，好房子慢慢成为希缺资源。
　　金融危机是一阵子的事情，而住房是一辈子的事情，作为普通人，不要计较一城一地的得与失，就算有金融危机，也会迟早结束，房子也必将回归到本来属性，把目光放长远，有个安心舒适的住房，是重要的选择。
　　房价的涨与跌，不要过份担心，毕竟普通人不要在这个时间点上赚钱。
　　金融危机发生将使货币出现大幅的贬值，经济受到严重打击，进而出现衰退，很多人失业没有工作，经济一片萧条！
　　这种情况下，房子是不值钱的，生存是第一位！只有手中有大量钱和现金才能满足基本生活哦。如果能保留大量现金，就有流动性，掌握主动权，危机的时候也是抄底投资的好时机！