高层一锤定音，三孩政策到来！对楼市有何影响？3个信号释放答案

　　说时迟，那时快，高层一锤定音，三孩政策到来！
　　【新华社：三孩生育政策来了】积极应对人口老龄化，我国将出台政策举措。5月31日会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化战略、保持我国人力资源禀赋优势。
　　这意味着，一对夫妻可以生育3个孩子了。
　　看到这个消息，指闻君其实也感觉一愣一愣的，有点不敢相信自己的眼睛。一方面对于人口话题的探讨早已经成为近些年茶余饭后的家常谈资；另一方面对于政策这种东西，一直以来人们的感觉都是＂很平缓＂。
　　对于放开三孩的举措，早就有专家提出了，但是在多数人的心目中，认为过几年到来的可能性很大，短期落地不会这么快。而现如今，事实就摆在眼前，今后每一对年轻的夫妻，可以生育3个孩子。直接恢复到了20多年前的生育水平和状态。
　　事情发展如此迅速，究竟是什么原因导致？总结起来，主要有1点原因：当前的人口数据确实不好看。
　　1、数据显示，截止2020年，我国的大陆总人口数为141178万人（也就是14,11亿人），在过去的10年时间里，人口增加了7206万。平均每年增长为0.53%，从2000年至2020年，平均每年的人口增长率下滑了0.04%。
　　2、60岁以上的人数显著增加，截止2020年达到2.64亿人，占比18.7%，比重提升5.44个百分点。特别是65岁以上的人口也增加迅速，达到1.9亿人，占13.50%，比重提升4.63个百分点。
　　3、新生儿数量下滑，2016年至2020年，从1786万下滑到了1200万。而且按照这个迹象，还有可能进一步下行。
　　要知道，人口就等于劳动力、人口的总量就相当于消费能力、内需水平，在3亿人和14亿人中，哪个人口基数更具备发展潜力？答案显而易见，当然是14亿人口的庞大基数，一旦14亿人规模被盘活，每人每分钟消费1元钱，那么每分钟就产生14亿元的内需。所以，保障人口总数屹立、同时扭转正在老龄化的人口格局，全面放开三孩早就箭在弦上了。
　　三孩政策全面到来，对楼市有何影响？房价会迎来上涨吗？3个信号释放了答案。
　　每当谈到人数，总不可避免地提起房地产和房价问题。
　　有专家曾经这样说过，房价涨跌与否，长期看发展、中期看人口、短期看政策。所谓的长期看发展是指经济实力，一个城市的经济持续发展，那么产生的财富就会显著增多，这种情况下城市人均的消费水平和购买能力也会大幅度提升，进而提升总体的消费能力，抬高房价水平。
　　中期看人口是指，一座城市的人口多少，这直接影响到房地产的需求总量，人越多，那么住房需求就越多，在供不应求的关系下，房价上涨更为明显。那么，随着三孩的开放，人数有可能对房价带来整体性上浮的影响吗？答案同样是否定的。有3个信号已经明显透露了答案。
　　1、政策层面而言，不可能容忍房地产快速上升。
　　2021年以来，房地产调控持续加码，在1-5月份，全国房产调控超过200次，总数量几乎等于2017年的全年调控次数。这也就意味着，从房住不炒定调的那一刻起，就不可能继续容忍房价快速上浮。
　　同时，房价上涨和生孩子其实是背道而驰的，房价越高的城市里，家庭住房开支的比例就会越高，这样家庭可用于生养小孩和家庭日常开支的比重就会降低，反而不利于养育孩子。
　　2、如果没有配套的有效支持，不敢生育依然存在。
　　很多人说，从2021年的6月1日开始，楼市将迎来新的纪元，未来买房人数将持续增加。然而事实可能并不如所想。从一直以来大家对生孩这件事儿的态度来看，对于生养一个孩子依然是主流观点。特别是在配套跟不上的情况下，一孩依然是少数人的选择。有人做出了一个基本的测算，把一个小孩从0岁抚养到12岁，需要100万元以上。
　　100万元，这相当于一般二线城市一套总面积90平米的房产。公开数据显示，2020年我国的人均收入为3.2万元，对于一个两口之家的家庭来说，一年的总收入大约为7万元。100万元的一套房子需要耗费30年左右才可以实现。这便等于一个孩子成本。
　　3、住房早就供大于求，足够30亿人居住了。
　　房子供大于求，在长期内还是存在的，万科前董事长王石就直言说到，现在的阶段下，住房已经过剩了，王石认为，未来年轻人要继承至少5套房子。所以说即便是一个家有3孩子，其实房子还是有剩余。另外城镇商品房存量的达到3.11亿套，农村加起来超过12亿套（估算），总量足够30亿人居住。足可见，房地产可容纳的住房需求很广阔，房价上涨后劲并不足。
　　话题：你认为放开三胎，对于房价会有影响不？