在管规模破亿，新城悦服务站稳头部物企阵营

　　本文来源：时代财经 作者：谢斯临
　　新城悦服务2020年业绩发布会现场
　　3月12日午间，新城悦服务公布了2020年的业绩。
　　报告期内，新城悦服务的多项营收指标均实现明显增长，公司实现营收28.66亿元，同比增长约41.6%；毛利约8.81亿元，同比增长约46.8%；年内利润约4.89亿元，同比增长约62.0%；拥有人应占净利润约4.52亿元，同比增长约60.4%。
　　业绩会上，与新城悦服务董事长戚小明、CFO 左卫、董秘尤建峰等三人一同出席的还有新城集团董事长，新城悦服务非执行董事王晓松。极少露面的他，出现在新城悦服务此次业绩发布会上，对物业板块的重视不言而喻。
　　在回答投资者关于地产和物业的定位问题时，王晓松指出，物业和地产板块的协同性是品牌的相互加持。未来将通过品牌层面的协同、内部运营协同、主营业务来源支持等三方面，实现开发销售、物业拓展两者之间的强强联合。
　　＂物业行业刚起步，才火了1-2年左右，未来道路还非常长。一方面要把业绩做得足够好、足够出彩、做成行业的标杆；另一方面，基本功要更加扎实，做到行业标杆，这样才可以走得更加长远。＂
　　收入要实现＂三年三倍＂
　　财报数据显示，在公司＂一核两增＂的发展战略下，2020年内新城悦服务快速实现管理规模跃升。截至2020年12月31日，新城悦服务在管面积达到1.01亿平米，同比增加68.6%，合约管理面积达到2.03亿平米，同比增加33%。
　　在当前的物业管理行业当中，一亿平方米的在管面积规模已经成了区分一家物业服务企业究竟是中型还是大型的重要指标。而跨越亿平米规模大关的新城悦服务，也在国内头部物企阵营之中占据了一席之地。
　　在规模扩张同时，新城悦服务的独立性正在不断增强。2020年新城悦服务在管面积、合约面积中来自第三方的占比分别约40.7%和32%，第三方对于规模增长的贡献首次超过新城系，呈现跨越式增长。
　　值得注意的是，去年新城悦服务正式完成了并购团队的搭建，成功实现了2018年IPO以后并购零的突破。2020年5月7日，新城悦服务曾以1.0455亿元的价格收购成都诚悦时代物业服务有限公司61.5%股权，进军商写领域；半年后，新城悦服务又斥资6285.6万元收购大连华安物业管理有限公司60%的股权。
　　这两单并购为新城悦服务实现了1622万平方米的在管规模扩张，同时也为非居业态管理提升和业务拓展，以及在环渤海地区的战略深耕提供了有力的支撑。
　　＂未来并购方向还是以布局非居业态为主，比如说办公楼、产业园区、医院业态、公建业态等等。另外，在深耕区加大密度，重点区域在华东地区、西南地区和环渤海地区，每年占比不超过30%。＂戚小明表示。
　　不过，对于新城悦服务而言，并购不是规模扩张的最主要方向，更多是一项有益的补充。
　　戚小明介绍到，根据＂334＂原则，新城悦服务每年新增合约面积中仅30%以下面积是通过并购获得，30%左右是新城控股提供的优质项目。而占比达40%以上的最大一部分，是通过拓展的团队和新城控股、新城集团的良性互动，一起获得的新项目。
　　＂在2020年的第三方外拓面积里，项目直接拓展了1973万平方米，占比达到了55%。2019年项目直拓面积只有1000万平米左右，同比增加了96%。＂
　　2021年，新城悦服务的在管面积目标是要达到1.5亿平方米，合约面积达到2.7亿平方米。从更长远来看，到2023年，在管面积要达到2.8亿平方米，其中第三方的拓展项目占比要达到50%；合约面积要达到4.2亿平方米，合约面积和在管面积的比要维持在1.5左右。
　　此外，新城悦服务的收入和归母净利润要在2020年的基础上实现三年三倍的目标，也就是说到2023年，归母净利润要达到13.5亿元以上，希望能够达到14亿元。
　　发力社区增值服务
　　在管理规模实现跃升之外，2020年，新城悦服务第二个突出表现在社区增值服务。
　　年报数据显示，新城悦服务2020年的社区增值服务收入约为4.98亿元，同比增长118.6%，占总收入17.4%，收入占比提升到3.8个百分点，已成为新城悦服务增速最高、毛利贡献第二大的业务板块，毛利占比从21.5%提升到24.3%，社区增值服务的业绩贡献不断增加。
　　新城悦服务的社区增值服务主要分为成熟业务、新兴业务两大板块。其中，以拎包入住、车位尾盘和公共资源管理组成的成熟业务占到板块收入的比例为62.4%，这些业务收入的整体同比增速为89.5%。
　　但表现更为亮眼的是包括零售、团餐、设施设备服务等新兴业务板块。尤建峰介绍到，新兴业务板块年收入增长超过了150%，增速迅猛，也是未来寄予厚望有更加快速增长的领域。
　　其中，新城悦服务凭借自有平台新橙社APP提供社区零售及生活服务，疫情期间积极开展生鲜及生活物品的采购服务，利用快递柜的高频触点，提升业主在社区消费的粘性，较2019年同比暴涨426.5%，占社区增值收入的12.8%。
　　就在今年2月，新城悦服务更是斥资3293.1万元从集团另一个平台新城发展手中收购了快递柜等智慧仓储资产，加大对于社区零售及生活服务的发展力度。＂我们希望通过云柜线上线下高频的场景，将社区零售和入户服务做到高质量增长。＂
　　新城悦服务还通过对诚悦时代的收购，看到了新的团膳业务的机会，在2020年下半年开始提供非住宅业态的餐饮服务，营收将近5000万元，占社区增值收入的9.8%。
　　此外，在2020年11月，新城悦服务分别和三菱、日立体系里的电梯售后服务商常州电梯、金贤电梯成立合资公司，进一步提升公司服务的专业性，打通产业链上下游，填补新城悦服务未覆盖的市场空白。
　　尤建峰指出，通过为成熟社区里的其他公共设施设备提供维保维修服务，这一业务实现了43.7%的同比增长，占比也达到14.9%。
　　＂未来公司要通过社区零售、电梯维保等发力增值服务。＂尤建峰在业绩会上如此表示。