9月起，楼市或迎降价潮，房价下跌底线在哪？孙宏斌透露答案

　　进入9月，楼市也迎来了＂金九银十＂，但是很多房地产行业从业者表示，今年下半年楼市行情很差，就算进入9月份，楼市行情也没有好转的迹象。确实，从今年6月份开始，开发商为了靓丽的销售数据，就开始在6月份进行大规模降价促销，在之前的售价上又做出了力度很大的折扣。这种促销活动虽然吸引了大量购房者前来买房，但是也让之前买了房子的购房者面临很大亏损，同时很多准备买房的人也开始担心房价继续下跌的问题了。所以，在随后的几个月里，就算开发商持续降价促销，楼市并没有出现太过火热的行情，反而在一些城市楼市行情越来越差。楼市进入＂金九银十＂的销售旺季，这对很多资金链紧张的房企来说是一次机会，很多房企都将销售业绩寄托在了这两个月中。
　　因此，在现如今的楼市环境下，从9月份起到今年年底，楼市大概率将迎来新一轮的＂降价促销潮＂，对于准备买房的人都需要注意。了解目前楼市具体环境的人们可能都知道，目前整个房地产行业最缺少的就是资金。去年住建部和央行联合出台了＂三条红线＂新规，今年银监会又针对房地产行业出台了＂限贷令＂，同时还要求各地金融机构严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市。随着金融调控政策的收紧，流入房地产行业的资金受到了一定限制，在失去了资金支撑的情况下，房价就失去了上涨的基础。而对于房企来说，资金链紧张是非常致命的，因为房企们大都是高负债高周转运营的。而由于楼市金融调控政策的不断收紧，房企们融资受到影响，所以目前房企们回笼资金的主要渠道就是卖房子。但是现在楼市环境很差，房企们为了回笼资金，只能选择降价促销。所以，在今年的最后几个月，楼市大概率将迎来新一轮＂降价潮＂。
　　房企降价促销，对于很多刚需购房者来说是非常好的消息，因为这样可以直接地降低刚需购房者的购房成本，降低了购房压力。所以，最近有购房计划的人们，要着重注意今年最后几个月的房价走势了，一旦碰到优惠力度比较大的楼盘，在自己经济能力允许的情况下，就可以选择购买房子。但是这里还有一个问题，那就是房价还继续下跌怎么办，就比如在今年6月份之后很多楼盘进一步降价促销，让之前买房的购房者都出现了很大的亏损。笔者的一位粉丝就在今年6月初购买了一套房子，在半个月以后就贬值了近30万元。所以对于准备在今年买房的人，买房之前也一定要考虑到这方面的风险。毕竟大家的钱都是辛辛苦苦挣的，目前房价还位居高位，大家都不希望自己买了房子之后就出现亏损。所以，人们虽然希望房价能够下跌，但是同时人们也不希望房价会持续下跌，特别是在自己买了房子之后，反而会希望房价止跌回涨。
　　那么，在目前的楼市大环境下，房企们在持续不断降价促销，二手房市场中，二手房挂牌量也在持续不断走低，甚至已经出现量价齐跌的情况。那么，房价下跌的底线到底在哪呢？这可能是目前很多人都关心的问题，不管是买了房子的人还是还没有买房的人，以及投资客们都在关注这个问题。对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌在2020年的年会上，面对记者提问孙宏斌直接表示：如果房价下跌超过30%，那么我们（指房企）就都死了。也就是说，房价下跌的底线就是不超过30%，甚至是20%。对于这个问题，虽然孙宏斌是房企的老总，但是也不会胡乱说，因为这毕竟是一个比较专业的问题，对房企负债了解的人都知道这个问题答案。就比如潘石屹也曾提到过这个问题，潘石屹认为房价下跌超过20%，大部分房企都将消失。因此，目前房价下跌的底线在20%以内，所以大家在买房时，可以结合楼盘售价和周边楼盘平均售价作对比。
　　对此很多人会疑惑，为什么房价可以短时间内翻倍上涨，而下跌超过20%就不行了呢？其实答案也很简单，房价翻倍上涨，只要有人购买，涨多高都没问题，房价涨得越高，房企的利润就会越高，所以房价翻倍上涨对房企只有好处，房企们自然希望房价大涨。但是房价下跌就不同了，房企们都是高负债高周转的，并且会大规模扩张，规模越来越大，负债也会和滚雪球一样越滚越大。就算在房价大涨时房企挣了很多钱，房企们也会通过这些利润再去投资进行大规模扩张。由于现在的房企负债率都非常高，一旦房价出现大跌，房企就将面临资不抵债的情况。如果房企出现大规模破产倒闭的情况，不仅影响购房者的利益，对我们国家的经济也将造成很大的影响。
　　当然，在目前的楼市调控政策下，房价走势将越来越稳定，虽然目前房价不会出现大的跌幅，但是也不会像过去那样翻倍上涨了。因此，对于目前的房价，非常适合刚需购房者买房，在经济条件的允许下，今年的最后几个月都是不错的买房时机。但是目前却不适合炒房客投资买房，因为目前房价走势将越来越稳定，稳定的房价走势，就算房价上涨，房子的收益也会很低，更何况房价还有很大概率横盘和下跌。所以，到底要不要买房子，还是要看人们的需求和自身的实际情况。
　　今日话题：对于今年最后几个月的房价走势，你有什么看法和观点呢？