现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

　　房子卖掉持现金好，还是留着房子好？
　　我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。
　　我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。
　　为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。
　　一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。
　　二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。
　　三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。
　　四，据权威统计，全国房屋空置率已达到6467万套。空置率巨高亦导致房屋过剩，房屋过剩的必然是房价下跌。
　　五，全国性的棚户区改造基本完成，拆迁货币政策已经结束，这将不可避免的缩减商品房购买力。
　　六，旧小区改造已是大势所趋，旧小区安装电梯已势在必行。这将极大的抑制那些想置换新房或电梯房者的冲动。
　　七，据最近统计全国70个个大中城市的房价已基本趋于稳定，三四线城市的房价已开始下跌，有的城市房价已下跌30%。房价下跌会使购房者更加趋于理性，买涨不买跌已形成规律。
　　房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房屋过剩会进一步加大，二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好
　　。手里握着钱，比守着房安全。
　　感谢邀请回答这个问题，从２０１７年后就一直听到了现金为王的论调，所以有不少的朋友都认为在房地产行业有下行趋势的情况下，就有想要卖房留现金的打算。这种做法到底合不合适？借此机会简单谈谈我的观察。＂现金为王＂并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力
　　大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：
　　第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。 前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。
　　第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。 进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。
　　卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动
　　对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。 包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：
　　第一、没有好的投资渠道或者项目还是持有房产的好，起码有点保值的功效。 房产的增值除去本身房价的上涨之外还有额外的租金收益，这也是为何普通老百姓都愿意投资房产的原因。毕竟在城市来说房子出租问题还是不大的（三四线城市的租金或许不高），这部分收益是其他投资很难替代的。
　　第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。 如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。
