过去20年，我国房价稳步上涨。 买房的人，基本上都富了；没买房的人，大都混得比较惨。 现在大家对国内房价的看法，呈现严重的两极分化。 一部分人对房价有坚定的信仰，觉得房价只会涨，不会跌，这部分人很多都是房价上涨的受益者。 另一部分人，觉得房价已高得离谱了，大部分人打工一辈子，也没不起一套房，房价迟早得崩。 那么，如何判断房价究竟合不合理呢？ 判断股票是否合理，我们通常采用市盈率，市盈率公司市值利润，对市盈率的一个直观理解就是买股票多少年可以回本。 市盈率越高，我们通常就说股票估值越贵。 衡量房价，同样有一个类似的指标，叫做租售比。 租售比房子单位面积月租金单位面积房价 比如A城市平均租金为40元月，平均房价为10000元，那么A城市的租售比就是40：100001：250 租售比1：250，意味着靠租金收回买房成本，需要250个月。 显然，租售比越高，回本时间越短，理论上我们投资房产的价值越高。 国际上一般认为，运行良好，没有泡沫的城市房产，租售比在1：2001：300。 如果租售比低于1：200，比如是1：120，买套房出租，120个月回本，表明这一区域房子投资价值较大。 如果租售比高于1：300，比如租售比是1：600，租金回本要600个月，就认为这一区域房产存在泡沫，投资价值较小。 估计有人看得有点别扭，因为租售比是一个分数，看着不直观，这里我们取租售比的倒数售租比，然后除以12，换成回本所需要的年数。 比如租售比比如租售比是1：600，那么回本时间为6001250年。 这就很直观了，而且它的内涵和市盈率差不多，都是指收回投资成本的时间。 国际正常的租售比是1：2001：300，也就是回本时间为16。7年25年。 但是这个国际标准，碰到中国特色的房地产市场，就完全不灵了。 下面是国内300多个城市的租售比，按照回本时间由长到短排列，表格太长，这里只取了前100多个，数据来源于全国房价行情网的最新数据。 看完这个表格，不知道你有啥感觉？ 回本时间最长的厦门，租售比低至1：959，想要回本得要80年！ 其次是深圳，租售比1：885，回本时间74年。 深圳房价最近不让统计了，这里用的还是深圳年初的房价，考虑到最近深圳的涨幅，回本时间有望超越厦门，荣登榜首 租售比排在前两百名的城市，平均回本时间为43年。 哪怕是被誉为中国城市良心的长沙，回本时间只要30。9年，但和国际标准一比，依然偏高。 有人可能会说，那些排在最后面的城市呢？这些城市应该很有投资价值吧？ 下面是排在最后面的10个城市，租售比倒是大多处于国际正常区间。 但仔细一看 emmm，基本都是一般人没怎么听说过的老少边穷地区，你敢投阿克苏的房子？ 具备投资价值的一二线城市，回本时间大都在50年以上，厦门80年，深圳74年，东莞66年，宁波62年，上海60年，广州58年，合肥56年，苏州55年，南京54年，北京50年 回本时间的倒数，是年化收益率，比如北京50年，我们可以认为租金带来的年化收益是2。 折算一下，中国最闪亮的这些大城市，年化收益率普遍只有12，低得可怜。 下面是全球一线城市的租金回报率： 我们可以看到，除了中国，其他国家的主要城市，回报率都在3以上。 像东京、纽约这些公认的全球中心城市，回报率都在5 在国内，回报率像这样的城市，压根没有 这样一看，你还觉得买房香吗？ 看到这里，可能很多人要跳起来了，白痴才用租金来衡量房价呢！ 我们买房可不是为了收租，而是为了 嗯，这我知道。 可是，不管你承不承认，国内房价相比租金水平，的确是太高了，这是无可否认的事实。 为何会形成这种局面呢？ 很多深层次的原因我们也不敢细说，就说两个简单易懂的。 1、走势 在买房这件事上，大家都是趋势投资者。 过去一直这样涨，未来没理由不涨啊。 三根阳线就能改变信仰，何况是持续20年的大阳线。 任何投资者教育都不如真金白银赚钱的示范效应来得有效。 还有一个很重要的原因，那就是买房能加杠杆。 首付40，相当于上了2。5倍杠杆，而且房贷大概是普通人能借到的，利息最低的贷款了。 有杠杆加持，房价一年涨3，就可以秒杀一切理财产品。 从过去这些年的房价走势来看，别说3，很多地方10都有。 所以，别跟我扯些没用的，买房就是最好的投资，不接受反驳。 2、认知 对中国人来说，房子不只是一个钢筋混凝土的建筑空间，而是家，有房才有家。 有房才能结婚，有房才能上好的学区，有房才能享受好的医疗资源。 没房，你只是一个漂泊的游子，有房，才有安身立命之所，才活得有尊严。 房子，被赋予了太多意义。 因此，买房对绝大多数人来说，都是刚需。 不是刚需，只是因为钱不够多。 那么该如何提高租售比，让楼市更健康呢？ 租售比租金：房价 学过小学数学的人，一眼就能看出答案： 要么提高租金，要么降低房价。 你觉得哪种可能性更高？ 加大集中供地、严格限制银行房贷比例上限、严格卡死房地产企业融资路径、大力加强保障房建设力度、继续提高二手房购房门槛、提高首付比例、限制二手房贷款、限制新房炒作、房贷利率上浮、出台二手房指导价，放贷金额按指导价进行 不管房租还是房价继续大幅上涨，都不符合共同富裕的总目标，不知道听明白了没有？
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