房产税真要来了？专家提出免征面积，3类人或将难以入眠

　　最近一段时间，楼市中关于降价促销的消息越来越多，特别是一些城市和区域，由于最近当地经济受到一定程度的影响，楼市行情变得越来越差。就比如郑州楼市，在经历了暴雨灾害之后，郑州楼市陷入悲观行情，很多人都暂停了购房计划。而对于开发商和准备卖房的业主就开始着急了，特别是资金链紧张的房企和业主们，他们为了卖房子回笼资金，只能选择降价促销来吸引市场中的购房者注意了。在二手房市场上，目前也出现了降价的现象，这是因为二手房业主买房子的渠道更加单一，并且没有宣传渠道，只能在二手房中介平台销售房子。所以，相比于开发商降价促销，二手房业主降价卖房是他们唯一的选择。因此，现如今的楼市已经慢慢进入买方市场，楼市中的房源也正在慢慢增加。
　　可以说，在目前的楼市环境下，房价已经出现了下跌的势头，很多人也已经看到了房价下跌的希望。特别是随着楼市金融调控政策的不断收紧，流入楼市的资金也越来越少，而房价之所以能够上涨，就是有人口和资金的支撑。现如今楼市中的购房者数量在不断减少，同时资金又因为楼市调控政策在不断收紧，所以在目前的楼市中，房价已经失去了上涨的基础。但是了解目前房价的人也都知道，虽然目前房价出现了一些回调，但是目前的房价依然位居高位。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国平均房价已经超过了11030元/平方米，并且全国有103个县城的房价都在万元以上。因此可以看出，就算在很多三四线城市，一套房子现在基本上也要近100万元。这么高的房价，就算下跌一点，对于很多人来说同样是买不起房子。
　　那么，房价会不会出现大幅下跌的情况呢？在笔者看来，目前是很难的，因为楼市调控政策并不允许房价出现大幅波动，也就是不能大涨或者大跌。楼市调控的目的就是在打击楼市炒作的同时维持房价走势的稳定，这样才有利于经济的发展，房价的大涨或者大跌都会给经济发展带来负面影响。所以，面对目前位居高位的房价，想短时间内下跌下来是不可能的。另外，目前还有很多投资客坚定看涨房价，认为房地产行业只是暂时遇到了困难，只要房地产行业摆脱困境，房价还会像以上那样再度出现大涨。因此，现在还有很多投资客持有大量房产，甚至还有很多投资客还在继续购买房子。
　　房子是人们生活中的必需品，不仅是自己和家人居住的位置，更是和人们的婚姻挂钩，所以房子就是家的象征。另外，目前在城市中，房子还和孩子的教育、医疗等公共福利待遇挂钩，所以房子非常重要，买不起房子就很难在城市中稳定下来。因此，房价的高低将直接影响人们的幸福生活，买不起房子更加影响人们的正常生活。面对高房价，很多人最希望的就是房价能够降下来，这样人们就可以解决住房问题。对于高房价，楼市调控政策无法让房价短期内降到合理水平，所以人们都将希望寄托在房产税上面。这是因为投资客投资就是为了获得收益，而房产税可以很大程度上提高投资客持有房产的成本。持有房产的成本提升，就意味着投资客获得的收益就将随之降低。特别是在现如今楼市调控政策不断收紧的大环境下，一旦房产税出台，投资房产的收益就将越来越低，甚至将面临亏损的情况。
　　关于房产税，最近几年关于房产税的消息越来越多了，国家在很多会议上都公开提出了房产税。特别是在今年，住建部联合多部门召开关于房产税的会议，明确提出要加快房产税的出台，同时要提前在一些热点城市试点房产税。截至目前，我们国家已经在重庆和上海试点了房产税，如果再在一些热点城市试点房产税，那么试点地区就将是未来正式出台房产税了。另外，在2020年底，财政部部长在《建立现代财税体制》文章中提到：未来将按照＂立法先行、充分授权、分步推进＂的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。同时还专门指出，未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。因此，房产税的出台基本上确定了，差的就是什么时候出台了。对此，很多专家都认为房产税会在未来5年内出台，也就是在＂十四五＂期间出台。就比如著名经济学家马光远直言，未来5年就是最适合房产税出台的时间，一旦错过这个时间，以后就很难再找到这么适合的时机了。
　　那么，如果房产税出台，房产税到底如何征收呢？对于这个问题，财税专家张学诞提出了＂免征面积＂征收方案，设立免征面积就可以避免房产税伤害真正的刚需群体。张学诞认为应该设置40平方米/人的免征面积，房产税的税率应该设置在0.3%-1.5%之间。也就是说，一个3口之家，就有120平方米的免征面积，足够大部分家庭居住了。而对于投资客就不同了，持有的房产越多，缴纳的房产税比例就会越高。就比如一个家庭持有超过1000平方米免征面积的房子，就算按照2万元/平方米的单价计算，2000万每年需要缴纳30万元的房产税。可以看出，房产税还是很多的，这将大大提高人们持有房产的成本。
　　因此可以看出，随着房产税的出台，未来持有房产的成本将越来越高，收益也将越来越低。对此，随着房产税的出台，未来有3类人将难眠了：
　　1、持有2套及以上房子的人，由于持有的房产超过了免征面积，就需要缴纳房产税，并且持有的房产越多，需要缴纳房产税的比例就越高；
　　2、持有超大户型豪宅的人，对于这类房子，不仅面积大，并且单价也非常高。所以持有这类房产未来也需要缴纳很多房产税；
　　3、持有很多安置房和小产权房的人，随着房产税的出台，未来投资客将开始抛售房产，市场中商品房过剩现象也将越来越严重，商品房的价格也将慢慢回归合理水平。随着商品房价格回归合理水平，对于品质差居住不舒适的安置房和小产权房将造成巨大打击。因此，未来小产权房和安置房将面临难出手的情况。