央行降息，住建房住不炒，楼市路在何方

　　今天，预期中的降息终于来了。
　　央妈发布消息，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR上个月刚刚下降过5个基点，算上这次，一共下降了10个基点。5年期以上LPR已经有21个月没有变化了， 这是21个月以来第一次下调 。
　　按照央妈之前的表态，市场预期5年期LPR下调10个基点，最终实际下调5个基点。
　　降息虽然不及预期，风向标意义非常明显。
　　从近期央妈的一系列措施来看，央妈对市场后续发展很担忧，所以才会大白话喊话，才会降准又降息。
　　降息降准，央妈放水，对资产，包括房产，总是利好消息。
　　然而，今天住建开了个会，风行标指向却全然不同。这个会，往年基本都在12月底召开，也就是在上个月底召开，这一次时间推迟了一个月。期间虽然经历了各种保增长、央妈放水等一系列宽松政策，但是住建的表态依然强硬，一如往年。
　　针对2022年的工作，会议通稿说了很多此前重复过若干遍的内容，老生常谈、炒冷饭，总基调是接下来依然要： 加强房地产市场调控 。按照住建的表态，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力 处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险 ，持续整治规范房地产市场秩序。
　　这个强硬态度，似乎跟之前的相差不大。唯一的区别在于，增加了一条：处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
　　之所以增加这一条，按照官方的用语，是因为 处置风险而导致的风险 。换个不这么绕口令的说法，就是 次生灾害 。更直白些，就是最近两年 调控的结果 。
　　现在都已经在吹风，要适当放开入境游和出境游了，可见经济压力之大，而住建依然咬定＂调控＂不放松，将要执行的似乎还是具有＂收缩效应＂的政策。
　　之所以出现这种情况，谨慎估计是ZZ站位不敢改， ZZ正确还要继续保持 ；说房住不炒，没风险，一旦放松，谁知道会不会被扣上调控不力的帽子呢。同时，此前几年，口号喊的太响，政策崩的太紧，实在不好一下子来个180度大转弯，甚至90度转弯也做不出来，所以只能继续高喊已经习惯的口号了。
　　政策崩的太紧的结果就是：现在要找台阶都找不到。不仅如此，还得为之前高调崩的太紧的后果擦屁股：房地产项目逾期交付。
　　调了几年之后，终于被自己逼到了华山一条路， 只能加，不能减，只能紧，不敢松 。