　　综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
　　中国的房子的确是不少了，但还在继续涨价，推高房价的因素有好多，其主要因素还是：1.土地价格越拍越高。2.建筑材料涨价。3.人工工资也在上涨。可是，房价一直在涨不可能涨到天上去，物极必反，终归有回到它正常价位的一天，按照国际上通行的比较法，那便是家庭年平均收入的4 5倍能买一套房子，现在的房价明显高出不少。那么，房价的拐点在哪里呢？什么时候出现拐点呢？还真的难预测。
　　我的看法是，如果你就一套房子住着，房价涨也好落也罢，与你没有多大关系，反正就是用来住的。要是你有多套房子，那你就得把握出手机会了，即便是换成钱，你得到的利息也是远远抵消不了通货膨胀的。说到这里，你应该明白了吧？那就是你若现在把房子卖成钱，你的钱跑不过通货膨胀，还是要缩水的。你若是现在不慌着卖掉，房子还有升值的可能，房价急转直下，垮的一塌糊涂，你认为现阶段可能吗？
　　如果你有比较好的理财观念，或者能够严格执行理财咨询的建议的话，那么我建议你现在持有现金，否则还是持有房子的好。
　　房地产的拐点已经到来，这个拐点不意味着房子立刻会下跌，而是代表房地产在未来不会延续之前十几年突飞猛进式的增长，进入平缓上涨的通道，所以持有房屋获得的利润并不会太大，但如果你本身投资并没有经验，那么持有房屋还是一个好选择。
　　在前十几年的过程中，中国人投资房屋获得收益的方式是通过房产的增值实现的，而现在房屋的上涨已经平稳，持有房屋获得增值到利润不是很大，而同时租售比却依然扭曲，所以依靠租金收入也不能够取得较好的利润，因此持有房屋并不是一个投资的好方法。不过如果你留着房屋是为了将来孩子或自己能够得到更好的居住条件的话，那么我也不建议你出手。
　　现在投资的环境还是相对较好的，长线投资贵金属或者中短期的投资股指，都可能收获不错的收益，但是对于一般人来说，做出理财的决定相对比较难，亏损的概率仍然很大，如果这样就不如长期持有房产获得相对较少但是稳定的收益了，所以，如果再没有好的投资观念的情况下，持有房产仍然是一种选择。
　　很感谢 悟空的邀请 回答这个问题，作为南京商业地产小蜜蜂的我来说，现在是卖掉房子持有现金好？还是持有房子好？要根据自己的情况而定，具体理由如下：
　　第一，暂且不论这套房子性价比怎样！也就是说白了有无升值空间和潜力，就拿房子属性而言，国家对房地产的总体理念是以＂房住不炒＂为前提的，所以如果你卖掉这套房子，你住哪里？你名下是否至少有2套房子？这个问题一定要想清楚，别说租房子住，细思极恐！
　　第二，如果只有1套，咱们如果不换房的情况下，纯粹的以市场经济和国家对房地产的政策而言，考虑持有房子还是现金？我建议你别去换现金，先不说通货膨胀之类的话，最起码咱们都有地方居住，租来的房子能找到归宿感和家的幸福感？你思想有这么开放和伟大吗？
　　第二，如果你有2套甚至2套以上的房子，这种情况考虑这种才现实，为什么呢？今年国际局势和国家经济发展形势相对曲折，所以考虑持有现金是一种相对理智的选择，然而这里有涉及到一个取舍的问题，2套及2套以上的房子，你该卖那套换取现金？如何判断升值空间潜力呢？有以下这么几个参考标准：（1）地段，大小地段；（2）交通，大小交通；（3）商业配套；（4）教育配套—学校；（5）开发商和现属物业公司；（6）医疗服务机构；（7）小区环境绿化；（8）周边二手和新房价格；（9）房子本身的情况；（10）未来5年左右的规划—政策。个人可以根据以上10大点来评判自己的房子！
　　第三，简单聊聊通货膨胀，在若干年以前，我一直认为同伙膨胀是导致房价上涨的持久动力，直到1年前才发现，房价持续上涨的原因是人民的消费、国家调控和市场规律三只大手的结合体；就目前情况而言，通货膨胀还不能完全支撑全国那么多城市房价的上涨，除了极个别的几个＂鬼城＂外，而是我们国家的大量的基建设施和便捷的配套设施成本越来越高，这才是关键！这里就不多详细赘述，后期有空再详谈这个问题！通货膨胀，说白了就是供过于求，每年央行发行那么多的人民币得稀释啊？所以部分物价上涨，让我们老百姓消费掉，对于房价而言，也有类似的操作，这里有很多的政治因素不便多说。
