商品房使用年限（商品房70年后拆了怎么赔）

　　商品房使用年限（商品房70年后拆了怎么赔）
　　房子70年后归谁？2021年＂新规＂实施，房产证别写夫妻名字！如果你买过房子，你的房子属于商品房的话，都是有房产证的，现在农村自建房、小产权房、违规建筑都没有房产证的，这些房子也不受法律保护。房产证是对房屋行使占有权、使用权和处置权的凭证，一般而言，有两种形式，分为红色和绿色房产证，红色房产证是可以自由交易的，而绿色的房产证一般是拆迁安置房或者福利房，只有符合特定条件才能交易。
　　现在很多地区已经将房产证改成了不动产证，在2017年5月份，国家正式停发＂房产证＂，居民买房拿到手里的房产证也变成了＂不动产证＂。按照我国现行的法规，房子属于私有财产，所有权和使用权都是永久的，不过房子是有寿命的，到了一定时间就会老化，变成危房或者老旧建筑，这个时候就需要拆迁重建了。在房产证上我们会看到土地使用权，也就是房子下面的土地使用年限是70年。
　　那么房子70年后归谁呢？到底是归自己还是国家呢？很多人对这个问题带有疑问，其实在2021年1月1日实施的《民法典》就做出了规定，房屋所有权70年到期后，最大的可能是自动续期，也就是土地使用权70年到期后，可以选择自动续期，不用担心土地被收回。对于在续期的时候，是否需要缴纳费用，目前没有具体的规定，也有减免的可能，具体还是要看法律规定。还有一种情况是到时由国家收回，这种情况会给予房屋补贴，不用担心房屋被没收没有补偿。
　　有人觉得房屋属于私有财产，这点也有明确规定，房子又是用自己钱购买的，就必须永远属于自己。目前房屋设计使用年限基本为50年，到了30年左右，房屋基本成为了危楼，继续居住也不是很安全了。现在房子的产权证是可以写自己名字，也可以写夫妻双方名字的，在70年产权到期后，为了不必要的纠纷，有专家就建议尽量不要写夫妻名字。
　　这里还是分情况，如果房子的费用是夫妻双方承担的，写夫妻名字是合理的，如果写两个人名字将意味着夫妻必须共同承担贷款之类的，就算一方有能力偿还，也需要夫妻共同承担，从法律上来讲，双方都是负债的。如果房产证写夫妻名字，以后再想购买一套房子，也是比较麻烦的，因为各地的政策不一样，第一套房和第二套房不一样，对购房数量都严格的限制。
　　在一线城市由于严格限制买房，不少夫妻用假离婚来瞒天过海，为了购买第二套房子，很多夫妻都办理了离婚。为了遏制这种投机行为，一些地区出台了夫妻离婚3年后不能买房的规定，这一定程度上减少了此类事件的发生。还有一种情况是，如果房子是婚前一方购买的，就算婚后加上你的名字，房子也是属于婚前个人财产，离婚后也不可以分割。
　　在《民法典》中，对于房产方面也做出了详细的规定，一是抵押房产可以直接转让，这个过程伴随了抵押权转让，等于是出售抵押权；二是房屋70年产权到期后，可以自动续期，不过需要支付一定的费用，具体金额还有待确定，也就是70年以后房子还是你的，只是需要办理续期和缴纳一定费用；三是增加了房屋居住权，有房屋居住权的房子不能转让、出租等；四是如果你是租客，房东出售房屋不影响你的权利，也不会影响你的租赁