4月份全国房地产数据,跌幅将近百分之五十,会反弹还是继续下滑
从数据上看,与以往相比全国的大部分城市房地产市场均在下滑。明显低于同期水平。一线城市北上广深除外。4月份70个大中城市。新建商品房和二手房售价同比下降39个和56个。房价下滑的城市分别比上月份多10个和9个。
一线城市房价上涨百分之三点九,说是涨价其实是价格下跌。因为和上个月涨幅相比实际均价回落零点四个百分点。除了一线城市房价有小幅度增长以外,其它二三四线城市成交量均价按比例下滑。三四线城市成交量均价下降都明显。小城市房价下降得特别明显尤为突出。
房地产市场已基本饱和。剩下的就是炒房客和刚需。刚需是买不起房子能买得起早买了,不会等到现在。就是房价再低没有钱依然是买不起。炒房客也不敢轻易地炒房子了。大家都知道房价在下跌。就算个别城市在涨价。涨幅也很小。而且涨幅和以往相比也在下降。也就是说如果这样持续下去很可能一线城市房价也到了天花板,不在上涨。这个时候才炒房子,那真是人傻钱多了。
我所在的四线城市房价下跌非常明显。基本跌破发行价了。均价四千多。虽然那么低了但是楼市仍然冷清。甚至到了无人问津的地步。以前房地产市场好的时候。销售中介随便拉个人问你买房吗。都是聊上半天。现在中介问你买房,直接摇头苦笑秒拒绝。差别太大了。以前大街上随处可见中介人员发传单。现在几乎看不到。估计是业绩不佳没有收入都转行了。
物极必反。房地产商品房就是商品。既然是商品就得让市场来决定它的价格。炒了那么多年,房价已经到了天花板。未来的房价会逐步地回落到它应有的价格。合理的价格区间。不像以前随便拿块地盘,随便设计一下,就开始建房随便都能卖出好价钱。一开始销售立马售罄。造成很多资源浪费。客户不在乎小区质量。只在乎能不能抢到房子。反正自己不入住,抢来的房子过段时间一涨价立马倒手卖出去。挣钱和捡树叶一样的轻松。导致了小区质量参差不齐。未来房地产走势往高精尖低价发展。不然房地产企业很难生存。库存压力太大。竞争力可想而知。
受疫情影响,这几年大多数人没有挣到钱。吃老本,坐吃山空。口袋里的钱都不是很宽裕,甚至很多人负债。我就是负债。哪还有钱去买房子。都看好自己本来就很瘪的口袋。只要大家都不炒房,房价自然而然就会回落正常的合理价格区间。炒房有风险,购房需谨慎。
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