　　第四，我是一个悲观的乐观主义者，说的直白一点，就是乐从悲中来的那种！今年的全球经济和国内经济都不怎么景气，但艰难困苦的2020上半年已经过去，我们国家整体发展还是相对平稳的，在可控的范围之内，所以下半年必然是逐步上升 趋势。有理就有弊，有弊就有利；就拿小编我来说，辞掉了相对有保障的工作，负债累累还下海创业，并不是一时兴起，这是一直有的想法，是第一次正式创业，第二次创业经历了；舍弃了很多，但我相信也会收获不少，不拼一把怎么知道了？要相信自己，相信政府，相信国家！
　　最后，无论你是卖掉房子持有现金？还是持有房子 ！这需要理智的去判断和分析，我们能做的只供参考，关键在于自己！针对于全国楼市，欢迎大家积极讨论！
　　如果10年之前你要问卖掉房子持有现金好还是持有房子更好，那我相信大家闭着眼睛都能够回答应该持有房子。
　　但是目前我国房地产行业已经来到了一个拐点，虽然未来几年很多城市的房价仍然有可能继续上涨，但涨幅不会太大，甚至有个别城市的房价还有可能出现下跌。
　　比如最近两年时间，就有一些城市房价出现明显下跌的。
　　1、青岛。
　　前几年青岛的房价涨速也是非常快的，但是从2018年下半年开始，青岛的房价就掉头开始下降，目前青岛的房子均价已经下降到1.66万左右，这个价格跟2018年8月份最顶峰时期2.1万相比已经下降了20%以上。
　　2、济南。
　　跟青岛一样，济南也是山东省的一个城市，过去几年时间济南的房价也曾经有过一段快速上涨的过程，在2018年11月最高峰的时候，济南的房价一度达到1.79万，目前济南的房子均价已经下跌到1.52万左右，跌幅超过15%。
　　3、三亚
　　三亚作为一个热门旅游城市，过去几年也是非常受到投资客的热捧，在2018年8月最高峰的时候，三亚房价一度达到3.3万，成为全国房价最高的一个城市之一，但之后三亚的房价开始出现下跌，目前三亚的房价已经下跌到2.88万元左右，房价跌幅超过12%。
　　看完这三个城市的房价走势之后，大家还相信未来房价会铁定上涨吗？肯定不会。
　　所谓春江水暖鸭先知，到底未来房价会出现什么样的走势，我相信开发商比大家更清楚，最近几年，各大开发商纷纷转型业务，开始朝多元化发展，降低对房地产的依赖，这说明房地产未来的发展空间是有限的。
　　而且从实际情况来看，最近两年时间，很多城市的房价涨幅也开始收窄，未来很多城市的房价都不可能像过去十几年那样保持快速增长，甚至有部分城市会出现下跌。
　　在这种背景之下投资房产潜在的收益就有可能比较低，甚至有可能出现负收益，我们只需要对比把房子卖掉拿现金去投资以及持有房产潜在的收益就知道。
　　下面我们就以10年为一个期限，来对比一下持有房产以及把房子卖掉换成现金拿去投资哪个收益更高，为了方便对比，我们就假如一套房子目前的价值是100万。
　　1、先来看一下，拿100万去投资10年之后能够变成多少钱？
　　有100万现金，大家可以选择的投资空间还是非常多的，当然为了在安全以及收益之间寻找一个平衡点，大家可以做组合投资，比如在100万块钱当中拿50万去银行存款，另外的50万拿去购买股票和基金。
　　通过组合投资之后，获得年化收益率5%还是有很大的可能性的，而且这些投资还可以进行复利投资，也就是每年产生的收益继续投入下一年进行投资，这样经过10年的复利投资之后，100万将会变成163万左右。
　　2、再来看一下，如果100万的房子没有卖掉，而是持有到10年之后会变成多少钱。
　　假如你现在的房子没有卖掉，而是继续持有房产，那么想要跑赢现金投资，10年之后你房产的价值必须达到163万以上，如果扣除各种税费以及交易费之后，你至少要达到166万以上，才有可能跑赢现金投资。
　　这意味着未来10年房产的年平均涨幅必须达到6.6%，就算按年复合增长率来计算，那么每年也需要达到5.3%的涨幅才可以。
