房价只涨不跌的神话被打破，2022年该买房还是卖房？

　　根据国家统计局公布的数据显示，2000年，全国住宅商品房平均销售价格1948元/平，到2020年，平均销售价格上涨到9980元/平，涨幅高达512%。
　　这还只是平均的数据，很多一二线热门城市的涨幅也是远高于此。这些年来，大家也是看着房价一步一步涨到了高位，不少人也通过买房，发家致富，实现了财富自由。
　　尽管这二十多年来，调控政策不断，但不难看出，房价依旧是稳中带涨。
　　这也造就了一个神话：房价只会涨，不会跌。
　　上到企业高管，下到在校学生，都知道买房是一个稳定的投资方向。不知不觉间，房子成了谈婚论嫁的必需品，房价也成了老百姓时常谈论起的话题。
　　然而，到了2021年下半年开始，一直稳中带涨的房价，却突然发生了改变。
　　据国家统计局发布的数据显示，自去年下半年开始，在全国70个大中城市中，超9成的城市房价呈现下跌的态势。
　　时至2022年3月，依旧有超5成的城市房价持续下跌。
　　很多城市的房价一夜回到几年前，不只是房价腰斩，成交量也是一落千丈。开发商为了自保，打折抛售，二手房的变现能力越来越差，市场价无人问津，想要脱手，就得大幅降价。
　　很多业主直言，现在的买房人，简直是把他们当肥猪宰，全是带着＂大砍刀＂来的。
　　短短不到一年时间，楼市彻底转变了风向。看到曾经炙手可热的新房，购房者反而是捂紧钱包，选择驻足观望。
　　要知道，不仅是楼市的风向变了，就连调控的风向也发生了改变。
　　据不完全统计，今年以来，有超20城陆续出台了购房补贴、降低首付成数、利率下调等利好政策。截至目前，更有超65城陆续加入松绑限制政策行列。总的来说，现在不仅买房的成本更低了，买房也变得更加容易。
　　然而，现在的购房者却并不买账。
　　为什么利好不断，购房者却不愿意入市呢？对于这种情况，也有专家指出＂三个方面＂的原因：1，疫情的反复，很多人的收益不再稳定，大家对现金的储蓄也更加重视。在这样的条件下，也不得不暂缓买房计划。2，房企负面新闻不断，在楼市下行期，房企暴雷屡见不鲜，甚至倒闭破产也成了家常便饭。有些人不是不想买，可以说是不敢买。3，买涨不买跌的心态，虽然现在房价下跌，购房成本减少，但这意味着房价也很难上涨，一不小心就要面临资产缩水的问题。
　　说到这里，2022年到底该买房，还是该卖房？
　　对于这个问题，也有专家说出了自己的看法：如果身处一二线城市，为了解决居住或是孩子上学等问题，那么可以买房；如果在三四线及以下城市，还是应该尽快卖房。
　　为什么这么说，自楼市风向转变以来，虽然房价都在下跌，但下跌的幅度并不一样。很多房子并不具备抗跌能力，风向一转，便是被打回原形。
　　该不该买房以自身的需求而定。以目前的行情来看，显然投资买房已经没有任何意义了，未来的楼市必然还是以＂稳＂为主。所以当下买房的前提是，要解决需求的问题。
　　而在三四线及以下城市，持有多套房产并不是一件好事。在人口生育率下降，人口流失，买房需求降低的情况下，应该趁着价格还没彻底下跌前，尽早脱手。