　　那未来各大城市的房价有没有可能保持每年5.3%的涨幅呢？个别城市有可能能够实现这个目标，但从全国范围来看，我认为绝大多数城市都不可能达到这个涨幅的。
　　这说明如果你是以投资为目的，坚持持有房子明显是亏的，所以我建议你把房子卖掉，然后把现金拿在手里，再去做其他投资，毕竟现金拿在手里才是最稳妥的，你不用担心未来房价上涨或者下跌的问题。
　　社会发展的越来越快，人们的生活水平在不断的上升，收益也在稳步提升，不少人手里都是有一些积蓄的，那么在未来的发展趋势中，我们是将手头的钱换成房子好，还是留现金比较好呢？这个话题其实就是在思考如何让我们的钱，给我们带来最大化的收益。不少人都看中了近几年我国房产的发展，认为买房是比较合适的，那么事实果真是如此吗？未来十年，买房子好还是留现金好？答案很现实，说出来你别不信！
　　首先我国的房价上涨的是非常快的，想必想买房的朋友都注意到了这些问题，虽然现在出台的政策，让房子是用来住的而不是用来炒的，但其实这并不会影响房价，因为大多数对买房的需求都是刚需，所以房子的价格其实处于一种持续发展的状态，只是涨幅不会再像以前那么恐怖，而且房地产市场的确发展得非常快，已经成为了推动经济发展的中坚力量，并且会随着内外经济形势的变化，而变得越来越重要。
　　其次，近些年来，钱在不断的贬值，并且是一种持续的状态，现金留在手里，每年大概会贬值10％左右，这就意味着，你留100万在手里，那么等到五年后，这100万实际上就只有60万的购买力了，这其实是很不划算的一件事，现在物价上涨的很快，钱放在手里就会变得越来越不值钱。
　　综上可得，在近20年中，最好的投资品其实就是房子了，而且在未来5-10年间，房价其实还是会处于一个上涨的状态，虽然未来的房产收益可能不会这么高，投入的基数也比较大，但是就目前来看它仍然是很好的投资品，毕竟它的利用是多样化的，即使不住还可以拿来出租。
　　这要看你具体持有的是什么样的房子，说白了就是要看房子是否有升值空间。主要参考的就是你所持有的房子具体所在的城市、区域、品质等综合因素。
　　如果你的房子在一、二线城市，或者在经济发展较好的三、四线城市，那么房子还是具备较好的保值及增值能力的，特别是一线城市，未来还是一样有较大的上升空间的，毕竟持续的人口流入，势必会导致供需关系的持续不平衡。因此该部分房屋的升值空间肯定要比持有现金要更理想的。
　　而如果你的房子在一些人口外流严重的三、四线城市，那么你就得慎重考虑该房子的未来发展空间了，是很有可能出现降价贬值的情况的，一些特殊的城市甚至已经出现了部分房屋＂白菜价＂都无人问津的局面。因此持有该类型房屋的市场风险只能是会越来越大，尽早出手原则上是没有坏处的。
　　再有一点，你一定要弄清楚，如果房屋销售后变为现金了，你该如何针对该部分现金进行理财管理，否则现金实际上是会受通货膨胀影响而出现不断贬值的，只有选择有效的投资渠道，才能保证现金价值的持续保值与增值。我有一个朋友之前就怕房子降价，把手里的2套闲置房全部都甩卖掉了，结果把钱投到了股市里，由于不具备专业的炒股技能，钱亏损了一大半。要是这么看的话，还不如一直持有房子来的实惠。
　　以上个人意见仅供参考，不负任何责任。
　　这个问题其实不难解释，只要能搞明白未来房价和现金哪个更保值就行了，为了让你能理解得更清楚，下面我就以未来5年举例，到底是卖掉房子持有现金值钱，还是持有房子值钱。
　　其实在此之前，很多人都认为肯定房子更值钱，这个可不一定哦，为了方便解释，下面就以100万现金和100万房产为例。第一、未来5年，选择卖掉房子持有现金
　　有一点我们要知道，就是大部分人为了让自己更放心，就会选择把这100万存进银行，而这么大笔金额存款已经属于大额存款，因此就会比普通的5年期以上定存利率要高一些。
　　从图中就能看出，每个银行之间的利率虽然有所不同，但是基本上都在3.35%以上，并且考虑到100万属于大额存款了，所以就把定期利率设置为4%，这样算下来5年的利息总和就是200000元。
　　再加上年年都有的通货膨胀，参照此前5年的通货膨胀率：2015年为1.44%，2016年为3.00%，2017年为1.59%，2018年为2.07%，2019年为2.30%。从中就能得出近五年平均通货膨胀率为2.08%。
　　综上所述，在未来5年时间里，把100万存进银行并除去通货膨胀后的收益为96000元。第二、未来5年，选择持有房子
　　在很多人的观念里，房子已经成为了货币保值、增值最好的方式，这点其实很好理解，毕竟在过去的20年时间里，房价一直都在上涨，根据统计，2000年全国商品房均价仅为每平2058元，可是到了2020年上半年就达到了9753元每平，这个速度真的可以用＂飞速＂来形容了。
　　因此未来5年，房子到底值不值钱的最关键因素就是房价到底继续上涨还是下跌，对于这个问题，我下面就从房子数量、政策这2个方面来解释一下：
　　1、房子数量方面
　　根据统计局的统计，目前我们国家的城镇人口已经达到了60.60%，除此之外，根据社科院的预测，我们国家的人将会在2030年实现逆增长。
　　更为关键的是随着城镇化水平的不断提高，房子的数量也在不断增长，据悉，国内户均住房拥有套数已经达到了1.6套，户均住房拥有率也达到了96%，换句话说就是现在根本就不缺房子住，甚至还有很多房子剩余。
　　所以从这个方面来说，随着房子数量越来越多，供求关系必然会倒向供大于求，因此房子的价值也会降低，尤其是周边配套不齐全、没有优质学区资源的房子。
　　2、政策方面
　　其实早从前几年开始，国家对于楼市的调控力度就在不断加强，不论是之前的房住不炒定位，还是首次提及房产税相关内容，以及近期被称为＂卡开发商脖子＂的三道红线。
　　针对楼市的调控力度不断加强，这些都已经表明未来房价很难出现大涨或者是大跌的情况，大概率会以＂稳＂作为发展的主基调，并且稳中有降会更有可能发生。
　　总的来说，如果房子是二线城市中较好的地段，那么未来5年，毋庸置疑肯定是持有房子更好，可如果情况恰恰相反，房子的地段不好，或者说升值空间不大，那还不如把房子卖掉手持现金。
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　　都好，都不好。
　　都好，无论卖掉持有现金，持有房产都是经济宽裕人，这一点上说都好。
　　投资房产的人一般都比较宽松，有投资能力，直白一点，钱生钱，保值增值升值空间大。八十年代至今一路高歌，只涨不跌。无论你出租还是脱手，在哪个遍地黄金年代，包赚不赔。工资上涨速度远不及房产。几乎翻倍，甚至筋斗翻！买方排队摇号…多么抢手，多么刺激，多么搞事。拥有几套，十几套人，开名车，吃大餐，游大川…享不尽荣华富贵。
　　可物极必反。当经过几十年高速发展，也初显弊端。电商崛起，干倒实体店，人们乐意去网上淘宝，多快好省。因为逐年上涨房租，会分摊传导到产品价格未端。而网络无处不在，你可以去偏僻更廉价地方，仓储，生产生活。君不见滥尾楼，黑灯瞎火鬼城，锈迹斑斑门店，大门紧锁，甚至杂草狼狈不堪。到处鼓吹旺铺，学区房，地铁房，商圈房…你总会接到陌生烦人电话。您好，我们这里有写字搂，旺铺…贴满墙招商广告。试问罗人青菜都不会主动问你要不要。可想而知剩得多可怕。泡沫一破，物管税收要给的，按揭要交的。烫手山芋。少则几十万，多则百千万…那是真全白银，不是一堆纸。从这个意义上持有房产，或正投资，风险多多，房子深似海，不往里踩。
　　归根到底是钱越来越大。不知是增值还是贬值。一碗面从二元卖到 多元。对钱朝不保夕，又有实力，只有寄希望至少保值吧。不放银行押注在房上，给银行打工，难怪遍地大小银行，就是房子助推器。
　　普通百姓不要淌这浑水，后来的汤都没得喝，赚了吆喝赔了本。别当别人菜。刚需就有受了，别黄梁美梦！
　　投资孩子，投资健康，这才是刚需适用。孩子，健康是自己的。别让房子这座大山压得人撑不起腰。做无谓奴隶。
　　无论卖好，还是持有也罢，都是某些大佬成功人士游戏。他们玩得起，凡人伤不起！